上海人买二套房有什么限制

其实成都的限购有点区分，不不同的要最主要是看你购买哪个区域的住房！

首先，成都市三圈层是不限套数的，只要户籍在大成都范围，或在大成都范围工作缴纳12个月的社保，都可以直接买！

另外，就是一二圈层，不仅限购而且限套！按照文件要求是成都市户籍两人以及两人以上家庭在大成都范围内有一套及一套以下的，可以购买第二套！如果是成都市户籍的单身居民，外地户籍的家庭在大成都范围有一套住房，则不能在一二圈层再购买住房! 可以买二套房，需满足条件。

目前限购升级为以家庭为单位，只能购买两套。

市二套房限购政策允许但是有附加条件：

拥有一套住房且相应限购贷款未结清的居民家庭：

其中成都市区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个住房限购区域，最低首付款比例不低于60%，且贷款年限不超过25年；

天府新区成都直管区最低首付比例不低于70%，且贷款最长年限不超过25年；

全省其他非限购地区最低首付款比例不低于40%。

一、根据新的规定，三种情况将被认定二套房：

1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

限购指的是不能再买了。

二套认定标准是在个人名下拥套（含二套）的房产属于二套房。

被认定为二套房的情形有：

（1）自己有住房，给成年子女购房。

（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。

（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。

（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。

（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。

（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。

（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。

（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。

（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。