成都武侯区二手房可以落户吗(成都楼市：购房者必须要认清的现状，要选对区域)

成都武侯区二手房可以落户吗

成都区域买房

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

关注微信公众号：成叔说房，了解更多成都市最新购房注意事项和楼市资讯。

提问：成叔，你好，儿子去年买了武侯区社保，想用本科学历落户自住，市社保满一年之后，落户就能买房，还是落户和社保都要满一年才有购房资格？考虑今后的话应该买哪里的学区房？可能会在天府软件园就业，想在附近买。如果在主城区买房而卖掉温江80平的房子是否值得？另外还有一套17年底买的公寓自住，目前应该如何处置？

成叔：你好，社保满了一年就能有购房资格，考虑到今后的工作和生活，建议购买高新区的新川板块，可以把武侯区的社保转过去。新川板块位于天府新区以北，我前开发强度最高的一号线和六号线周围还有大量的空地待开发，地铁尚未完善，未来有一定的发展潜力。这个区域目前的新房和二手房不多，更多的土地都还在规划当中，大量的待开发空地对于高新区来说就意味着有很大的发展空间，学区房推荐中德英伦联邦。另外，温江区除了交通之外，其他配套都比较成熟，自住是可以的，但是升值空间不高，可以置换。公寓建议卖掉，毕竟没有升值空间，后期税费也高。

提问：成叔，你好，成都现在还有机会买房吗？成都工作，预算300万到500万之间，无房刚需，社保五年，现在这个预算有没有摇好盘的机会啊？是该买新房还是二手房呢？房价低一点的冷门板块可不可以买？

成叔：你好，目前成都新盘还是要捡漏的空间，但并不是所有人都有机会，根据刚需摇号的顺位制来看，社保时长比较短的购房者建议放弃捡漏的想法，神盘捡漏拼的就是社保时长，第二社会和第三顺位的购房者机会比较大，要做好充足准备。而收尾比较靠前，并且有四年以上社保的购房者，大部分都能进到最终摇号，只要预算足够，大部分的购房者都可以放手冲一冲。但是在二手房市场捡漏就比较困难了，首先入手价格就比较高，不少房东惜售也给购房者带来了不小压力，并且现在很多人都不愿意去买洼地，担心没有升值空间，我也是比较年轻的购房者，基本不会考虑冷门板块。

提问：成叔，你好，具有二圈层户口来购房，主要考虑到产品的投资性质，但目前很难买到主城区优质楼盘，请问是否应该转战优质的二手房呢？

成叔：你好，从投资的角度来看，首先，如果资金充足、顺位度够高，那么热门区域及网红楼盘是最佳选择，但由于你是二圈层户口，即使是刚需，也只能够上刚四的资格，买不到天府和高新，除非将户口迁至成华、高新等成为刚一，否则很难从顺位角度买到不错的新房；其次，如果想捡漏，建议考虑十陵、大面等；再次，二手房的话不具有太大的投资性，因为大多产品已经成熟。

提问：成叔，你好，未婚，目前考虑入手南湖板块的项目，性价比怎么样呢？主要是其周边商业及地铁前景如何？未来投资升值潜力大吗？

成叔：您好，南湖属于天府的中等板块，整体而言可视为刚需筒子楼，一方面，它不具有商业、地铁、教育等的优势，另一方面，它的远景依赖于天府楼市的起落，而不由自身决定，因此具有一定的滞后性和惯性，就产品本身而言，不值得现在的单价，因此它的投资性不强，不建议以投资为目的购入。

成都楼市：购房者必须要认清的现状，要选对区域,成都区域买房