2022年在成都买房子能落户吗

成都楼市重磅

2022年成都楼市迎来了崭新篇章，3月份上市40个楼盘，几乎是常规月份的数倍之多，再加上大量网红盘扎堆，让刚需购房者摩肩接踵，沉寂了半年的成都楼市似乎再一次被点燃，但遗憾的是:如今的成都楼市已经不同往昔，几大楼市现象频现，让购房者称奇的同时，建树也不免感慨，各位不要惊慌，这也许是未来常态罢了。

高价新盘扎堆顺销与老旧二手房滞销并存

成都如今的楼市销量不畅不仅仅体现在老旧二手房滞销上，更体现在高价新盘上。老旧二手房滞销的主要原因建树认为分为两个层次，一方面是因为去年银行贷款的缩紧，直接将一部分老旧二手房列为缓贷甚至拒贷的名录中，这让老旧二手房的流动性受到巨大影响。这就就像马斯洛需求理论一样，过去十几年的购房逻辑是：卖掉二手房，买更高上层的新房，长此往复，而如今最老旧的二手房置换路径被堵，自然而然会传导给整个二手房市场；另一方面是购房者意识觉醒，新落户的成都人才更倾向于选择新房，老成都人则宁愿珍惜房票，选择保值增值价值更高的房子，相对较次的二手房自然而然被保留下来，这就是老旧二手房滞销的原因。

而高价新盘变顺销的原因也很清晰：一是二手房置换渠道被堵，进而影响高价新房的需求能力，二是改善盘扎堆，高于平均房价太多的新房会让购房者变得谨慎，过滤掉投资需求的自住需求往往没有想象的那么多，三是土地财政持续推高新房房价，但这个是无解的循环，开发商与地方政府的博弈还在继续。

边缘区域小区选择放弃与核心地段楼盘趋之若鹜同在

第二大现象是边缘区域许多楼盘，购房者直接选择放弃，比如龙泉出现了车位价格的楼盘（五角大楼），但受制于资格影响，销售情况并不像想象中的那么火爆，同样是受制于房票影响，许多购房者战略性选择放弃这些区域；另一面，核心地段的楼盘却是趋之若鹜，这个道理很简单，即使08年金融危机，伦敦的房价也一直上涨，核心区域就那么多，相应的资源也是有限的，过剩的需求与有限的供给自然造成了供不应求的局面，这也是意识觉醒的体现。

老城区价值重塑迎来春天与新区新城面临挑战相映成趣

老城区的价值重塑是近期的热点，五城区众多新区新城，如青羊、武侯、二八、东部迎来春天，三环内区域也随着中优推进迎来巨大改变，伴随而来的是购房者意识的转变：当普遍认为不是非南门区域不买的时候，才是价值最终回归的时候；而新区新城同样面临挑战，老城区与新区的竞争一直存在，如果老城区迎来重塑，那以天新以及高新新版块为代表的区域将迎来挑战，这不是双赢的局面，而是此消彼长的结果，毕竟资源有限，最终的结果只能如此。

这三大现象的共同特征都是割裂与分化，这在城市乃至人类发展史上都是难以避免的阶段，归根接地还是意识的觉醒和资源的稀缺性造成的，市场行为最终只会形成资源配置最优的结果，这在楼市中也会深刻的体现。

买房已经成了技术活，这不是空话，每个人都愈发强烈的感受到：买错站岗十年，买对轻松数载，就是这么直白。

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成都2022年楼市三大现象？不要惊奇，都坐下，这是常态,成都楼市重磅