投靠落户成都购房(成都买房，被限购撕裂的成都楼市，未来10年主城区依然是红利期)

投靠落户成都购房

成都房地产限购政策即将升级

这是成都房神，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今，成功带领上千人真金白银的通过房产获利百万的第二年。

房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。

以下精选问答内容选自粉丝提问

提问：房神你好，你认为成都的房地产市场还有投资空间吗？能否点评下成都吗？

回答：成都我长期看好！成都是非常宜居的城市，自李冰父子面对桀骜不驯的岷江水，将逢雨必涝的西蜀平原，化作了水旱从人，不知饥馑的天府之国，也对四川的经济文化有很大发展。两千多年来一直享受着繁荣稳定的红利。成都也是四川平原的中心，牢牢地生活在榜首的西南部。到目前为止，成都仍然是中国西南地区最发达、最富的经济文化中心。

就城市的长远发展而言，成都的人口潜力是用之不竭的。毕竟，四川平原有1亿人口。从房价的角度来看，成都的购房限制是严格的，一旦政策放松，房价上涨就没有悬念了。

所以成都我长期看好！

提问:房神你好，打算买房作为婚房，同时兼顾投资。女友在成都高新南区有社保两年的资格，户口是在资阳的。前段时间在看房，被中介带着看了很多盘，甚至挺偏远的不限购的房子，还是一头雾水。最后还是打算摇号买新盘。所以希望你可以推荐下可以参与摇号的具体楼盘吗，多参加几次也可以，后面不行了，在买二手的，由于是婚房想着新房舒服些。

回答：你好！高新南区的购房资格，能优先选择高新南就尽量高新南。可以看看中建天府公馆(新川)、中洲锦城湖岸（锦城湖，位置很好，价格昂贵）都有望开盘，但不确定，可以提前到售楼部了解。此外万科公园5号(锦城湖)、中建锦澜壹号(新川)、陆肖TOD的麓鸣九天也是各自区域代表。金隅金成府估计开盘了。

提问：房神你好，我想问问现在摇号政策改了，我是普通号,还有必要继续摇号?原本是想摇号天府新区的，估计现在普通没得多大希望。在考虑顺销的东安湖的华润未来之城，和天府新区德商碧云天骄，碧云天骄这个盘听说价格有点偏高，位置在天府新区比较偏。请帮我分析一下，真是当局者迷。

回答：可以摇号，只是不能参与热点楼盘而已。性价比一般的，贵一点的楼盘，只要位置好、产品好，就还是可以买的。德商的价格是有点偏贵哈，但如果不是这个原因，你也买不到了。华润和德商，如果你看的房源价格差不多，我建议买德商，因为天府新区比东安新城的能级更高。德商位置其实不差，只是片区现状处于前期开发阶段，看起来荒而已，普通人只看眼睛能看到的现状就觉得地段不好，实际上那个位置是有发展潜力的，过几年自然会应验。另外还有一个佳兆业麓山壹号，你也可以关注。

提问:房神你好！东部新区未来有没潜力，2024年的世界园艺博览会也在成都东部新区空港新城，是否对三岔湖创造出更具投资潜力呢？

回答：东进是大手笔，目前的阶段是大基建建设，进行前期的安置房建设，少量的东部新区产业职工住宅建设，周期非常长，世园会只会提高成都的知名度，不会对三岔房产影响。不过至少10年主城区依然是红利期。

提问:房神你好！想咨询下，我的父母目前户口和社保都在金堂县，普通资格明年大约有200万资金想在成都买套二手房。

1.应该把资格迁到高新区还是天府新区呢？

2.明年上半年我成都有套房子要交房了，是采用户口投靠落户，还是社保迁移呢？

回答：1，签高新区，尽早办理。高新区的购房区域秒杀了天府新区的。

2，交房后大成都范围迁户，那叫“平迁或全域迁移”，金堂户口和单位社保对于买房没有帮助，可以二者都迁过来。

提问:房神你好！请问双流区和龙潭寺适合购买吗，另外北面和龙泉驿也在考虑,昨天去了双流滨海城，感觉双流的地铁是真的看不懂。

回答：双流区比较大，你去的海滨城在蛟龙港区域，那个片区以工业产业为主，到航空港西航港整个片区的发展都没起来，目前可以不用考虑,不过双流南面的怡心湖片区因为靠近天府新区，比较有潜力，环境也不错。龙潭寺属于成华区，也算是成都主城区最后的价值洼地了，可以入手，只是增值没有城南那么快。龙泉驿现阶段来看，内圈的新盘已经没有了,就剩二手房，外圈的楼盘太远，没有购买价值。

提问：请教房神：一、普通老人票考虑投资，未来租金抵按揭：1、招商大魔方玺悦，三年次新房3.8，共520万。 2、誉峰那一带的二手带旧装修4万左右，500万一套。 3、中洲二手3.5清水400万。 上面这些比较起来，可以买吗？如果可以，买哪个？ 二、大魔方旁边的金融广场，清水，预估价格2.2-3，全部230以上大户型，网红盘可能性很大，总价最少600万，值得等吗？三、大魔方520万，每平米4万，预估5年后涨到5万。有一万差价。从投资回报率来算，房屋溢价136万，除以支出、除以年限5年，算下来年回报率只有6.5%，这样计算合理吗？ 四、天府新区麓湖马上要开一个盘，值得入手吗？

回答：你好性价比最高的我觉得中洲的还可以，中洲学区要好些，金融广场周边住宅密度不高，高端写字楼更明显，像是专门给高管提供的产品服务，虽然单价低但是总价高，未来接盘的人受纵更小，还是选择一些住宅属性更纯粹更聚集的吧！麓湖长滩还是可以值得一摇的！

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面。

如果你在买房投资中有问题请大家关注或者私信我留言！

成都买房，被限购撕裂的成都楼市，未来10年主城区依然是红利期,成都房地产限购政策即将升级