武汉落户成都(武汉房价超成都，是武汉发展更快，还是楼市调控力度有限)

近年来，武汉凭借九省通衢优越的地理位置，再加上国家发展战略支持城市发展迅速，前段时间更是被誉为继北上广深之后的第五城。城市综合实力超越同为中部区域的郑州，长沙等地。

很自然的武汉房价也位于中西部之首，目前武汉二手房均价在一万七左右，成都和西安房价在一万六千三四的样子，重庆房价在一万三千一左右，郑州房价在一万五千二百多，长沙房价不到一万二。

以上六个城市长沙限购力度最大，成都次之，重庆近乎没有限购。那么武汉呢？武汉限购力度到底大不大？我们可以拿武汉和成都的限购政策做一个对比分析：

武汉购房条件：外地户口单位购买的社保连续缴纳满两年即可购买一套住房，拥有武汉户口就可以购房，法拍房不限购。

成都购房条件：外地户口需要单位购买的社保连续缴纳满两年就可以购买一套住房，成都主城区需要户口落户满两年才能购房，社保加户口购房需要一年单位购买的社保+落户，成都法拍房限购。

武汉和成都对社保购房这块，两者限购力度一样，都需要单位购买的社保满两年才有购房资格。

武汉和成都户口购房这块差别最大：落户武汉就具有主城区购房资格，而落户成都主城区需要满两年才具有主城区的购房资格。

然后就是两地落户难易度的差别：落户武汉只需要大专及其以上学历就可以落户（普通全日制大专，成人高考，自考，电教获得的专科学历都可以落户武汉）

落户成都三圈层需要全日制普通大专学历35周岁以下，落户成都主城区需要全日制普通本科学历及其以上学历45周岁以下。

从学历落户难易程度来看，成都落户难度远高于武汉，武汉落户政策容易得多，而且其户口购房政策更为便利。

外地父母投靠武汉户口的子女具备单独的购房资格，外地父母投靠成都户口的子女不具备单独购房资格。这一点同样可以产生不少潜在的购房人群。

武汉的法拍房不限购，成都法拍房限购。这就导致武汉法拍房可能会远高于起拍价，而成都法拍房因为限购波动幅度不大，更多是在起拍价阶段售出。

我们通过成都和武汉限购政策对比来看，武汉落户政策和限购措施都比成都更为宽松，这就导致武汉房价存在的泡沫比成都房价泡沫更大。换而言之，武汉可能存在不少炒房客！

武汉需要宽松的落户条件这个可以理解，我们通过第七次人口普查可以发现武汉常住人口比起成都来说还是少太多了，武汉要成为两千万人口的超大城市路还很遥远。

武汉要让房价得到有效控制还有很大的可操作空间，就看他们是否愿意加大限购力度了。武汉有着中西部地区最好的大学教育资源：武汉大学，华中科技大学，武汉科技大学、中国地质大学，武汉工程大学等一批重点大学。

让更多的大学毕业生留在武汉地区，参与武汉城市建设远比让房价持续走高更好。