落户成都后悔(一个成都买房人的2015年以来的心路历程，好多熟悉的人影子)

@乌鸦校尉 #成都爆料#

北上深这三个城市每个城市都呆过一年以上。近几年因为经常在深圳所以对深圳的房价还算有点了解。对比起来就是，在成都买房比在北上深买房轻松太多了。

成都目前二手房的价钱在 1W - 5W，新房在1.5W - 3.4W，新房抛开二圈层和少数神盘，价格基本都在2W以上。这个价格比起5年前算翻了1倍，但是横向去对比一线城市以及其他强二线的城市，还是算垫底的吧。

拿深圳科兴科学园周边和成都软件园周边同地段同配套相比，买房深圳10W+成都3W+，租房套三深圳1W6成都0.4W。补充个具体的房子上的数字吧，刚在绿家上搜的热乎的数据，深圳科兴科学园附近的华润润府一期，政府指导价 13.2W（这还是政府指导价而不是成交价，成交价我记得之前是在16W），89平套三的租房价格在1W6（有朋友租过）；成都软件园附近的华润凤凰城三期，绿家上参考均价3.5W，套三出租房源很少，看到86平价格在0.4W。这两个盘，在开发商、房子年限、商业、学校、地铁、距离软件园的距离上都差不多。工资两倍，房价却是4倍左右。

即便去一线城市家庭收入翻倍，拥有像成都这样的同地段同配套的两套房子？我做梦都不敢这么做。所以成都买房定居还是要比其他一线和强二线城市容易得多。

买房经验太长不看版：

2015 年，我在成都高新区新川买了第一套房，套二，单价 7K 总价 51W，目前二手房成交价是原价的3倍，涨了 100W。

2021年元旦，凭着未领证的老公（下文称为丑哥）的刚需房票，终于摇中天府新区精装单价 1.5W 神盘总价305W，再次上车，同期小区二手房成交单价在 2.2W。

结局还算美好，过程痛苦至极，可以写一部血泪史。 2015 - 2021 年这期间，看过了无数目前已经翻了2-4倍的楼盘，错过了无数通过买房累积千万资产的机会，甚至还因为交了定金没买亏了2万块钱，还参与了十来个楼盘的摇号，然而每次都摇到倒数。

——————具体买房经历分割线 2021.4.10——————

1. 2015 年，第一套房。当初看的所有楼盘中，这套涨幅最小。

15 年刚到成都，那个时候也没什么房价便宜一定要买来投资的概念，想的就是既然在成都定居，那就肯定要买房子来自住啊。所以买房完全是出于自住考虑。

那个时候买房的信息主要来自于搜房网（房天下），还很流行看房团。第一次看房，我就是在网上报了一个搜房网的南边的看房团，一天的时间拉着一个大巴的人看了南边好多盘，比较有印象的有中德英伦联邦、名著司南、中铁城锦南汇、嘉祥瑞庭南城。一天下来的感觉就是，软件园往南真的太荒凉了，周围啥都没有，拿名著司南来说，销售说在地铁旁边，可是楼盘周围真的几乎看不到人，我当时还很嫌弃地跟销售说，这里太偏了没啥人气。（现在看来怕啪啪打脸）

然后接下来一个月的周末，陆陆续续又在南边看了些房子，跑了两次就不想跑了。差不多一个月的时候带看的中介说之前看的有个盘双十一搞活动，就又去看了下，单价便宜、户型满意、朝向满意、楼层非常好，直接现场打电话跟老妈说了，老妈同意，直接就买了。

然而，这套房子，真的买得我非常后悔。现在想暴揍自己当时为什么没眼光，不买更大或者更优质的楼盘。当时可以选择的真的太多了：

同小区 110 多平的套四，总价 80W，同样的户型满意、朝向满意、楼层非常好，单价还更便宜。我爸怕我负担不起房贷，非不让我买，只同意我买同小区的套二。结果我刚搬进去就嫌小了想换房，想到以后生娃要来父母带娃，单卫真的太不方便了。

隔壁的中德当时 8K，89 平大套三得房率超高，270度采光主卧。当时因为只剩靠马路的房子不想等下批次就没买，结果现在人家涨幅比我们高，至 2021 年初，总价涨了 200W，学校比我们好，地铁商场和超市都能走路到达。

大源的万科精装，当时1.1W - 1.2W单价接近130平的精装套四，这个是真的嫌贵，以为家里拿不出那么多首付就直接没跟家里人说了。结果现在大源配套齐全房价飞，至 2021 年初，总价涨了 300W，想卖了房子买回大源却发现自己卖了这个套二竟然还付不起首付。最气人的是不久前我跟我妈聊到这个房子，我妈马后炮说当时家里拿得出首付，怪我没跟她说。

2. 2016 年，浙江商会一次性购房 60 套炒作，房价跳涨开始了。我们却倒亏 2W 块。

新川套二买了之后，我们还是在继续看房。买新川的时候是和丑哥一起看的，但是却是我自己买的。当时本来计划就是要么我们婚前各自买一套，要么就合起来买一个大的当婚房。所以还是在慢悠悠继续看房，丑哥首付预算不多，就挑便宜一点的看。

大源的建发翡翠鹭洲，8K 单价，小套三朝南但是对马路没买。至 2021 年初人家卖 3W5 的单价。

后来开始看天府新区便宜的二手房，那个时候天府新区还是洼地，麓山大道恒大名都开发商精装二手房，6K 多的单价，嫌装修老土没买。至 2021 年初，已经 4 倍了。

我们在慢悠悠看房，炒房团却来了，开发商的炒作开始了，房价跳涨也开始了。

最出名的就是中德一次性购房 60 套的传闻：

中德一次性购房 60 套的传闻新闻

虽然后来中德自己跳出来发声明辟谣，但是中介、开发商的炒作已经开始了。之后更多版本开始流传开来。如城南蓝花楹项目被神秘客户一次性购买80套房源；海伦印象项目有客户一次性购买20套房源；誉峰被客户一次性购买21套房源；城北的华侨城也有传闻客户一次性购买15套房源。一时间，成都似乎各大楼盘都有外地炒房团光顾，大有买光成都房屋的架势。（此段摘自新闻）

中德一次性购房 60 套的传闻辟谣声明

开发商也趁机开始提价了。

少则提价 1000，多则提交 3000。我们从买房不慌不忙开始变得有点慌了。

房价上涨的新闻

也是 9 月份，我们另外有两个朋友买了麓山大道中德和合能的盘，7K 单价，我们听说了之后也去看了一下。然而就隔了一周，合能已经从 7K 涨到了 8K 了， 这个时候我们已经慌了，想着赶紧上车，就排了合能的号排队选房。这个时候已经不像 15 年买房那样有得选了，大家买房的热情已经被这一波炒作带起来了，而且当时天府新区首付两成确实便宜，买房的人就变多，已经开始排队选房，前面的先选，后面的后选。我们排后面，心怡的 20 层左右已经没了，选了个29楼90平出头的套三，总价 73W 的，首付两成15W。交了两万的定金。

然而我老公，这个憨憨，他真的就是我这一路上买房的绊脚石！！！想暴揍他！！！我看哪个房子都想买，他看哪个房子最后都不说买。唯一下手买这个吧，他交了定金回去觉得就一周的时间涨了 1000 块，心里很不爽，又觉得那个地方怎么值那个价钱，想着想着就不想买了！我虽然主张买，但毕竟当时没结婚，觉得这是他们家掏钱，不是我们家掏钱，如此善良体贴的我又不好逼着他买。然后就这样，最后他就没买，定金也退不掉。

就这样，白白损失了 2W 的定金！当初放弃的那套房到 2021年已经增值 140W！这一套房子没买我最心痛，其他没买的还好说，其他的房子没买是自己没眼光，没买到就是没买到咯，但是这个是买都买了又不要，还倒贴 2W 块钱，真的是暴揍他一百遍都不解气。

3. 2016年底，限购开始了。

2016 年 10 月，成都出台了第一个限购政策，只能新买一套。成办发〔2016〕37号文件。在11+2区实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房。严格执行住房限购地区信贷政策，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。

2016 年 11 月，高新区和天府新区限购升级，需要户口或者社保。成办发〔2016〕45号文件。对热点的高新区和天府新区加强了限制，需要1)有该区户口；2)或者有该区社保；3)或者有其他十一区的户口以及一年以上的社保。而且需要在这两区无房，且在2016 年 10 月 1 日之后在 11 + 2 区无买房记录。

这个时候丑哥对于资格不当回事儿，毕竟在高新区上班，社保还是有的。但是接下来的政策，他就傻眼了。

4. 2017年，政策不断加码，买房资格时有时无，买房更要拼运气。

2017 年 3 月 23 日，整个成都的限购再次升级，需要户口或者两年社保。规定 11 区的购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。针对高新和天府继续按照原政策，但其中非本区户籍居民须连续不间断缴纳社会保险24个月以上。

这下好了，因为他户口在老家，而他的社保因为换工作原因中途有断掉。这货没买房资格了，傻眼了。

2017 年 4 月 12 日，调控再次加码。主要是住房限购区域内新购买住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。

2017 年 7 月，成都开放学历落户。随时可以去落户，买房资格又回来了。

2017 年 11 月 16 日，开始摇号购房。买房不仅要资格，还得运气好。而我们这种从来都是靠实力而不是靠运气的选手，又傻眼了。

5. 2018年，落户天府新区，结果遇上限购加码。

2018 年 3 月 31 日，“刚需优先”的摇号选房政策正式落地。成都市商品住房开盘销售将按照“棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通登记购房人”的顺序摇号排序、依序选房。刚需摇中的概率是普通的两倍。

17 年丑哥在买房上没什么动作，一开始是压根儿没想到房子能涨得这么凶，后来因为一些个人原因，也没有买房的动力。到 18 年了，这货开始急了，出了刚需优先的政策之后，就在 4 月份时把户口落到了天府新区。因为想着社保在高新区，把户口落到天府新区去的话就是高新天府都能买，当时我们认为这是一个非常机智的决定，然而后来发现，又被啪啪打脸了。

于是丑哥就开始了长达两年的漫漫摇号（怀疑人生）之路。

摇号的第一个盘，18 年 5 月开盘的东边大面的百悦国际社区，当时价格 9000 - 11000。当时已经算是价格便宜的了，而且东边到南边上班开车方便。这货的买房初体验就开始了。那个时候报名还需要现场去交资料，我记得是周末，大太阳很热很晒，楼盘门口排队的人接近 200 米。300套房子1W6 的人报名，中签率不到 2%。我老公的运气向来不好（他老说这辈子的好运气都用来娶我了），结果显然的，没中。

因为之前成都新房出了限价政策，新房和二手房有剪刀差，随着很多剪刀差楼盘的入市，成都摇号中签率不断刷新，像百悦城这样的不在少数，招商中央华城0.94%，电建地产洺悦府2.12%，恒大锦城2.31%，远大林语城2.99%，海昌天澜3.38%，融创玖阙府北苑3.9%，西派城3.98%。中央电视台还报道过成华区青秀未遮山6万多人的摇号的新闻。楼市太火，新的政策又出来了。

2018 年 5月，成都市颁布了 5.15 购房新政。1）限购针对的，由个人为单位变为家庭为单位；2）新落户交12个月社保才能购房；3）二手房限售由以前的两年变为三年。4）外地父母挂靠落户不能算作独立家庭买房；5）三圈层加入限购；6）以家庭为单位一次只能参加一个项目的摇号

啪，快乐没了。就参与了一个盘的摇号，因为户口刚落在天府，社保在高新没满两年，资格没了。后来一年的时间里，我们就只能作为观众看着低价地的盘卖一个少一个，高价地一块一块拍卖，房价蹭蹭蹭往上涨。

6. 2019年，老公高新区的社保满两年了，高新区却无房可买。

等啊等，等到了 2019 年的年中，丑哥高新区的户口满两年了。这个时候高新区的新盘都卖得差不多了，为数不多的中建天府公馆，地面价5000，19年一批次清水开盘价 1W4，二批次精装开盘价1W8，二批次的时候我们已经有资格了，然而我们当时还没有被市场教育得彻底，不知道摇号竞争是多么残酷，认为这个盘一没商业二没学区三公摊太大四周边都是安置房五这批次精装相比第一批次清水太不划算了，看不起，没报。后来摇了一年没买到房之后，我们又把中建纳入了考虑范围，觉得 240W 左右买个高新区的精装套三还行，毕竟离软件园近房子也快是现房了。

然而当初我看不起它，后来它让我高攀不起T T，整个 2020 年人家就没开过盘！

7. 2019年底，眼看着户口就要满两年，可以买房了，结果天府新区的资格放宽松了！

人才落户政策之后，天府新区通过人才政策落户了很多人，然而这些人都被 515 政策的一年社保限制住了，天府新区有社保的人真不多，所以 515 之后，主城区楼市依然火爆，天府新区却相对来说比较冷清，属于基本上有资格都能买到的状态。

眼看高新区房子又少又贵，看着是没什么希望了，我们又把买房的希望放到了天府新区。毕竟还有几个月户口就满两年了。然而，世事难料，在还有4个月就能买天府新区的时候，限购的政策又变了。

2019年12月，出台新的政策，天府新区的资格放宽。高新区和五城区的资格也可以买天府新区了，而高新区和天府新区的资格也可买五城区。

啪，快乐又没了。瞬间天府新区的楼盘从有些顺销又变成了个个都要靠运气。下图是天府新区神盘川发天府上城在资格放开前后的开盘信息，之前19年10月的那次，5000 人参与摇号，资格放宽之后20年4月那次，有4W人摇号。

川发天府上城在放开购房资格前后的摇号对比

新政出台的当天，我俩都炸了，可以预见未来的天府新区的房子也很难摇。正好当时天府新区有楼盘开盘，我们当机立断，当天下午直接请假去看楼盘，然后报名摇号。当时新政刚出，我们估摸着很多人还没反应过来，趁着人少去摇机会大。那次确实人少，报名人数不到2000人，然而结果还是没中。T T

这是我们报名的楼盘资格放开前后的摇号信息。

8. 2020年，万人摇神盘频出，奈何咱从小都是靠实力不靠运气吃饭。

2020年，摇号要到绝望的一年。川发、远大、万达、蓝润，都没买到。年初的时候我们已经开始考虑买二手房了，奈何每次开发商都忽悠说新盘快开了快开了，我们就想着再等等，不能把刚需放票浪费了。这一等，等来的却是二手房的疯涨。天府新区南湖片区一年的时间二手房房价涨了大概 3000，高新区的大源和高五片区因为学区房的加持更是恐怖，涨幅得超过 5000+。

同时新房摇号人数越来越多，凯德卓锦万黛4月15日的22806人摇号，7月13日的58177人摇号，川发天府上城的40568人摇号再次在全国都引起巨大轰动，住建局一个月两次约谈成都，而同时约谈的在全国只有两个城市（另一个是沈阳）。

2020 年 9 月 15 日，成都市颁布新的限购政策。在以前的政策基础上，二手房买卖免契税时间从 2 年调整为 5 年。

啪，快乐再次没了。买二手房的机会被错过了。二手房买房成本增加了，250W 的房子，中介和税费加起来都得有20W+ 了，二手房的首付我们付不起了。

9. 2020年底，三倍熔断政策，真正的利好刚需。三个神盘报哪一个才能保证上岸？

2020 年 11 月 24 日，出台三倍熔断政策。对于购房人数报名人数超过了房源的三倍的楼盘，所有的房源都给刚需和棚改，并且按照刚需顺位和优先级，只有房源三倍的人参与摇号。

这时候我们终于看到了买房的希望。丑哥户口在天府新区，社保在高新且三年多了，属于天新的第二顺位。我们按照川发在天新放开资格之前 4000 人报名（天府新区户口两年、或者社保两年、或者户口社保各一年）的基础上推算，天新有户口而且有社保的一顺位应该不超过 5000 人，二顺位我们应该排在前面，只要天府新区的神盘有分流，那我们就有上车的机会。

12 月 12 日，机会来了。远大、川发、万达同时开盘，房源一共2300多套，同时建发还锁了400人。报哪个盘成了最大的问题。我们最喜欢万达，便宜位置好户型好朝南看公园视野无敌，但是因为剪刀差最大而且房子少就300套，我们首先就排除了，原因很简单，很可能报名都报不上。第二喜欢川发，户型位置朝向学校都不错，大国企背书而且是清水。第三才是远大，开发商物业朝向学校配套都比不上前两个，除了单价最便宜外没啥优点。但是我们出于能够上车的目的，最后还是报了远大。一是因为远大热度没有川发高，刚一肯定大部分都选川发，我们怕刚二根本进不去川发，而远大报上名的概率大得多；第二是川发的高层的总价差别不大，低总价房源占比大，而远大小户型和大户型的占比是一半一半，最大户型的总价比小的贵一倍，预算有限的购房者肯定选川发稳妥；第三是川发即便我们侥幸报上名了，我们也可能在后面，没有选房的机会或者只剩下朝向楼层不好的（朝向和楼层是我买房考虑的第一要素），而远大只要我们报上了名，我们基本上就是买定了，因为选到后面放弃大户型的肯定很多，而远大的大户型恰恰是我们在远大里面唯一看得上的。

就这样，以赶紧上车为第一考虑要素，我们报了远大，最后成功上车了远大的大户型。虽然觉得总价有点贵，但是想想那还能以两年前的价格买到户型楼层和视野都还不错的房子，心里也满足了。

10. 2021年初，首付交了3个月了，贷款还没约上。

21 年年初，二手房房价又是一天一个价，业主挂牌价一天一个新高。不仅仅是成都，上海北京深圳都是。不过各地开始出台政策严查首付和贷款，希望真的能够把房价按住。

2021 年 3 月 22 日，成都政策又升级拉。1）3 倍熔断的热盘，限售从 3 年变成 5 年；2）将法拍房纳入限购范围。3）家庭二套房首付提高。

而且现在因为严控贷款，银行贷款速度很慢，我们三个月了连银行都还没有约上，但是我们首付是靠着自己工资存的钱，又有真实的工资流水证明，还是稳稳的不怕，慢慢等着就是了。

3 月底当初摇中的楼盘又开了最后一批，这一批次只有刚一才能进去而且社保也至少要30个月好像。虽然有没有买到神盘川发的遗憾，但是能够稳稳上车，感觉已经对这个结果很满意了。

由于终于上车了，再看见这些房价一天一个样以及买房政策，已经当是看热闹了。买完远大之后，房价涨跌都不怕了，目前已经够住了。以后还有换房需求，把新川套二卖了给娃换个学区房，等远大可以卖的时候也想把远大卖了换到麓湖去住。但是都是一换一，所以涨跌都不影响。但是我家还有个弟弟要两年之后才能买房，所以还是希望成都的房价稳住，不要再像近五年这样疯长了。

房价再涨，年轻人就真的不愿意回成都来定居了。