成都公寓不能落户能上学么(公寓可以落户上学吗)

公寓房小孩可以上学吗

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现如今由于国家对较多地区执行了买房限购政策，因此越来越多人开始购买公寓，那么公寓房小孩可以上学吗？相信这是大部分朋友想要了解的话题，接下来和小编一起来看看公寓类型有哪些吧！

一、公寓房小孩可以上学吗

应根据当地的政策来决定。大部分地区的公寓是不能办理房产证的，也就意味着不能办理落户，因此公寓房是不能上学的。一些能够办理房产证的普通公寓，还要看公寓的地段是否属于学区房，以及产权问题，若产权证上写的是商用住宅的话，那么该公寓是上不了学的。

二、公寓类型有哪些

1、普通公寓

用地性质：一般为住宅

产权类型：公寓

产权年限：70年

特点：普通公寓的面积与户型比较小，一般在30-60平方米之间，属于精装房，业主直接可拎包入住。小区内部的配套设施比较完善;物业的服务也比较优质。

2、商务公寓

用地性质：一般为商住或商业综合性用地

产权类型：商务公寓

产权年限：40-50年

特点：商务公寓的位置一般都在市中心，既能够居住，又可以用作办公使用。具备写字楼的各项功能，价格要比写字楼的低。

3、酒店式公寓

用地性质：一般为商业用地

产权类型：公寓或商务公寓

产权年限：40年

特点：酒店式公寓的面积比较小，大部分户型都在90平方米以下，并且装修的档次非常高，位置中心，处于城市的繁华地带、交通便利。拥有酒店式的服务，因此物业费较高。

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公寓可以落户上学吗

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对于孩子上学问题，相信每一位父母都非常重视，而现在上幼儿园和上小学都是根据户口划片，所以学区房也变得异常火爆。其中，公寓落户上学的问题也开始备受关注。那么，公寓可以落户上学吗?今天，小编就来和大家聊一聊公寓落户上学的问题。

一、公寓可以落户上学吗

公寓落户上学目前分为两种情况：一是住宅性质的公寓，产权在70年的，可以落户，小孩可以上学;产权在40年的，不可落户上学;二是商业性质的公寓，无法获得产权，不可落户上学。所以，大家在购买公寓时，一定要了解该公寓的性质和产权情况。

二、购买公寓的优势

1、不限购不限贷

“不限购、不限贷”是公寓的优点，这也为受到限购限贷的购房者打开一扇新的大门，因此购房公寓就是一个美好的福音。

2、面积小门槛低

公寓房的户型面积不大，可分割成上下两层，独立成户，后期可以作为两层对外出租，以房养房，一份收入双份回报。

3、参与积分落户

商业公寓享受着和住宅一样的积分入户、入学政策，这对于想入户以及迫切解决子女入学的客户来说，是一个性价比较高的选择。

4、功能多样

公寓的优势在于其多功能性，它即可满足单身白领自住的需求，也可用于出租收益，还可以作为办公室或注册公司。

文章总结：以上就是关于公寓可以落户上学吗的全部内容了。每个城市地区，针对公寓落户问题都会有细微的调整，因此大家在购买公寓时，一定要多加了解和打听，不要盲目选择购买。

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公寓楼可以落户让小孩上学吗？

如果是住宅性质的公寓，产权70年，则可以落户上学，而如果公寓产权年限为40年，属于商业性质，无法获得产权，也就不能落户上学，购买的时候一定要了解清楚。

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买公寓房的缺点

1、土地使用年限短

如果有购买过房子或者准备够房的人，应该对房子的使用年限会有所了解，对于公寓的土地使用性质来说它是属于商业用地，也就是一般下面是用来最商场上面用来居住，和有70年使用年限的住宅房来说公寓就不同了，公寓的使用年限只有40-50年左右，而且商业用地的公寓使用年限到期后，如果要续期那么要补交的土地差价会非常的高。

2、高税费转手交易难

而且我国有明确的规定，住宅房的二手交易可以免去土地增值税，但如果是商用公寓进行二手交易的话就不可以免去这类费用，土地增值税的费用通常是按照出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，也就是说要按增值税额的高低，对增值的这一部分收取百分之三十到百分之六十的税费。

3、房贷利率高年限短

商用公寓虽然没有受到住宅房限购令和限贷令的影响，但它是属于商用性质的所以只能得到最高百分之五十、最长十年期限的贷款，并且购买商用公寓是不能申请哪些利率低公积金房贷，现在在我国的规定是，如果是商用项目的贷款，利率通常都是基准利率的1.1倍到1.3倍，但是住宅贷款利率一般会上浮1.1倍，所以和住宅房来比公寓的利息支出高了很多。

4、管理费水电费更贵

公寓的管理费和水电费都会比住宅房更贵很对，因为公寓的水电费是按照商业水电费的标准来计算收取的，打个比方住宅房的物业费和水的处理费这项的收费一般为两元钱一立方米，但是商业用水的收费就要四元钱一立方米，再说说住宅用电的收费通常是五毛钱一度电，而公寓的收费就要一元钱一度了，除了用水电费公寓的都比住宅的高之外，公寓的管理费也是比住宅的更高，住宅的管理费通常是每平方米一至四元一个月，但是公寓就要每平方米三至十元一个月。

5、不能落户

如果购买商用公寓是不可以落户的，大家都知道商用公寓一般都在市中心或者名校附近，但是就算附近有再好的名校因为公寓不能落户，孩子是不可以到学校去上学的，而住宅房就不一样了它是可以落户，只要落户了孩子就可以分配到附近学校上学的。

成都居住证地址是商用公寓可以读书吗

不能

高兴为你服务,这个小区是商住两用公寓,不能落户读书,小孩要读书就买一年成都社保加一年居住证就可以了。希望能帮到您

公寓房可以落户上学吗

公寓房能不能落户主要看土地的性质，如果土地性质是70年住宅，那么公寓房和住宅是相同的，满足落户条件就可落户。如果土地性质是40年商业，那么公寓房很有可能不能办理落户，因为现在全国只有极少部分城市的商业公寓是可以落户的，大部分城市的商业公寓都是不能办理落户的。

落户的流程如下：

1、准迁证办理，需要持准备好的材料，在房屋所在地公安局办证中心办理《准予迁入的证明》；

2、原籍下户，持准迁证、户口薄、身份证原件在原籍办理入户手续，拿到《户口迁移证》；

3、现购房所在地上户，持户口迁移证、身份证、一寸照片，到办理准迁证的公安局办证中心，办理上户手续。

法律依据：《居住证暂行条例》第十六条

居住地人民政府应当根据下列规定确定落户条件：

（一）建制镇和城区人口50万以下的小城市的落户条件为在城市市区、县人民政府驻地镇或者其他建制镇有合法稳定住所；

（二）城区人口50万至100万的中等城市的落户条件为在城市有合法稳定就业并有合法稳定住所，同时按照国家规定参加城镇社会保险达到一定年限。其中，城市综合承载能力压力小的地方，可以参照建制镇和小城市标准，全面放开落户限制；城市综合承载能力压力大的地方，可以对合法稳定就业的范围、年限和合法稳定住所的范围、条件等作出规定，但对合法稳定住所不得设置住房面积、金额等要求，对参加城镇社会保险年限的要求不得超过3年；

（三）城区人口100万至500万的大城市的落户条件为在城市有合法稳定就业达到一定年限并有合法稳定住所，同时按照国家规定参加城镇社会保险达到一定年限，但对参加城镇社会保险年限的要求不得超过5年。其中，城区人口300万至500万的大城市可以对合法稳定就业的范围、年限和合法稳定住所的范围、条件等作出规定，也可结合本地实际，建立积分落户制度；

（四）城区人口500万以上的特大城市和超大城市应当根据城市综合承载能力和经济社会发展需要，以具有合法稳定就业和合法稳定住所、参加城镇社会保险年限、连续居住年限等为主要指标，建立完善积分落户制度。

买公寓可以落户读书吗

如果是住宅性质，且其产权为70年的公寓，一般可以落户，小孩可以上学，产权为40年的，不可以落户上学。如果公寓为商业性质，无法获得产权的，则不能落户上学。

公寓：公共寓所，分为商业公寓和职工公寓。是一种商业或地产投资中的居住形式，外形一般中规中矩，每层楼内有若干个套房和公共的走廊、厕所和浴室等，主要方便办公居住和对外租赁之用。商业公寓指旅店宾馆或别墅，可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用。职工公寓也包含学校宿舍，比较方便实用。

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用

公寓屋又可细分为排房(Town House)、单元公寓屋(Condo)、股东屋(Co-Op)和出租屋(Apartment)。排房和单元公寓屋的特点是拥有房屋和土地的部分产权和使用权，但必须受到管理部门的约束，并要交付一定数量的管理费；股东屋的特点是个人不拥有任何产权，仅拥有其中一部分股权和使用权，产权属于公司，出让时仅出让股份，而不出让产权；公寓屋的特点是拥有者大部分都是投资人或投资单位，主要目的是收取租金。

法律依据：

《中华人民共和国户口登记条例》

第十条

（一）公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。

（二）公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。

（三）公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

第十三条

公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。应遵循人户一致和居住地登记的原则。公民迁移，除在本户口管辖区内移居，只作住址变动登记，不作迁出、迁入登记外，凡是迁出本户口管辖区的，均可办理迁出、迁入登记。

70年公寓可以落户上学么

如果是住宅性质，且其产权为70年的公寓，一般可以落户，小孩可以上学，产权为40年的，不可以落户上学。如果公寓为商业性质，无法获得产权的，则不能落户上学。

买房后迁户口的办理条件和需要的材料，一定是住过这个商品房；

1、申请填写《投资、购房落户、申请表》；

2、户籍证明(要在当地派出所开具)；

3、出具居民身份证原件及复印件(居民年满16周岁的需要市复印件)；

4、出具结婚证原件及复印件(离婚证原件及复印件)；

5、《房屋所有权证书房屋所有权证书》如果在银行抵押，一定要去银行复印，加盖部门印章；

6、购房合同原件及复印件(合同需加盖“大连市房地产交易所商品房管理专用章”)；如无专用章，请到房地产交易所补办)；

7、购买发票的原件和复印件；

8、法定婚龄前，成年子女需出具未婚证明(当地婚姻登记部门出具)；

9.移民的工资收入证明(儿童除外)。

70岁的有产权的房子可以落户公寓公寓通常建在商业用地上。与住宅相比，产权只有40年，水电的商业水电费用高于人民水和人民电价格，户口受到限制。因此，公共建筑的每平方米价格普遍低于居住建筑。然而，建在住宅用地上、设计用途为住宅的公寓，虽然拥有70年的产权，却没有上述缺点。也可以用老百姓的水电来解决。但是，公寓的规划和住房还是有区别的，这主要体现在居住体验上。住宅日照标准和建筑间距在规划上有较高的要求，所以户型、朝向、采光、通风的设计一般更宜居，而住宅用地上的公寓一般是指要求地区日照标准和建筑间距不符合国家相关标准的住宅建筑。

法律依据

《中华人民共和国户口登记条例》

第十三条 公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。

没有迁移证件的公民，凭下列证件到迁入地的户口登记机关申报迁入登记：

（一）复员、转业和退伍的军人，凭县、市兵役机关或者团以上军事机关发给的证件；

（二）从国外回来的华侨和留学生，凭中华人民共和国护照或者入境证件；

（三）被人民法院、人民检察院或者公安机关释放的人，凭释放机关发给的证件。