成都落户东部新区哪个街道最好(起底三岔湖板块：从景区到新城，是否值得现在买？)

在推出三期购房热门板块后，有读者提出让我们盘一盘那些还不怎么知名但正在快速崛起的板块。于是，今天我们把关注的焦点拉远，去看看东部新区的三岔湖板块。

按照最新规划方案，东部新区分为“双城一园、一轴一带”，即空港新城、简州新城、天府奥体公园、沱江发展轴、金简仁产业带。其中，空港新城有一个成都人熟悉的景点——三岔湖。这个距主城不到60公里的景区，开车不到一小时就可到达，它是曾经的旅游目的地，如今变成了空港新城新兴的居住置业板块。

从去年底开始，三岔湖板块有两个网红项目先后入市，再加上区域土地市场的热门表现，让该板块受到了更多关注。从景区到新城，究竟这个以城市级TOD站点辐射的居住板块，是否值得购房者在此时买入？

城市之眼远眺三岔湖

01

从景区到新城，配套全面升级

先看三岔湖这几年的变化。

从景区到新城，这个区域最大的变化就是配套的全面升级。

首先看交通方面。从区域交通定位中可以了解到，依托成都天府国际机场高速公路、城际铁路、城市轨道快线、城市快速路等，东部新区将形成机场与中心城区之间多层次的快捷接驳系统，利用“四横一纵”轨道快线，实现全域“半小时”到达新机场，“半小时”到达各大新城。

三岔TOD陆空轨交通枢纽示意图

轨道交通：依托18号线，从成都南站经世纪城到西博城，在快速通过兴隆站、天府新站就可以到达三岔站，而三岔站再继续往前两站，就可以到达天府机场。如果从火车南站上车到三岔，时间缩短到半小时左右。还有规划的轨道交通S2、S3、S4，实现与主城区、空港新城、淮州新城的公共交通联系。

地铁18号线三岔站

快速路：现有快速路基础上，修建青金、彭青淮、成金简、西陵大道东延线、成简、双简、成资、金简黄等8条快速路，实现各新城与中心城区均有2条以上快速路通道。

公共交通：东部新区将构建绿色快捷的交通体系，打造“轨道+公交+慢行”三网融合的立体绿色交通网。

教育配套方面，东部新区引入了四中、七中、实小、川大附小等成都优秀教育资源。

在三岔板块有成都七中东部学校，是12年一贯制公办学校，位于三岔街道光荣村，环湖路内侧，距离三岔湖仅400米。

成都七中东部新区校区意境图

实小东部新区分校又名成都东部新区蓝绸带小学，选址成都东部新区空港新城三岔湖环湖路东侧，占地面积50余亩，计划设立36个班。

成都东部新区蓝绸带小学效果图

川大附小东部新区分校位于空港新城，占地约56.8亩，计划设立48个班。

按照东部新区的学校规划，到2035年要建成幼儿园171所，小学93所，初中48所，普通高中21所，中等职业学校2所，特殊教育学校2所。

医疗配套方面，去年成都东部新区签约了4个医疗健康类项目。包括四川大学华西医学中心（东部）项目、四川大学华西东部医院项目、未来医学城·国际中医药健康谷项目、成都东部新区医疗卫生健康体系项目。

未来医学城片区概念城市设计图

02

从游客到人才，带动区域持续发展

另一个变化则区域流入人口的增加。人口流入的数据是一个区域经济活力的展示，作为一个新城，伴随东部新区的发展以及成渝双城经济圈战略的出台，吸引了越来越多的人才进入，在空港新城版块表现得尤为明显。

东部新区重点推进民航科技创新示范区及成都健康医学中心科创空间等3个高品质科创空间建设，积极打造人才创新发展平台。

在东部新区空港新城板块，可以看到已经建好的企业总部区域、市民中心、西部金融创新中心一期等已经投入使用；不久前主体结构完工的东部新区创意产业园区，集创意办公、创客公寓、创客服务配套于一体，为留住人才做了充分准备。

东部新区市民中心

西部金融创新中心

在建中的天府奥体公园，将建设盛典剧院、MGM MHub酒店及会展中心、MGM GRAND国际酒店及公寓、联名品牌节庆广场等一批项目，联合星河控股、乐工场等产业运营机构，对高品质体娱科创空间等产业载体，实行功能定制化设计，实现建成即入驻。

目前，华为物联网中心、中国电信5G创新中心等产业项目将落户天府奥体公园片区。这些新进入的头部企业，将为区域带来大量人才，带动区域长久持续的发展。

天府奥体公园鸟瞰效果图

同时，东部新区着眼未来人口规模对公共服务的远期需求和近期人们对公共服务的现实需要，优先锁定12平方公里公服设施用地规模和空间布局。按照超过常住人口的20%充分预留发展弹性，规划以公立公办为主的文化、教育、体育、医疗、养老等7大类20小类重大公共服务设施。

庞大的产业和人群消费需求，使得区域内将出现更多的新型物业模式，同样会为整个区域价值带来提升。

03

住宅供应起步

200万出头买147㎡四房

再来看看区域的住宅供应。从去年底开始，空港新城板块有两个项目先后入市。而该区域此前有6年没有新增供应，因此，这两个项目入市就受到较高关注。

三岔TOD·蔚澜之城是由成都轨道城投开发的首个城市级TOD项目，也是东部新区首个TOD项目。位于轨道交通18号线与S2号线（远期规划）换乘站点。整体研究范围约2080亩，通过接驳轨道交通的公园式慢行体系打造集商业、写字楼、酒店、公寓、住宅、学院等多业态。

三岔TOD意境图

该项目去年12月6日首次取证，推出308套精装房源，主打建面约131-191㎡的套三、套四户型，优惠前精装单价约13826元/㎡起，装修标准为2999元/㎡。其中，建面约131㎡的套三户型，最低买入总价188万起；建面约147㎡套四户型，最低买入总价206万起；建面约191㎡套四户型，最低买入总价约295万起。

建面约131㎡C2户型装修示意图

建面约147㎡C1户型装修示意图

因为距离地铁站点近，再加上主力户型面积段适配人群广等特点，该项目首批次开盘反响很好。

从购房人群来看，部分是来自高新区的年轻客群。在这些在天府二街、天府三街工作的年轻人看来，乘坐地铁半小时车程范围内，可选项目并不多，因为在这个时间范围内，在售项目大多售价都在2.5万/㎡，甚至更高，从总价来看，这让他们的购房门槛最低都设置到了300万以上；而同样是在半小时地铁距离的东部新区三岔湖板块，选一套建面约147㎡的精装四房，总价只需200万出头。

另一个是今年1月11日取得预售的蓝绸带社区人才公寓项目，建面约86-173㎡，清水均价约11816元/㎡。

该项目总占地约1500亩，总建筑面积约166万㎡，其中人才公寓占地约807亩，提供住宅7200余套，可满足2万余人的居住生活需求。目前有资格买的基本是天府机场工作的相关单位人员，从职住平衡的角度来讲，三岔片区是天府机场附近最近的大规模新城开发的片区，对在机场工作的人员而言是较好的选择。

虽然目前区域的住宅供应尚在起步，不过，区域土地供应已在加速。

去年10月，在成都东部新区公园城市建设局主办的土地资源推介会上透露，空港新城将陆续有8宗常规住宅用地推向市场，合计约600亩。从具体位置来看，这些宗地都临近三岔TOD。目前已有4宗、合计约338亩涉宅用地于去年11月拍出，最高成交楼面价为9300元/㎡，竞得者均为成都东部集团有限公司。

空港新城去年11月拍卖的4宗地块

总的来看，无论是当下的住宅供应还是土地供应，都正将三岔湖板块推向东部新区一个非常重要的居住板块。虽然目前板块还略显不成熟，但从规划和发展来看，增长潜力很大。再加上周围有几所大学、三岔湖、天府奥体公园等配套正在加速兑现，未来区域的居住价值也在逐渐浮现。

- END -