成都购房落户面积限制(最新成都639宗存量地曝光，这些板块将迎来高光时刻)

2022年上半年，大成都共发放了336张住宅预售证，推售房源约7.1万套，涉及项目约237个，城南多个热门板块，如锦江生态带、天府公园、麓湖、新川板块等部分项目直接开盘售罄。

7月，成都公布了最新版《成都市存量住宅用地信息》，共计639个项目，累计面积约3109公顷。

下半年，买房可重点关注这些区域板块！

上半年推售房源约7.1万套

成交量同比去年减少约26%

锐理数据显示，今年上半年大成都住宅新增供应约897万方，同比去年略有增长。

▲图源锐理数据

1.天府新区单区供应面积最多

上半年，天府新区供应约148万方，位居大成都各大区域供应面积榜首，其次是龙泉驿区供应约121万方，东部新区供应约83万方。主城区青羊区供应量最少，仅两个新项目首开。

2.成交量同比去年减少约26%

上半年大成都住宅备案成交约95万方，同比去年减少约26%，天府新区成交约172万方，断层第一。另外，新都区成交约84万方、龙泉驿区成交约83万方、成华区成交约81万方。

3.成交总价锦江区549万/套

上半年大成都备案成交总价，最高的是锦江区，平均约549万/套，高新区、青羊区、武侯区、金牛区、天府新区套均成交总价均在300万/套之上，成华区套均总价约271万/套；近郊双流区套均成交总价约232万/套；远郊新津区套均总价约169万/套，超过新都区与郫都区。

4.去化率两极分化明显

今年上半年，市场上“去化难”与“开盘售罄”两种极端情况加剧。

有的项目直接开盘售罄，如建发央玺、川发天府上城、招商时代公园、麓湖生态城、人居麓湖林语、中洲锦城湖岸、中建天府公馆、凯德世纪名邸等。

有的项目，如锦江大院、中国铁建棠樾、中国铁建西派国樾、保利中环广场等，虽然没有开盘售罄，但也创下了开盘去化90%以上的好成绩。

而观澜东著、龙腾御锦城、源昌幸福里、景瑞誉璟风华等项目开盘去化不足一成。

总体而言，“去化难”是绝大部分房企与项目面对的困境。

最新存量住宅项目639个

未来买房重点看这些板块

7月8日，成都市规划和自然资源局网站公布了最新版《成都市存量住宅用地信息》。（注：该数据统计了天府新区、高新区、东部新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、双流区、温江区、郫都区、新都区、新津区、青白江区15个区域的存量住宅用地。）

根据项目清单，最新成都市住宅存量项目总数为639个，其中普通商品住房用地469个；存量住宅用地总面积约3019.32公顷，其中未动工土地面积967.58公顷，已动工未竣工土地面积2051.74公顷。

从各区域存量地面积榜来看，天府新区最多，约496.7公顷（约7450亩），其次分别是龙泉驿区约409.56公顷（约6143亩）、青白江区约328.05公顷（约4920亩），这3个区域存量土地都超过了300公顷。

从各区域存量地项目数量来看，青白江区最多，83个项目，其次分别是天府新区79个、新龙泉驿区68个、成华区62个项目。

无论是从存量地面积、还是项目数量来看，主城区锦江区、青羊区、武侯区依然是供地较为紧张的区域。

相比较而言，天府新区、龙泉驿区、青白江区存量较为充足。

项目清单显示，已动工未竣工项目最多的是青白江区，共54个项目，天府新区53个，龙泉驿区52个。

而未动工项目最多的是青白江区，共29个项目；其次是温江区27个项目，天府新区26个项目。

1.天府新区

天府新区共有79个存量土地项目，面积约496.7公顷（约7450亩）。不论是存量面积、还是未销售房屋的土地面积在本次统计的15区中均排名靠前。

根据宗地分布情况，天府新区存量地项目主要集中在兴隆湖沿河及其西南角，以及天府公园西、天府公园东板块、麓湖板块以及万安南板块。

目前，上述79宗存量土地，大部分均已进入施工期，其中26个项目暂未动工。

2.高新区

高新区目前共有43个存量房住宅项目，主要集中在新川板块、中和板块，这两个板块也是近两年高新区土地供应主力，未来可继续高度关注这两大板块。

此外，还有几宗高价地位于大源板块。

根据住宅类型分，高新区存量地项目分为普通商品住房、经济适用住房、公共租赁住房等。

3.锦江区

锦江区存量房土地一直较少，仅有23宗，主要集中在东大街沿线、三圣乡板块、白鹭湾片区，当然这些项目大多以高端改善为主。

4.青羊区

青羊区存量地项目仅21个，主要集中在青羊新城。青羊新城是区域近两年的供货主力，也将是未来两年供货主力。

5.武侯区

武侯区存量地项目比锦江区、青羊区更少，仅14个，主要集中在武侯新城、以及市中心一环内外侧。

6.成华区

成华区本次存量地项目62个，是五城区存量相对较多的区域，主要集中在二仙桥-八里庄板块、龙潭寺板块、青龙街道。

大多处于已动工未竣工状态。

7.金牛区

金牛区本次统计有有33个存量房项目，未动工商品住房地块有13宗，包括TOD项目用地，主要位于泛国宾板块、天回镇等板块。

8.龙泉驿区

龙泉驿有68个存量地项目，共计面积约409.56公顷（约6143亩），是近郊区域存量地面积最多的区域。

龙泉驿区存量地项目主要位于十陵板块、东安新城、大面板块、洪河行政学院T0D等区域。

9.郫都区

郫都区有40个存量土地项目，未动工商品住房地块有9宗，主要位于犀浦、红光、德源和友爱等区域。

10.温江区

温江区有45个存量地项目，主要围绕温江老城区周边，尤以珠江新城板块最多，该板块也是温江区房价第一梯队的板块。

11.新都区

新都区有43个存量地项目，主要分布于新都城区、大丰板块，三河场板块、石板滩、斑竹园、新繁等区域。其中25个存量地项目暂未动工。

12.双流区

双流区有30个存量地项目，主要集中在九江新城、东升板块、怡心湖板块。

13.青白江区

青白江区存量住宅用地共83宗，共计面积约328.05公顷（约4920亩），未动工商品住房地块有23宗，主要分布于大弯街道、大同街道和城厢镇等区域。

14.新津区

新津区存量住宅用地共54宗，共计面积约245公顷（约3676亩），主要位于普兴、花源和兴义镇等区域。

15.东部新区

东部新区仅1个存量地项目，为三岔TOD·蔚澜之城。

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你最看好哪个板块呢？

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