成都 落户地址 公寓(首日供地多数底价成交，4宗续竞销售型人才公寓“抢镜”)

成都 落户地址 公寓

首日供地多数底价成交，4宗续竞销售型人才公寓“抢镜”

9月15日，成都第二批“双集中”供地首日的拍卖会宣告结束。

上午场主城区9宗地块全部以底价成交。

上午场产生了今日面积最小宗地——海椒市15亩，由华发&锦江统建联合以底价竞得，成交楼面价13600元/㎡，最高清水限价均价23769元/㎡。此前，海椒市22.4亩地块也被华发&锦江统建收入囊中，成交楼面价13000元/㎡，最高清水限价均价24508元/㎡。

值得注意的是，这是华发&锦江统建再次携手，此前分别在东大街打造锦江首府，于三圣乡落子锦江大院，产品定位均以高端改善为主。

面积最大宗地——成华北湖136亩纯住地，起拍楼面价12800元/㎡，最高清水限价均价21036元/㎡，最终由中国铁建底价竞得。

起拍价最高宗地——金牛金泉街道70亩地块，起拍楼面价15300元/㎡，由城投以底价竞得。而该宗地还是一块全人才公寓地块。

下午场最受瞩目的4宗地位于天府新区和高新区，均达到土地最高限价，进入续竞销售型人才公寓比例环节。

天府新区万安32.47亩住兼商地块，起拍楼面价9400元/㎡，由龙湖以10300元/㎡+74%可售人才公寓比例摘得，最高清水限价均价17055元/㎡。

该地块位于天府前湾，西侧为天府三中，周边在售的楼盘有佳兆业麓山壹号、万科星耀天府等改善楼盘，该地块的拍出也意味着将弥补区域刚改产品不足的市场需求。

天府新区煎茶镇创启路62亩地块，由大悦城以土地最高限价10200元/㎡+44%可售人才公寓比例竞得，最高清水限价均价17925元/㎡。

高新区两宗地块均位于新川板块，性价比较高。

新川蒲草105亩地块，由中国铁建以土地最高限价13900元/㎡+66%可售人才公寓比例竞得，最高清水限价均价21100元/㎡。

值得注意的是，中国铁建上次在高新区拿地，还是十年前在金融城打造的西派国际，当时售价在20000元/㎡左右，主力户型为150㎡左右的大平层。

新川蒲草89亩地块，最高清水限价均价17580元/㎡。最终由北京天恒以土地最高限价10800元/㎡+100%可售人才公寓比例竞得。值得注意的是，这也是今日续竞可售人才公寓比例最高的地块。
该宗地不远处就是北京天恒打造的天恒傲云天府项目，高层建面约143-189㎡，叠拼建面约273-284㎡，本月初售楼部已经正式开放。此次北京天恒再度拿地，释放出或将致力于深耕新川的信号。

据观察，目前新川板块内还有新川8号、中旅千川阅等项目待售，户型几乎均在150㎡以上，更加适合高改人群，具体可参考上期文章：《又一破“满级价”项目取证，新川到底还有多少惊喜？》。而本次土拍拍出的两块宗地，由于受到销售价格限制，清水限价两万左右，或将让此前受价格影响外溢出高新区的客户群体，重新回流。

下午场产生了今日起拍价最低宗地——金牛区西华大道南53.63亩地块，最高清水限价均价17300元/㎡，由成都轨交以底价8454元/㎡竞得。该宗地位于郫都区和金牛区交界处，临近西华大道，或将受到梓潼宫TOD等双地铁站点辐射。

清水限价最高宗地——青羊新华大道北23亩地块，最高清水限价均价26441元/㎡，由青羊国投底价竞得，成交楼面价为13900元/㎡。值得注意的是，该地块性质为住兼商地块，需自持100%商业，现房销售。

另外，下午场的成华龙潭寺21亩地块最终流拍。

总的来说，从今日土拍情况来看，上午场全部底价成交“平平无奇”，下午场续竞销售型一类人才公寓74%惊艳开局，而整体溢价率均控制在10%以内。有别于成都首批次“双集中”供地竞拍规则，本批次竞拍土地在达到最高限价之后，将续竞可售人才公寓比例。

有专业人士分析，第二批次“双集中”供地继续推进成都市人才公寓政策，是成都全面对等一线城市的重要举措，有利于吸附高端紧缺人才安家落户。

那么，购买成都市人才公寓需满足哪些条件？有哪些优惠？

据《成都市拍卖土地配建人才公寓管理暂行办法》（以下简称暂行办法），一类人才为《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中符合A、B、C、D类人才。按照暂行办法的相关规定，在规定面积内享受购房款（含成品住房销售装修价格）15%的政策性优惠。

最后，明日（9月16日）第二批“双集中”供地将迎来第二个竞拍日，竞拍结果如何，房头条还将持续关注。

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