多项目落户成都天府怡心湖(成都最近有哪些比较火的湖居项目呢？)

成都怡兴湖c片区是哪里

近日，成都市双流区规划和自然资源局网站公示一则涉及成都旭周置业有限公司（龙湖地产的全资子公司）的结合总平图，拟为该公司开发的住宅及配套设施办理《建设工程规划许可证》。

龙湖怡心湖39亩宅地总平图

经查，该项目为“龙湖·御湖境”，属于怡心湖C区，项目所在的双流区怡心街道藕塘社区6组地块，是龙湖在今年第一批次集中土拍中竞得的土地。

这也意味着，近两年高端改善产品持续断档的怡心湖，以C区的全新供应为开端，叠加暂未亮相的A区保利135亩地块、空港置业83亩宗地，板块即将进入新一轮供应周期。

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怡心湖新动静 龙湖·御湖境将启

在今年首批次集中土拍中，怡心湖板块大放异彩。

此前一直久无供应的怡心湖，三宗土地分别被保利、龙湖、空港置业竞得，其中被龙湖竞得的双流区怡心街道约39亩纯住宅用地，成交楼面价12000元/㎡。

根据出让文件，该地块采用“限价竞买+抽签竞得”方式进行拍卖的规则进行拍卖，土地最高限价13500 元/㎡，住宅清水限价22000元/㎡。

宗地位置：双流区怡心街道藕塘社区6组

公示内容显示，龙湖·御湖境项目地上住宅计容建面为52425平方米，住宅配套地下储藏间3021.86平方米；项目容积率为2.0，建筑密度为19.95%，绿地率为35.01%，地下机动车停车位669个。项目整体有7栋住宅组成，最高16F，最低-2F，大概率有底跃产品。

从地块所处位置来看，项目位于双流区怡心湖C区，宗地紧邻首开天府琅樾项目，周边各项生活配套都在补充之中。2公里范围内，宗地还可享剑南大道东侧锦江生态带商业配套，比如万科生活广场、中海天府环宇坊等。（百度地图测算）

梳理周边土地供应，从2015年怡心湖概念提出至今，区域在土拍市场风头大盛，陆续迎来金地、绿城、西派、中海、奥园、交投等众多开发商的入驻。

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兑现周期快 供应悄然断档

就区域而言，怡心湖之所以如此深受开发商青睐，原因在于这个城南新兴生活区不但城市资源丰富，生态环境优越，而且兑现能力有目共睹。

大家所熟知的怡心湖定位是成都新一代“产城湖”，且与相比成都其他城南产业区的不同，怡心湖采用的是“产业导入+人口导入+湖景资源”的发展模式。简单点来说，就是要生活、生态、生产的多维度同步提档。

产业及城市资源的导入，也一直紧锣密鼓地推进中。不仅拥有城南第三大产城湖——以新加坡滨海湾为蓝本打造的约500亩怡心湖生态支撑，伊藤洋华堂怡心湖商业综合体、建设中的日航酒店、蔚蓝卡地亚艺术中心、“恰所”滨湖书店等80万平方米国际商业配套，大多都落地在怡心湖B区。加上早已开业的中海环宇坊、万科生活广场，整个怡心湖板块商业场景相当丰富。

区域内也已有多条地铁线覆盖，区域内坐拥地铁5号线南湖立交站、怡心湖站、龙马站、回龙站及建设中的19号线二期、规划中的14、22号线，从区位与通达性来看，早已融入大城南价值范围之内。

从四个核芯功能区来看，各功能区的开发循序渐进，怡心湖A区及B区，是当前板块内成熟度更高的部分，这里已吸引了大量头部房企落子，再加上更早时期板块内的大量住宅项目打底，区域人口聚集度惊人。加上约450亩的主湖区就在B区，已经于去年就正式开放，为整个片区的发展吃下一颗定心丸。

四个核芯功能区

这里值得一提的是，当前怡心湖片区B区已经成熟，紧邻的C区是接下来规划建设的重点区域，去年8月底怡心湖C区首批次道路开工仪式举行，就说明了C区建设稳步加速。

然而，当前怡心湖片区B区已经成熟，在一波集中供应浪潮后，近两年片区的新房供应量已经悄然开始进入断档期。目前B区环湖已无居住用地供应，前期开发的天湖湾和怡心湖岸在2020年就已售罄。

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C区接棒供应 瞄准改善家庭

怡心湖C区作为高端居住区，也是近年怡心湖的供地主力片区，除了上文提到的龙湖·御湖境，如今区域供应包括C区的交投星月湖畔、首开天府琅樾及下半年即将亮相的新希望·锦粼湖院，供应比较充足。

作为怡心湖板块目前在售临湖的唯一高层项目，交投星月湖畔于2021年6月18日首次取证，清水单20503-23703元/㎡，报名后迅速三倍熔断，开盘当日即告售罄。

除了有实力雄厚的国企加持，项目本身配套及品质过硬，不仅临湖，而且距地铁5号线、地铁19号线（建设中）的换乘站怡心湖站比较近；同时项目有采取“高低配”，14栋17-25层的高层错落围合，楼间距最大可达130米，加上价格合理，能满足刚需购房群体置业需求。

交投星月湖畔项目效果图

目前交投星月湖畔在售最后一批次高层，建面约106-143㎡，清水总价约229万起，所剩套数不算多。

首开天府琅樾是首开在成都独立操盘的首号作品，项目总占地约69.14亩，容积率2.0，以叠拼+小高层两种业态呈现，最大优势是拥有怡心湖生态产城湖和城市公园双生态。

项目主打低密，采用中轴对称式布局，多为规整南北朝向排列。叠墅包括上中下叠，最大亮点就是采用“三独立体系”，以“户户单独入户、户户独立地面庭院、户户独立下空”为特色，提升怡心湖畔院落人居。相较怡心湖C区奥园半岛ONE建面约168-264㎡的叠墅，首开天府琅樾户型尺度更大。

首开天府琅樾“三独立体系”

最新消息显示，首开天府琅樾在售二批次叠拼，建面约220-300㎡，清水单价约19038元/㎡起。

同时，区域内还有占地约88亩的新希望·锦粼湖院项目，虽然还没有正式亮相，但从2月产品发布会传递的信息显示，项目除了由蔚蓝卡地亚自建的约1公里高配生活领地，还拟定引入引进集合知名机构及医疗资源，打造国际医旅产业中心、沉浸式商业街区两大配套与独立组团式住宅产品的产业湖居项目，预计亮相时间为2022年下半年，我们也将持续关注。

从当下区域内的整体供应来看，目前怡心湖市场机会不多，龙湖·御湖境的启动，拉开了区域新一轮供应周期的序幕，后面还有几宗地在排队等待亮相。且宗地参考清水限价都在2万元/㎡左右，这样的区域均价，在成都主城范围内很难找到。

综合来看，对于想进驻城南热门区域，对项目品质有一定要求，预算又有限的购房者，怡心湖C区这几个项目，值得重点关注。

成都最近有哪些比较火的湖居项目呢？

东安湖旁边的电建地产 长运东安啊，不仅因为是很好的湖居项目，更受欢迎的是它还有很好的园林配套，园林是由国际知名设计师贝尔高林大师执笔设计的，所以只看生态就完全被圈粉了！

天府新区怡心湖在哪个位置？是怎么规划的？

怡心湖位于成都市，占地2100亩，有500亩的水面面积，东接天府新区直管区，西侧连空港高新技术产业功能区，南临成都天府国际生物城，北靠五环路，怡心湖呈‘7’字形，处于‘四横三纵’交通路网中。怡心湖所在位置，天府新区成都直管区与双流区以剑南大道为界，剑南大道以西为双流区，以东为天府新区成都主管区。

继2017年底双流提出打造“一港两湖”三个城市中心发展格局后，2018年7月，双流区政府强调要着力构建“一港三心四组团”的城市发展新格局。新规划下，怡心湖成为双流重点打造的三大城市中心之一，处于“高端智造组团”的核心位置，怡心湖作为城市中心引领双流城市向南发展的方向和功能也更加明确。

怡心湖板块的整体规划呈现，最早可追溯至2016年11月。围绕“西部都创新核，成都山水生态心”这一核心定位，根据空间位置，怡心湖被划分为4大功能板块，承载20大核心项目，致力于构建产城协同发展平台。这是怡心湖给自己贴的标签。

A区为活力运动生活区，将围绕绿色办公园区和创意办公园区重点打造生活性服务配套，区域内规划社区活动中心、社区养老中心、优质教育、商业服务、生活住区、运动场馆和休闲公园。

B区为湖滨中心商务区，作为首期启动的怡心湖封面区域。围绕水域面积约500亩的怡心湖商务总部集群将有高端办公区、住宅、星级酒店、核心产业办公区、湖滨中心商业区等业态规划。

怡心湖的每一个区域都有其独特的功能定位，作为成都产城湖的3.0版本，其规划的硬核之处就在于它强调产业、城市、居住、游憩功能的协同发展，实现产城人境的高度统一。

从产业层面看，怡心湖构建“3+3+N”产业体系，重点发展科技研发、商务服务等高端产业。产业是怡心湖的核心，这也是未来怡心湖能火多久的关键所在。

△怡心湖片区“3+3+N”产业体系

从生态层面看，将区域内的湖泊、水系、湿地、绿地联系起来，共同构建起“一湖七公园”的生态自然景观，营造出“浅山碧湖塑风采，海绵绿谷穿新城”的景观意境。

▲公兴湖湿地公园意境图

从交通层面看，怡心湖规划了“三横两纵”的快速路网，可实现直达成都市区、双流城区、天府新区等周边区域。此外，区域内还规划了5座地铁站，5、6、14、19、22号线穿行而过，同时还规划1条有轨电车线路、2座有轨电车站点。

2022中建四局成都中标项目有哪些

有双流怡心湖69亩一期1标段工程项目，四川分公司天府文化共享中心项目和成都石化园区装卸站满足原油卸车新增自控设备及附属设施技改项目。

根据四川省公共资源交易信息网查询，2022中建四局成都中标项目有双流怡心湖69亩一期1标段工程项目，四川分公司天府文化共享中心项目和成都石化园区装卸站满足原油卸车新增自控设备及附属设施技改项目。

中国建筑第四工程局有限公司（简称：中建四局）是中国建筑股份有限公司的全资子公司。

怡心湖板块的高端项目，蔚蓝湖滨1号为何会成为首选？

首当其冲肯定是品质，首先蔚蓝湖滨1号就位于天府怡心湖核心位置，位置优越，享有千亩湖滨公园景观；其次，由国际大师曾仕乾勾勒的艺术建筑?让蔚蓝湖滨1号拥有了区别于其他项目的艺术价值；同时，一城双五星酒店、国际化星级公区、独立泳池会所、大堂书吧、健身房等配套，国际化的生活方式带来奢华舒适的居住体验感

更重要的是，如今在售户型建面约148㎡—310㎡的湖滨艺术大平层，价格目前不到300万左右，极高的性价比也让蔚蓝湖滨1号成为购房者的首选项

现在成都双流怡心湖板块的发展规划？

天府怡心湖，从2016年规划公布以来，就备受购房者瞩目，作为继锦城湖和兴隆湖之后的第三大“产城湖“，它的未来让人充满了各种想象。

天府新区怡心湖频登楼市封面，位于天府新区“黄金左轴”的怡心湖，不但先天地理优势显著，后天打造还以瑞士日内瓦湖区、新加坡滨海区等著名的湖区为对标，让天府新区拥有城市一线湖区豪宅的同时，一座涵括自然、产业、休闲旅游及高端居住的国际化湖区也自然天成。按照规划，怡心湖片区从空间布局规划上划分为4个板块，分别是活力运动生活区（A区）、湖滨中心商务区（B区）、学研创综合产业区（C区）、生态办公区（D区）4大板块先后开发，构建‘5+4+N’科学规划创业孵化、创新研发、适宜居住、积极发展数字经济、智能经济、绿色经济等经济形态，强势助力双流区高端产业构建，推动成都新经济发展，未来吸附的高端产业人群将达10万之巨。怡心湖未来的产业价值以及高端人才的吸附能力，让不少知名开发商慕名而来，围绕怡心湖打造高端湖岸居住板块，地价也一度水涨船高。2016年年底，中铁建以8950元/㎡ 楼面价入驻怡心湖，开启了怡心湖高端湖居时代。紧接着两年的时间，中海、绿城、金地、光明，4大知名品牌开发商相继进驻怡心湖，楼面地价一度上升到10900元/㎡，也相互促成了整个区域的价值提升。

双流县规划管理局发布的《怡心湖控制性详细规划公示公告》显示，怡心湖规划区域内，拥有住宅用地、、居住区综合体、商务用地、学校、公园、地铁等诸多业态，集住宿、教育、绿化等多样业态为一体，拥有生态公园360度环绕的控规配置。怡心湖总占地则达到8.4平方公里，东侧与天府新城接壤，以元华路（剑南大道）为界，是城市高端功能聚集区域。

怡心湖今年终于有消息了，这么多年这一次算是众望所归，附近有什么项目推荐吗？

怡心湖确实规划好几年了，全成都人都在期待，今年算是开始发力了，主要还是蔚蓝卡地亚的项目蔚蓝湖滨城亮相了，一下子让怡心湖“活”起来了

要说项目推荐的话肯定就推荐你蔚蓝湖滨城里的蔚蓝湖滨1号了，蔚蓝卡地亚2021年倾力打造的全新服务式产品，无论是从设计上、品质上、服务上都无可挑剔，位置也好，与怡心湖核心湖区一街之隔，正对湖景，价值颜值都在 线