我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

关注“杭州房哥”微信公众号进入知识星球提问，

以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥你好，在闲林买房，有投资价值吗？

杭州这么多地方有地铁，闲林怎么连地铁规划都没有？

回答：在闲林买房，有投资价值。

根据杭州云城规划，以杭州西站为中心，地铁2号线、5号线、3号线、机场轨道快线以及更多规划中的轨道交通线网环绕，把云城打造成“轨道上的城市”，实现云城通勤15分钟、30分钟通达周边。

最近几年，由于杭州城市规模的不断扩展，尤其是城北建设的推进，崇贤受到越来越多杭州市民的认可。在崇贤买房居住，成为很多刚需购房者的共同选择。地铁通往崇贤，成为了很多市民的诉求。

从杭州西站为核心的综合交通图上看出：地铁3号线将从小和山南延至富阳，地铁12号线延伸达瓶窑，地铁9号线将从北延到塘栖。

目前，杭州地铁四期规划有诸多官方剧透，比如最重要的地铁17号线。随着云城板块的发展，闲林板块将因此被带动，地铁17号线的部分站点很有可能设置在闲林，让闲林跳出万人坑的局面。

提问：房哥，想入手三墩的金地自在城，比较急，希望得您回复。

这个板块有8个小区，都是属于西湖区的？

文理小学、三墩中学文理校区，在整个西湖区排在什么位置？跟周边的紫萱小学、星洲二小、嘉绿苑小学、大禹路小学相比如何？

回答：三墩板块涉及西湖区、拱墅区、余杭区的3个市区地界，比如：润达花园、景溪北苑属于西湖区，亲亲家园四期属于拱墅区，董家路以北、金渡北路以南属于余杭区。
文理小学、三墩中学文理校区在整个西湖区排在中等水平，跟周边的学校比起来属于中等水平。
从严格的角度上讲，属于中等偏下水平。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥，我是绍兴诸暨人，这里很多年轻人都去绍兴老城区工作了。

我想问一下，诸暨还有发展前途吗？

回答：诸暨的地理位置很好，有发展前途。

诸暨，位于浙江中部，东接绍兴，北邻杭州，南临义乌。

诸暨的面积达到2311平方公里，下辖5个街道、18个镇乡，户籍人口107.94万，外来人口27万；毗邻杭州萧山国际机场，沪昆铁路、杭长高铁，杭金衢、诸永、绍诸高速公路贯穿全境。

从地理位置分析，从诸暨去杭州要比去绍兴更方便。诸暨和杭州萧山是无缝对接，和绍兴市区却隔着大山，其实，萧山以前是属于绍兴的。

相比起绍兴，诸暨更想投入杭州的怀抱。杭州经济强劲，有吸引力，相比之下，绍兴市区就弱太多；加上诸暨属于“省直管县”，弱市带强县总是矛盾重重。

诸暨的发展前途，在融杭发展的时代背景下，越来越好。

提问：房哥，我想在舟山买房落户。

定海、普陀，买哪个市区更有投资价值？

回答：舟山的定海、普陀，定海更好。
定海是舟山的市级单位中心，教育质量、医疗水平都是岛内一流水平；普陀以旅游业、商业为主，靠近普陀山，酒店越来越多。
从现在的角度看，定海是舟山最宜居的地方，有酒店，有饭店，有电影院，普陀山的香火钱源源不断的在普陀消费。走走普陀山，吃吃小海鲜，夏天都是旅游的游客，普陀有舟山的生活氛围。已盘点出舟山投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料。

提问：请问房哥，购买房子办商业贷款，只能和售楼部合作的银行签订贷款协议吗？

能不能自己找银行办理贷款？
如果可以自己办理，有推荐的银行吗？

回答：购买房子办商业贷款，你可以自己找银行签订贷款协议，可以自己找银行办理贷款。
从安心踏实的角度分析，四大银行是优先选择，即：工行、农行、中行、建行。

提问：房哥你好，请问我孩子的户口如果随我落在阿里巴巴的集体户，周边有好的小学可接收吗？还是必须落在个人户，才能上公立小学？

如果我后续在杭州买房了，但学区比不上集体户对应的学区，小孩的户口可以继续留在集体户里吗？

回答：在一般情况下，你孩子的户口不能随你落在集体户，因为集体户是没有权限接收任何人落户的。
由于你的户口是落在“阿里巴巴”单位的集体户，在经过单位同意后，可能可以让你孩子的户口随你落户。

提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：房哥你好，我是成都人，体制内，硕士研究生，可以直接落户杭州，参加摇号买房吗？谢谢解答！

回答：方案一：档案可以迁，可以直接落户。
方案二：档案不能迁，有亲戚朋友在杭州买房的地址可以挂靠，也可以直接落户。
方案三：档案不能迁，没有挂靠地址，房哥提供挂靠地址服务。

提问：你好房哥，本人是杭州户籍，属于无房家庭，想购置房产，首选市区：拱墅区。总价320万,请问是买二手，还是新房呢？

目前意向是广宇万科的二手房，也关注了萧山区的华发新希望·锦粼云荟，请帮忙分析一下。

回答：广宇万科·公园里，2016年首次开盘的楼盘，当时开盘价格一万八；现在是二手房，均价三万八。
此楼盘2018年1月交付，2梯4户，居住环境较好；有些楼层是有架空层的，有些楼层是没有的。
这个楼盘中规中矩，近3个月成交量3套。

从投资的角度上，锦粼云荟更值得选。

提问：房哥，买房怎么办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：房哥你好，我在温州考一个高级育婴师的证书，能在杭州积分落户时使用吗？可以加40分吗？期待你的回答，谢谢！

回答：能使用，可以加40分。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

请大家关注“杭州房哥”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。

知识星球已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。

知识星球热门文章：

《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

《江浙沪内部房产信息，买在大涨前夜》

《一分钟小白变大神，炒房秘籍速成篇》

《干货，如何养出银行无法识别的流水》

《为什么著名的温州炒房团亏的一塌糊涂！》

《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》

《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》

《突破限购，多种方法完美规避所有风险》