把成都住户过户成年子女能否落户(亲戚家子女落户到我家，房产过户如何处理，才能不涉及我的财产)

把成都住户过户成年子女能否落户

亲戚家子女落户到我家，房产过户如何处理，才能不涉及我的财产

房子无小事。无论是买房卖房，还是住房租房，难免会遇到可大可小的经验盲区。

为了提供更为全面及专业的观点，“杭报地产”推出「5分钟读法律」专栏。我们每周都会请到一名专业律师，以时事评述或案例分析的方式，为大家普及与住房各个环节有关的法律问题。

当然，如果你有任何与房有关的问题，都可以给我们留言。在房子这回事上，你将拥有强大的律师团，为你保驾护航。

现代社会赋予了房子太多的附加值，家庭、就业、教育、医疗等等。而户口又和房子有着紧密的联系，和房子一同承载着那些社会价值。

如果户口产生了变化，房屋产权的处理也会出现相对的变化。尤其是由于各种原因，家庭户口中，有亲戚落户。这其中，对于房屋产权的处理就会变得更加复杂。

那么如果遇到此类问题，该如何处理呢？为此，今天我们请来了北京大成（杭州）律师事务所周凡律师，结合实际案例，一起来聊一聊这方面的问题。

文/ 周凡 [北京大成(杭州)律师事务所]

案例

郑先生父母有一套房子，几年前因为种种原因，郑先生舅舅的小孩小丽落户在郑先生家里，并且与郑先生的关系是兄妹。如今，郑先生已经结婚，户口和父母也已经分开。

最近这段时间，父母和郑先生商量，打算把房屋户主转给郑先生。但是，对于如何过户，郑先生有很多疑惑。

首先，是继承比较合适，还是交易比较合适？其次，如果是继承，舅舅的小孩小丽是否有继承权？如果买卖，是否还要通过小丽的同意？

父母想把房屋户主转给郑先生，是继承比较合适，还是交易比较合适？

解析

其实这是两个问题。

一，父母想把户主转给郑先生。

因为郑先生的户口已经和父母分开，所以就需要让郑先生重新加入到父母的户口本里，并变成户主，或者，让父母加入郑先生作为户主的户口本。

二，父母想把房子无偿转给郑先生一人。

这可以通过继承或者交易来完成，但是，继承是父母离世后才会发生的事情，而交易需要在父母在世时完成，所以，有明显的区别。

如果是希望通过交易方式，可以有赠与和买卖两种方式，具体在后面的问题三中继续进行分析。

如果是希望通过继承方式，那么，父母可以立下遗嘱，百年之后将房子留给郑先生一人。为确保遗嘱有效，最好采用公证的形式。

如果因为形式不合法，导致遗嘱无效，房子将会在法定继承的模式下被分割。此时，就会出现第二个问题。

如果是继承，舅舅的小孩小丽是否有继承权？

解析

由于小丽不是郑先生父母的亲生子女，也没有收养关系，未在一起共同生活，因此没有继承权。

但是，小丽毕竟在户口本上和郑先生是兄妹，也就是郑先生父母的子女，所以，如果郑先生和小丽因为继承权发生纠纷，郑先生需要提供证据证明小丽不是父母的子女，其亲生父亲是郑先生的舅舅。

否则，依据现有的户口等表面证明，小丽可能可以拥有继承权，参与分割财产。

矛盾吗？不矛盾。有时候，法律事实和客观事实确实可能存在一定的偏差。

如果买卖，是否还要通过小丽的同意？

解析

不需要，郑先生的父母是房子的所有权人，不需要征求小丽的意见。

这里继续分析问题一：父母想把房子无偿转给郑先生一人。

如果是通过买卖方式，父母和郑先生将签署房屋买卖合同，并进行产权过户。从父母的真实意思来看，不会真的让郑先生支付房款。

但是，父母一旦过世，对房款的债权将成为遗产。此时，就可能会出现问题二中涉及的风险，小丽将可能对该债权拥有二分之一的继承权，也即，小丽将有权向郑先生主张二分之一的房款。

如果是通过赠与方式，父母和郑先生将签署赠与合同，并进行产权过户。此时，没有买卖方式下的风险，但是，当郑先生对外转让该套房屋时，可能将面临高达20%的税费。

三种方式，都有各自的风险，这可能就是剧中人变更真实户口导致的后果吧。

以上，就是本期「5分钟读法律」专栏关于“亲戚子女户口落在自己父母家，房产过户该如何处理”话题的全部内容

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文章来源:杭州日报房产

亲戚家子女落户到我家，房产过户如何处理，才能不涉及我的财产