成都赠与房屋落户(赠与房产再次出售时，限售年限是怎么算的？)

在上周，无论是微信评论，还是后台留言，我们收到了大家提出各种各样的问题。本期，就挑选几个最具代表性的问题来回答，供大家买房参考！

下面来看看小伙伴都问了些什么问题吧~

Q：老师，我女儿在校大学生户口在郫都学校，想买龙泉或双流的房子，摇号有机会摇到吗？如果父母名下有贷款，会影响给孩子担保吗？

A：您好，您的问题已知悉。

1、根据成都限购区域购房资格的规定，依靠户口购房，需要落户两年。

2、如果您在郫县落户满两年，则具备以下区域的购房资格：五城区、高新西、近郊五区、三圈层。

3、关于父母担保购房，您可以咨询一下12345市长免费热线。

Q：你好，我现在是高新西区社保满两年，天府新区人才落户未满一年，购买新房时属于第几顺位呢?

A：您好，根据社保与户口不在同一区域的购房资格认定，如果您是刚需，落户还不满两年，则可根据项目的具体区域，符合刚三、刚四的认定标准。如果您是普通，不存在顺位要求。

Q：摇号第一次进了摇号池，但是在最后几名，楼盘留了几个大户型。买不起，放弃了。如果我第二次又摇到了又放弃了，就取消刚需资格变为普通资格吗?

A：您好，根据成都市最新购房摇号政策，若公证摇号排序选房结束，且公证机构出具公证书后，放弃已购房源的，则会纳入购房登记系统记录，12个月内累计放弃已选购房源达到2次的，自其第2次放弃起，12个月内登记购房人及其家庭成员不得参与购买商品住房的报名登记。

Q：夫妻双方在省外有一套房，有贷款。女方户口在天府新区满2年，男方户口在省外，请问算刚需还是普通呢?

A：您好，夫妻双方只要有一方具有购房资质，就可以以家庭为单位在大成都限购区域内购房。根据您的情况，女方户口在天府新区满两年，已经拥有成都购房资格。只要名下在大成都范围内无房，便是刚需的购房资格。

Q：高新南区社保10年，崇州户口崇州有一套房，只能算是普通资格吗?普通资格可以参加摇号吗?如果可以参加摇号有没有可能摇中呢?

A：您好，了解到你的情况，由于您名下有房，只能算是普通资格，可以参加登记报名，若复核通过，则可参与摇号，摇号是否摇中，是公平的概率问题。

Q：赠与房产再次出售时，限售3年是以原产权计算还是赠予后计算

A：你好，可以再次赠与或卖出。但距离上次赠与时间需要满三年，符合满五唯一条件可免个税，如不符合满五唯一条件，卖出时需要缴纳20%的个税。

Q：夫妻双方均是成都集体户口，丈夫是高新刚一,妻子是天府新区刚一,购买天府新区房子时，妻子是主购房人，丈夫是共有人，那么顺位是怎么算的呢?

A：您好，妻子是天府新区刚一资格，也就说妻子拥有天府新区户口及天府新区社保。夫妻以家庭为单位在天府新区购买房子时，也是刚需第一顺位。

Q：社保5年，户籍在龙泉，社保最后2个月在龙泉，没有住房，想买在龙泉，请问我是刚需加第一顺位嘛

A：您好，您在龙泉买房是刚需第一顺位。户口和社保在同一个区，理所当然是第一顺位。

Q：现有住房两套(天府新区和双流各一套)，卖掉双流的一套房后，是否就能具备双流的购房资格?

A：您好，新政后，单身居民在大成都没有住房的前提下，可以凭社保或者户口资格在11区和2新区新购一套住宅，也可以在三圈层新购住宅(不限套数);

两人以上成都家庭(夫妇中一人是大成都户口)在大成都没有住房的前提下，可以凭社保或者户口资格在11区和2新区新购两套住宅,也可以在三圈层新购住宅(不限套数);

两人以上非成都家庭在大成都没有住房的前提下，可以凭社保资格在11区和2新区新购一套住宅，也可以在三圈层新购住宅(不限套数)。