落户成都后可以购房吗小学(落户成都后的购房十字路，教育工作居住环境我该如何平衡)

落户成都后可以购房吗小学

落户成都后的购房十字路，教育工作居住环境我该如何平衡

这个也是最近这段时间，私信我的朋友问得比较多的问题。如果是外地人，在哪个区域买房最合适。

建树的中肯建议是：要问在哪个区域购房，一定要先把政策摸清楚，然后根据自身实际情况及需求综合考虑。

因为政策没摸清楚，很有可能导致有实力也买不到合适区域。

政策这块的文章很多，建树就不展开赘述了，只是简单的罗列大点，需要了解的朋友可以自行搜索，网上讲得都比较细。

一是了解“双限”是什么，即限购、限售的具体内涵，比如限购的条件，能购买的套数、限售的节点、社保的要求、摇号机制（无房、棚改、刚需等等），相应税点免征的安排。

二是清楚成都在“双限”政策下，ABCDE区域的划分及相关政策，明白一二圈层的概念，每个区域的限购政策不尽相同。比如A可以买ABCE，B又可以买哪里，网上都有清晰的图，可以去详细了解下。

三是贷款政策。不同区域首套房、二套房的贷款政策都略有差异，异地公积金的提取，商业贷款、公积金贷款、组合贷款相关政策，这些都是需要了解的。

四是其他政策。比如随迁父母、子女政策，投靠子女的具体差别，什么情况下可以作为单独家庭购房；还例如学区房的相关政策，如果有入学需求的家庭，这些都是关注的重点。

了解完政策以后，就能对自己能否购房、适合在哪里购房有了最基础的认识，抛开政策直接谈购房那是不切实际的行为。

接下来就是了解房价，因为这一块会直接限制购房需求。

有一个非常方便的方式，去贝壳、安居客以及成都本土的各类微信公众号、小程序上去了解区域房价，成都一二三圈层均价1.3万左右，主城区均价在1.8万左右，主城区新房房源在2-3.5万左右，部分核心区域新房均价已经接近3万，如果对某些区域比较青睐，那一定要对区域的价格有所了解。

再接下来，才到了购房的核心环节：根据自身情况及需求选择区域。

如果要在北边上班，即使南边再好，也没有购买价值。

如果退休过来，喜欢生态居住条件好的区域，那即使国际城南再怎么发达，也与本身的需求相斥。

又如果只是暂时性投资，在短期内不会过来居住，那么哪里的升值潜力大？

还比如自己的预算200万，怎么发挥到最大，这些都是需要考虑的问题。

成都目前实际情况而言，东边、南边人流最大、发展最好，北边发展相对滞后，但后期有一定升。住房购买不能一概而论，应该根据单户的实际需求，进行定制化的选择。建树按照私信问得最多的工作、居住环境、学区教育三个因素进行分别推荐，今天只做方向引导。值潜力，西边住着舒服，不过城建相对老化。

首先是工作。

工作的话，如果有特定区域，那一定是就近原则最好，比如在东三环内工作，那么预算充足的可以选择东边三环内的房源，以当前时间情况来看，新房大约在2.5-3.5万/平，次新房2-2.5左右，老旧房源1万也能买到；如果一定要选择新房，但预算又有限，可以往三环外迁移，比如东3.5环外的成渝立交板块、十陵板块，东南的三圣乡、大面，东北的二仙桥、龙潭等等。

这个简单的按能力进行匹配，都有相应区域相关板块可以满足。

其次是居住环境。

居住环境从空气的角度而言首推西边，成都的西控就注定西边生态环境比较好，三圈层的蒲江、崇州、大邑、邛崃。都江堰，二圈层的温江郫县，甚至中优的金沙、浣花溪，生态都是相当的不错；当然南边的黄龙溪、牧马山也非常宜居。不过你要是有钱，买进天府新区的麓湖、高新区的锦城湖，乃至未来的天府新区的兴隆湖，双流的怡心湖，那居住环境应该都是相当不错的。

最后是学区教育

学区教育方面建议下来充分了解成都学区的基本情况，网上内容也相当全面：关键字公立小学40强，学区划分的高新5、青羊2、锦江2，其中青羊、锦江以及高新区当前来看教育资源是最优质且最集中的，成都部分地区的房源因为学区原因已经远远超过其本身价值，当然在教育投资的国人文化背景下，哪个城市都一样。

当然维度有很多，篇幅原因今天不展开来讲，从投资、从自住，从刚需、从改善都有不同的视角，今日只是抛转、提供思路，今后有时间，可以细聊。

无论哪个城市，都希望每一个在城市里奋斗的人有一个安稳的家。

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