成都商住楼能落户口吗(成都市龙湖时代天街商住楼可以落户？)

成都有房子可以落户吗

成都市一座很繁华的城市，经济发展也很快，导致很多人选择在成都成家立业，那么在成都有房子可以落户吗?

可以落户。

1、在成都市购买商品住房(含二手房)面积在90平方米9以上的市外人员，可申请办理本人、配偶、未成年子女的常住户口，但迁入人员人均住房建筑面积不低于上年度我市城镇家庭人均住房建筑面积水平。

2、在成都市一次性付款购买总价40万元以上的商业用房、

用房、工业用房或其他非住宅用房的市外人员，可在其合法固定住所申请办理本人、配偶、未成年子女的常住户口。

哪些房子是不能落户的1、商业用地的房子:购房者需要注意商业公寓不能入户，也就是业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，那么就失去了入读该地段学校的资格。商业公寓其实就是在商业用地上盖了住房，但是房屋的性质还是商业的。只能作为办公场所注册备案，但不能迁入户口。一般情况下售价要较同地段的住宅楼盘低。

2、原房主户口未迁出的二手房:原房主户口没有迁出二手房交易中最常见，买家付钱买房之后却发现原来的户主没有把户口迁出去，这个时候买家就不能落户了。因此在进行二手房交易的时候，一定要注意这个问题，一定要等原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要提前商量好违约的赔偿，保护好自己的利益。

3、不能办理房产证的房子:没有房产证的房子是得不到公证的，也不能落户。不过住户是可以持有所有权证明材料签订赠与协议的，之后将房子实际交付，等到办理过户障碍消除的时候，直接安户到你的名下。

4、违建房屋:违规建造的房屋没有经过国家的批准，因此也就无法落户了。不过有些购房者就是为了贪图便宜，敢冒风险买了这种房屋，最后的结果往往是钱房两失。

5、小产权房:因为小产权房是没有国家颁发的房产证，这种情况下自然也是没有办法办理落户。同时小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况的话，往往住户是得不到相应的赔偿。

6、查封房:售房者所卖的房子如果是因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封，那么在这种情况下，即使购买这类房屋也是无法过户的。

7、抵押房:有贷款的房屋在房产证上会有抵押记录，卖房人需要到银行办理解抵押手续之后，才可以过户。在实际交易中，有些卖房人需要借用买房人的首付款去办理解抵押手续。一旦出现这种情况，买房人要注意防范资金风险。如果买房人将首付款私下给了卖房人，但是卖房人没有把钱用于解抵押，将会给买房人造成资金损失。

成都市龙湖时代天街商住楼可以落户？

应该目前只可以办居住证，落户还不可以，成都现在已经不能用房子落户了，如果你在成都有2年以上社保，可以考虑人社部的资格证考试落户，望采纳，可以具体了解

商住楼可以落户上学吗?

不能，因为商住楼并不能算作择校房，所以这种类型的房子是不可以办理落户的，同时也不也没有学位，如果孩子想要上学只能够通过租房或者是购买择校房才能够在当地上学。

1、商住房是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。

2、商住房（公寓）50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

对于这两种房子的二手房子来说，购买二手住宅可以使用公积金贷款，但是购买二手商住房不能使用公积金贷款。购买两种房产都可以使用商业贷款。两种房产使用商业贷款，贷款利率是不同的。购买二手住宅，可以按照各家银行规定而享受贷款利率优惠。但购买二手商住房，使用商业贷款，利率上浮10％。

商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

商住房不能落户口，纯住宅可以落户。商住房居住密度大，纯住宅一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。纯住宅一般板楼居多。商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。

另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

法律依据

《中华人民共和国户口登记条例》

第十五条公民在常住地市、县范围以外的城市暂住三日以上的，以暂住地的户主或者本人在三日以内向户口登记机关申报暂住登记，离开前申报注销；暂住在旅店的，由旅店设置旅客登记簿随时登记。

公民在常住地市、县范围以内暂住，或者在常住地市、县范围以外的农村暂住，除暂住在旅店的由旅店设置旅客登记簿随时登记以外，不办理暂住登记。

第十七条户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报；户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。

户口登记机关认为必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。

商住楼可以落户吗

商住楼可以落户吗是很多人关注的问题。商住两用房，一般是既可以居住，又可以注册公司办公的，这也是适应一线城市的发展政策还有年轻人生活发展的新型居住的形式。但是，商住房可以落户吗？关于这个问题，小编也整理了相关的信息，希望可以帮助到大家。接下来就让我们来看一看相关的内容。

商住楼可以落户吗

商住楼可以落户吗？目前的北京商住两用房已经大都是民水民电，和普通的住宅费用是相同的。土地的使用年限一般是50年，一般到手也就是40多年(50年后应该如何处置于70年一样是没有明确政策规定，但是房屋所有权是永久的。)相比周边的70年的一些普通住宅，小区的管理也会更严格，绿化的环境还有配套设施会更完善，相应的物业费相对也会高一些。商住两用房的税费有这些，买家的契税=3%的成交价;另外还有一些交易手续费=0.5%成交价;印花税=0.05%的成交价。在卖家出售的时候，商铺不论什么年限，也都需要交纳以下的几种税费：第一就是营业税及附加，税费一般为差额的5.55%;第二就是土地的增值税，税费就是差额扣除相关的费用后的30%-60%(完全可以按差额比率不同进行累进计算)。如果说增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率一般为30%;如果说增值额超过扣除项目金额的50%，还有一些未超过扣除项目金额100%的部分，税率也是为40%;一些增值额超过扣除项目的金额100%，还有一些未超过扣除项目金额200%的部分，税率一般为50%;如果说增值额超过扣除项目金额200%的部分，那么税率一般为60%。如果是个人所得税，税费一般为净收入的20%。一般来说，商住两用楼由于不属于住宅用房的性质。这样一来，除了不可以落户外，还会衍生出一系列问题。第一，在水电费的计价的标准上，商务的办公楼一般是要高于住宅楼;第二，住宅楼的使用年限一般是70年，但是商办楼一般只有50年;第三，交易的税收也是不同，如果说业主想转手卖掉，假如是住宅楼的话，一般只需交1.5%的契税，但是如果说是商办楼，那么就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易的增值部分也是要交20%的增值税的;第四、房屋的分摊的共有建筑面积也是非常关键的。商住两用楼的规划的设计标准一般要比普通的住宅高，门厅的面积也是比较大，楼梯还有门厅的出入处也需要按照规定必须有两处，这样的话，无疑也会将增加分摊的共有建筑面积;

商住楼可以落户吗注意事项

一般来说，商住两用的房贷款利率可以根据自身情况而定，首套的五年以上贷款一般是6.55%，第二套利率一般会上浮1.1倍，最高的按揭贷款年限一般是10年。大家都是知道,普通住宅的住宅用地使用年限一般为70年。但是，商住两用房用地的使用年限就是50年。另外,只有普通住宅的使用年限到期后，才可以进行自动续签,同时，商住两用房到期后的续签问题也是没有一个明确的规定。就是说,在续签的问题上，商住两用房还是存在一定的政策风险的。如果说你买的是普通的住宅,当然也是可以将户口迁入,这一点对于很多有特殊的需要(如购买学区房解决子女的上学问题)的人群也是非常重要。但是，商住两用房虽然可以注册办公,却不可以迁入户口。

请问商业用房能落户口吗？

您好，商业和住宅建筑是商业用地，不能进入户口登记。此外，商住两用住宅具有以下特点：

1、与70年的住宅用地使用权相比，商住两用住宅的土地使用权为40年

2、住宅两用住房，按揭首付比例高，不能享受30％的折扣，一般首付是5到

3、不能安装燃气管道，不能搬入帐户

4、水，电，物业管理费高于住宅

5、房子不是独立产权

6、升值速度慢

7、生活环境不好，如人流量比较复杂，卫生条件不是很好好。

8、没有绿化和儿童活动的区域有助于解决您是否可以住在两用房间的问题。

四川温江公寓房能带户口吗?

不能。

按照成都目前的政策，购买公寓或者住宅都是不能直接落户的。目前主要落户方式有以下几种：1.本科生凭学历直接落户。2.应届专科生凭学历直接落户。3.积分落户，按照相应积分政策进行积分，积分达到落户条件可落户。4.技能型人才落户。5.“蓉城人才绿卡”落户。

公寓可以落户吗

除了商品房之外，许多人都会将目光放在公寓房。公寓房能落户吗？且听小编细细说来。

商住公寓立项为商业用途，非居住用途，因此可以注册公司等从事商业活动，但不能落户口。

1、只有70年产权的住宅立项的土地才有落户口的资格，但也并不意味着买房就可以落户口，还需要看当地城市的相关户籍制度。

2、商住楼就是商业用房和商品用房的结合物，从官方定义来说，容积率在1.0以上，单套建筑面积在140平方米以下，价格低于当地平均住房交易价1.38倍的都可定为普通住宅。

3、酒店式公寓、商住两用楼由于不属住宅用房性质。这样一来，除了不能落户外，还将衍生出一系列问题。