成都法拍房落户有居住年限要求吗(重靴落地：成都房产新政—部分楼盘5年限售，法拍房纳入限购限售)

非常具有戏剧性，就在我发表对新政看法的文章后，仅仅几分钟，各大新闻媒体就报道了成都市住房和城乡建设局《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，万幸的是：整体发布思路和我预测得大致无二，这也避免了被火速打脸。

有出入的地方在于：社保年限并没有规定，反而对部分人防比超过3倍的房源进行了5年限售，同时更有意思的是对法拍房进行了限制，通知中也明确了可能会出台住房参考价。

而之前预测的房产税、新区限售、学区房政策都没有受到影响，这也是和房产政策谨慎稳步息息相关的。

言归正传，这次突然起来的房产新政，有哪些变化呢？建树带大家一一分析：

首先——强化住宅用地供应管理

根据《通知》，成都将增加住宅用地供应，2021年度全市住宅用地供应总量将增长20%以上，占经营性用地比例不低于65%。同时单列租赁住房用地计划，保障性住房用地“应保尽保”。

中心城区商品住宅用地严格实行集中公告、集中出让，合理制定土地出让方案，坚决遏制非理性拿地，切实稳定地价和市场预期。

这个政策的关键可以得出关键信息：成都政府将继续保持新房土地市场的供应，新区建设、配套措施需要大量的土地财政资金支持，增加供应量有降低新房市场价格上涨的功能。

另外一个信息是，鉴于成都是全国“两集中”22个城市的试点，即：集中发布出让公告、集中组织出让活动，每年不超过三次，通知中明确提到将遏制非理性拿地，通过集中供应影响房地产企业拿地决策，一定程度限制了房企通过杠杆拿地的通道。

接着——中心城区商品住宅用地，全面实施“限房价、定品质、竞地价”

在深化房价地价联动机制方面，中心城区商品住宅用地全面实施“限房价、定品质、竞地价”出让。竞买人在参与商品住宅用地竞拍前，应签署知晓出让地块房价地价品质联动要求以及理性竞价的承诺书，承诺书纳入土地出让合同。

通知中明确提到限房价的措施，是与长沙管控政策一致性的表现，并且还加上了保证品质的承诺书，但实话实说，这个政策的执行力度就需要看相关监管部门的行政手段了，毕竟三限背景下，资本逐利的最后的结果可能是节省成本，创造更多的利润。

再次——法拍房”限购限售

依据合同约定方式取得成都市住房的主体，以及通过司法拍卖、变卖等取得本市住房的主体，均应当符合本市住房限购、限售政策的规定。

通过司法处置和股权转让取得的开发项目的受让人，应按照原土地出让合同和履约协议约定开发条件进行开发，并按照调控要求销售住房。这条政策的出台可以看出成都政府的态度非常坚决，之前部分购房者因为熟悉法拍房流程，再加上中介哄抬，导致许多被限购限售政策卡脖子的购房者投入到法拍房市场中，利用虚假的借款活动，实现房屋转让。

从这里来看，法拍房的出路也被监管部门盯上了，这一点建树要叫好，法拍房不能成为政策监管的灰色地带，既然要严控，就要全方位试行

此外——“人房比”超3倍楼盘限售期将变为5年

这个是最重要的信息，在加强住房交易管理方面，成都明确：

登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，所购商品住房限售期限由3年延长到5年。

这一点上非常具有针对性，大致意思就是：对于顺销盘，我们不管，对于漏网的网红盘，不允许短期炒作行为发生。

这样无疑又增加了以投资为目的的购房者的交易成本，住房投资真的变成一项操作难度巨大的细活了，简而言之，对于大多数普通人而言，就不要冒险投资房产了。

最后——严防消费贷经营贷违规流入市场及严厉打击恶意炒作、借名买房

金融审慎监管成为主旋律，住房信贷审批将越来越严，银根缩紧不是关键，防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场才是关键。同时，严厉打击恶意炒作、借名买房的行为，这是对之前出台打击中介恶意哄抬房价通知的延续，其中提到的借名买房打击行为，现在来看只是警告，暂时没有具体措施，比如对借无房老年人购房房源的行为，没有明确的政策，希望后期尽快出台。

总得来说，这次成都政府出台的政策可以算得上是意料之中，又超乎意料，政策强度算比较大的。新政主要针对二手市场，二手市场的交易将进一步缩紧，而新房将继续在控制房价的情况下增加供应，保证土地财政收入。

买不起新房就去买二手房，但不允许乱来，价格控制的背景下，新成都人能够真正落户买房，但一不小心也被分成了三六九等。

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