成都房子90平方才能落户么(成都新政出台，购房人要调整思路了)

前一波温柔的调控让不少人吐槽：就这？

结果在5月马上结束的时候突然上了硬菜。

本来都快到睡觉时间了，结果一下朋友圈都嗨了起来了。

调整覆盖多个方面，包括下调公积金贷款首付比例、降低外地户籍居民购房门槛、增加二孩以上家庭购房套数等政策。

加快了房源的流动性：限售时间变短，免5变免2。

增加了购房房票：二胎以上家庭和把现有房子租出去的，多一个购房指标。落户就可买房，一秒变刚四。

降低购买难度：公积金贷款额度提高到80万，首付降一成，利率，审批难度，全面下调。

更多的人有资格了，同时想买想卖也更容易了。

而具体到不同的购房者，又些啥变化呢？

刚四增加，去化小户加量不加价

这次的政策降低了得到购房资格的门槛：

落户即有资格（需符合套数政策），不再需要落户单独满2年！

第二，未落户的，社保满1年即有购房资格，不再需要社保单独满2年！

限购基本回到了2017年人才大战的水平！

本科以上落户就能主城区房子，还是刚四，三圈层基本算是没有限购门槛了。是成都争取人才的行为方式。

毕竟沿海和江浙一带都放松限购了，成都不卷起来抢不到人才也不行的。结合现在成都的人才落户政策，基本等于是对外敞开了大门。

增加的刚四 助推小户去化

增加了刚四，但之前的刚一二三要数年限还是没变，对于大多数网红盘刚二都得靠边的情况下，刚四更多的是增加了熔断的概率，也能加快有小户型楼盘的去化。

虽然刚四无缘像悦城这样的现象级楼盘，但可以参与去年拿地的双限地项目，有限价优势同时也有小面积的户型。

同时这次政策释放了一些本来限售又有配套的次新房，无需等待配套成熟时间，适合年轻刚需，即买即用的需求。

有房家庭喜提房票，普通资格卷上天

这次的政策给有房人士提供了增加房票的方式：

二胎家庭现有基础多购一套，最高可以到三套住房。

自有住房对外租赁5年可多购1套。

极限操作：家庭已有2套，生2胎，再购1套，租1套承诺5年，买1套，家庭最高4套！

这基本是面向有钱苦于没资格的人群设定。

对外租赁那条与长沙之前的政策相似，但时间要求更短一些，只要5年。

这样做既可以释放有钱没资格的购房需求，带来新的成交，又盘活了存量住房，减少空置，加上有租金的限制，对租客也是利好。（保障性租赁住房租金接受政府指导，租金标准不超过市场租金的90%，且租金年涨幅不超过5%。）

要注意的是，不管你将多少套房子用于保租房，最终都只能增加1套购房资格，且释放的是出租房屋所在限购区域的购房资格。

就是你如果是成华区的房子出租出去了，可以买五城区和天府新区的房子，但不能买高新南的。

如果说上次5.16政策让一些手里无房的普通升级为刚需加大了刚需的内卷，这回对于二胎家庭和出租房子增房票，则是让普通购房者难度变大。

尤其是需要卖了手里房子进行置换的，先要去二手市场搏杀进行变现，再和新增的普通资格来淘顺销楼盘捡漏。

置换人，喜忧参半

新政规定：在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后方可转让，增值税也从满五唯一调整到了满二唯一。

对于要卖了手里房子再买的人来说，好的是有些之前需要额外缴税的房子或者还不能卖的又可以了，政策上的难度是下降。

而且贷款的利率下调，银行流程也变快，资金回笼会变快，加快了卖了再买的整个过程（如果顺利的话）。

但另一方面刚四的增加会让他们的排位更不利，还因为有能买三套的壕改加入让之前还平平无奇的顺销火热起来，捡不到合适的顺销新盘不得不去淘二手或者提高预算。

开发商：别躺了，来开单

此次新政最明显支棱起来的就是房东和开发商了。

有些本来因为税费问题在喊价上畏畏缩缩的房东连夜让中介涨价，另一边的开发商也看到了希望，连夜取消优惠。

恢复市场除了给购房者信心，也需要提振开发商的士气，5.16的政策提到的可以“按栋预售”就是给开发商减轻资金压力。

这个时间点出加大剂量的政策非常妙。达到了高层在会议中的强调，利好政策要“应出尽出”，最好在6月份之前出了的要求。

同时在人们快要对其后市心里打鼓的时候，给出干货，提振气势，而且六月份也要出今年的第二波土拍了，今年首轮结果并不太尽如人意：50宗涉宅用地，成功出让44宗，28宗地以底价成交，16宗地宽溢价成交，6宗地达到最高限价进入抽签池，6宗地块流拍。

各个平台公司托底，民企躺平的局势过于冷静，在第二轮之前给到刺激，来给开发商一些拿地的信心。

出台两日，大家都在暗中观察

就市场了解，看房的有增加，二手挂牌也有增加，还未传递到交易层面。

二手挂牌量继续变高

挂牌变多，二手是涨是跌？

限售时间变短，可以盘活存量房市场，毕竟眼下成都挂牌量居高不下，但用房龄稍微筛选就能去掉大半。

限售变短让不少“年轻”的楼盘能进入交易市场，同时因为免二唯一的解禁，少了一大笔税费这个拖油瓶的连累会比楼龄大的更有吸引力。

但买房不仅仅是看一个点，虽然有房东让中介赶紧涨价，但成交价能不能涨还是看市场博弈了。

中介双面话术，有点东西

接下来是端午的小长假，也有不少人表示会有看房计划，但是会不会开始下手了，还是要看产品看荷包说话的。

后市发展你怎么看呢？