2023年新都区自贸区落户政策(上海购房资格最新政策2023年)

上海居转户：2022年落户上海的最新政策及材料要求（超详细攻略）

上海居转户落户政策是非常人性化的，只要在上海做出了应有的贡献，即使你无学历、无职称、无房产也可以申请落户上海。很多在上海工作多年的小伙伴对居转户落户的一些细节补税很了解，今天吴老师给大家详细解答下居转户落户上海的细则。

2022年上海居转户最新细则:基本条件

1、持居住证证满7年

持有《上海市居住证》满7年

(1)上海居住证无需积120分，持有《上海居住证》即可。

(2)此项满7年是指累计84个月，并非一定要连续7年。

2、持有居住证的情况下缴纳社保满7年

持证期间按照规定参加本市城镇社会保险满7年

(1)此项满7年是指累计84个月，不连续也可以，缴纳总月长84个月(就是7年)即可。

(2)持证期间是指在成功办理《上海居住证》后，缴纳在本市(上海市)的社保才算有效。

3、持证期正常缴纳个人所得税

持证期间依法在本市缴纳所得税

(1)持证期间必须遵守相关规定缴纳所得税;欠税、漏税、避税、逃税等等，有些属于违章，可补缴，缴税凭证有效，有些属于违法，一票否决。

(2)一定是缴纳在本市(上海市)的才算有效。

(3)所得税可分为，个税和企税，在办理审批过程中提交不同的资质会和不同的人群进行归类，会用不同的标准来衡量办理人的资质。

4、中级技能职称

在本市被评聘为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格，且专业、工种与所聘岗位相对应

(1)中级、二级以上，包含了中级和二级。

(2)专业名称、工种名称，必须与所聘岗位相对应。

(3)外省市的中级以上专业技术类职业资格，在本市不予承认。

(4)外省市的二级以上职业资格证书，需通过本市的考核复评。

5、无超生、处罚、犯罪记录

无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。

(1)独生子女，或第二胎有“二胎准生证明”和“二胎推荐书”

(2)治安管理处罚种类分为:警告、罚款、行政拘留、吊销公安机关发放的许可证。(比较常见的，醉驾、打架)

(3)现居住地和户籍所在的公安部门都要出具相关无处罚、无犯罪的记录证明。

适宜人群:常年在上海工作的大部分普通人，也是目前选择落户方式最多的

时间:3-7年;临港、张江是3-5年;

费用:以最低社保7年计的话，4年1倍社保;3年1.3倍社保。则总的社保和个税加在一起差不多要65万元左右;

优点:对学历、社保要求比较低，满足条件即可申请。

缺点:落户周期长，申报人群数量大，申请名额有限。审批流程慢，竞争很激烈。

2022年上海居转户最新细则:上海居转户有年龄的限制吗?

这是上海市最常见的落户条件，只要申请人在退休年龄之内都是可以正常申报的，也是对年龄要求最宽松的政策;

2022年上海居转户最新细则:2022年上海居转户社保基数

1、7年+中级职称居转户:

有效社保缴费基数累计时间的前4年不低于1倍社平，后3年高于1.3倍社平，且个税合理对应;

2、7年+无中级职称+2倍社保居转户

最近4年内累计36个月及申报当月社保缴费基数2倍以上，且2倍期间社保个税不能有补缴漏缴情况;其余4年期间社保缴费基数高于1倍社平以上，持证期间社保个税须合理对应。

3、高级职称、高级技师居转户

高级职称或高级技师(国家一级职业资格或技能等级证书)渠道(不受持证年限限制):最近1年社保缴费基数2倍以上社平，且个税合理对应;

4、3倍社保科创人才5年落户上海

社保缴费基数累计时间的最近4年内累计36个月达到3倍社平，其余2年时间至少1倍以上社平，且个税合理对应，三倍期间社保个税不能有补缴漏缴情况。

5、自贸区临港新片区居转户渠道(5年或3年)

对符合一定工作年限并承诺落户后继续在新片区工作2年以上的人才，“居转户”年限由7年缩短为5年。

其中，对符合新片区重点产业布局的用人单位的核心人才，“居转户”年限由7年缩短为3年。在新片区用人单位工作的各类人才，最近4年内累计36个月及申报当月在本市缴纳城镇社会保险基数达到上年度本市城镇单位就业人员平均工资1倍的，在申办居转户时可不受职称或者职业资格等级的限制。

6、张江科学城居转户渠道(5年或3年)

对张江科学城用人单位引进的人才，居转户年限由7年缩短为5年(其中在张江科学城工作时间不低于3年);张江科学城重点产业的骨干人才，居转户年限由7年缩短为3年(其中在张江科学城工作时间不低于2年)。

上海落户需要准备什么材料?

一、《居住证持有人办理本市常住户口申请表》原件，点击下载空白表格。表格系统生成，自行打印，内含申请报告、申请人承诺与授权，用人单位报区人社部门的申请报告需加盖单位公章。

二、身份证正反面、户口簿地址页及本人信息页(或户籍证明)原件和复印件。能够通过电子证照库调取或者数据共享的，可免于提交。

三、婚姻状况证明材料，原件和复印件。

1.未婚:无需提供材料。

2.已婚:结婚证盖章页及信息页。

3.离异:离婚证盖章页及信息页、离婚协议书(或法院调解书、判决书)。

4.再婚:结婚证盖章页及信息页离婚证盖章页及信息页、离婚协议书(或法院调解书、判决书)。

5.丧偶:丧偶相关证明【如户口注销信息页】。

四、本市落户证明材，原件和复印件。

1.本人在沪居住房屋:入户地房屋有效权证。

2.单位集体户:单位集体户口簿地址信息页(或户籍证明);集体户管理单位的同意入户意见书。

3.在沪亲属(直系亲属)房屋:入户地房屋有效权证;同意接受申请人入户意见书【需注明与申请落户人的关系】。

4.在沪实际居住地社区公共户:无。

5.“房屋有效权证”是指以下凭证之一:《中华人民共和国不动产权证书》《上海市房地产权证》《房屋所有权证》《租用居住公房凭证》、载有产权份额或公有居住房屋承租权的法院生效判决或者公证部门公证书，以及法律、法规、规章规定的有效房屋凭证。

五、补充材料，原件和复印件。

1.具有人事档案管理资质权的单位需提供人事档案核实情况表及相关复印材料等。

2.企业非法人单位(分公司)的，提供用人单位上年度在沪缴纳增值税等税单【无需上传，现场提交】。

3.申办单位认为需要补充说明的材料【除以上材料外需进一步补充说明的材料】。

六、配偶材料原件和复印件，视情况提供。能够通过电子证照库调取或数据共享的，可免于提交。

配偶随迁:

(1)配偶有效身份证正反面、户口簿地址页及本人信息页(或户籍证明);

(2)配偶工作单位有人事档案管理资质的提供人事档案核实情况表及相关复印材料;

(3)配偶承诺与授权【与主申请人共同签署】。

七、子女材料原件和复印件，视情况提供。能够通过电子证照库调取或数据共享的，可免于提交。

随迁子女材料:

(1)子女《出生医学证明》;

(2)子女户口簿地址页及本人信息页(或户籍证明);

(3)满16周岁及以上在全日制普通高中就读的提供学籍证明、在读证明。

八、以(中、高级)职称、职业资格条件申报的材料，原件和复印件，依条件提供。能够通过电子证照库调取或数据共享的，可免于提交。

1.通过考试、评审取得的中级及以上专业技术职业资格证书、职称(职务)证书及单位《专业技术职务聘任表》

2.通过聘任方式取得中级及以上专业技术职称(职务)的，提供单位《专业技术职务聘任表》

3.国家职业资格工作网或本市职业技能鉴定网可查询的二级及以上职业资格或技能等级证书，及单位《专业技术职务聘任表》【专业岗位的另需提供职业资格证(含执业注册证)。如:教师提供教师资格证，医师(护士)提供医师(护士)资格证(含执业注册证)】

九、以奖励条件申报的材料，原件和复印件，依条件提供。

在沪工作期间在本市作出重大贡献并获得省部级及以上政府表彰奖励的个人获奖证书。【省部级奖项及个人荣誉等相关材料应及时归入人事档案】能够通过电子证照库调取或者数据共享的，可免于提交。

十、以在本市直接投资条件申报的材料，原件和复印件，依条件提供。

(1)企业验资报告和本市区以上税务机关出具的持证人员所在用人单位企业纳税完税凭证，如发生股权转让的，需提供投资人的完税凭证

(2)连续3年聘用本市员工人数达到规定标准的材料

十一、以科创条件申报的材料，原件和复印件，依条件提供。

1.符合科创人才政策第四条款的，另需提供材料:

(1)股东身份材料(企业验资报告)

(2)投资协议

(3)资金到位且持续投资满1年的材料

(4)覆盖创业投资资金投资期的劳动合同

2.符合科创人才政策第五条款的，另需提供材料:

(1)本市技术转移服务机构的备案

(2)最近3年的技术合同(技术市场管理办公室认定登记)

(3)技术合同完成70%及以上的材料(合同交易往来发票和第三方佣金服务发票)等

3.符合科创人才政策第六条款的，另需提供材料:

(1)股东身份材料(企业验资报告)

(2)申请人在创业投资领域从业经历及时间的材料

4.符合科创人才政策第七条款的，另需提供材料:单位税务申报截图。

十二、以临港新片区条件申报的材料，原件和复印件。自贸区临港新片区持有《上海市居住证》人员申办本市常住户口推荐函。

十三、以张江科学城条件申报的材料，原件和复印件。张江科学城持有《上海市居住证》人员申办本市常住户口推荐表。

临港新片区注册公司落户政策

针对自贸区临港新片区用人单位引进的各类人才，在现行的居转户缩短年限政策的基础上，试行了更为宽松的评价标准。

最近4年内累计36个月及申报当月在本市缴纳城镇社会保险基数达到上年度本市城镇单位就业人员平均工资1倍的，在申办居转户时可不受职称或者职业资格等级的限制。

注册公司需准备以下材料：

1、公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》。

2、全体股东签署的公司章程。

3、法人股东资格证明或者自然人股东身份证及其复印件。

4、董事、监事和经理的任职文件及身份证复印件。

5、指定代表或委托代理人证明。

6、代理人身份证及其复印件。

7、住所使用证明。

《中华人民共和国公司法》第六条：

设立公司，应当依法向公司登记机关申请设立登记。符合本法规定的设立条件的，由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司；不符合本法规定的设立条件的，不得登记为有限责任公司或者股份有限公司。

法律、行政法规规定设立公司必须报经批准的，应当在公司登记前依法办理批准手续。公众可以向公司登记机关申请查询公司登记事项，公司登记机关应当提供查询服务。

以上内容参考：百度百科-中华人民共和国公司法

外地人如何在上海落户？2022年上海落户最快的三种方式来了！

2022上海落户方法有哪些，很多人都可以直接落户上海，只要满足条件就可以，上海落户最快的方法是多少?上海落户条件2022新规有哪些?上海落户口需要什么条件?在上海落户口的这3类人群看看有没有你~

最快落户上海方式一、应届生落户上海

应届生落户方式:直接落户、打分落户。

1、直接落户

学校和学历是第一条件，应届博士、"世界一流大学建设高校”和"世界一流学科建设高校"”建设学科的硕士以及在五大新城和自贸区新片区就业的上海市硕士应届毕业生以及清北复交、同济和华东师范大学的六所本科应届毕业生都可以直接落户。

2、打分落户

学校条件不能满足直接落户条件的应届同学，可以通过满足72分打分政策，评分办法是由毕业生和用人单位两部分要素组成。

如果你想通过应届生渠道落户，一定要在签订三方协议时和企业明确，公司是否有资质且能帮助申请应届生落户。

主要的评分指标包括:学位和学历、毕业学校、学习成绩、外语和计算机水平、荣誉、用人单位要素分等。

应届生落户上海注意事项:

(1)只有毕业当年才可以申报。

(2)在读期间不能缴纳社保和个税(自主创业除外)，实习工资不能申报薪金，可以申报劳务报酬。

(3)以下企业影响应届生落户:劳务派遣、不具备法人资格的企业、被列入黑名单的企业等。

(4)提交落户申请后不要换用人单位。

(5)公示审核结果后，单位及获得落户资格的学生必须在6个月内完成落户手续，超过时间将失去落户资格。

最快落户上海方式二、留学生落户上海

本科及以上学历的海归留学生，回国2年内来上海工作，都具备留学生落户资格。今年上海还开放了留学生落户新政，TOP100院校毕业的留学生落户上海不要求社保基数，提交申请一般2-3个月就可以拿到户口了。

留学人员回国后应直接来上海工作，累计待业时间不能超过2年。

1. 无需缴纳社保直接落户情况

国外高水平大学博士

毕业于世界排名前50院校

2.不看社保基数情况

毕业于世界排名前51-100院校(需缴纳满半年)

3. 半年1倍社保基数情况(社保基数:10338)

国外非高水平大学博士

双一流本科+国外非高水平大学硕士

非双一流本科+国外高水平大学硕士

国外高水平大学本科(不含合作办学、专升本)+硕士

国外高水平大学本科(不含专升本、HND)

进修人员、访问学者

4. 一年1.5倍社保基数情况(社保基数:15507)

国内非双一流+国外非高水平

国内专科+国外硕士

国内专科+转学分升国外本科+国外硕士

国内专科+非全日制国内本科+国外硕士

HND+国外硕士

合作办学本科(国内非双一流且国外非高水平)

合作办学本科+国外硕士(国内非双一流且国外非高水平)

最快落户上海方式三、人才引进落户上海

人才引进落户划分为18类。不是高学历博士，就是能力强的人士(有省级以上荣誉等)，再或者是单位加成，众所周知，人才在哪都是稀缺资源，所以人才引进的道路不适合于大多数人。

以下5种人才可以直接落户:

高层次人才、高技能人才、重点机构紧缺急需人才、市场化创新创业人才、专门人才和其他特殊人才。

其中对于重点用人机构紧缺急需的人才:

持有硕士研究生学历学位的人员在高新技术企业工作满1年的可按本市人才引进办法申办上海户口。

高新技术企业紧缺的急需的具有本科学历及学士学位的公司业务核心骨干人员在企业任职满2年的可按本市人才引进办法申办上海户口。

以上两类重点用人机构落户人员，政策中虽未明确申请人社保基数，但从实际成功申请案例来看，申请人的社保基数绝大多数不低于2倍，其中很多申请人社保基数都是3倍，这也符合紧缺急需人才的市场化薪酬价值标准。

上海人才引进落户:

对于企业高级管理、科技和技能人才:

最近4年内累计36个月社保基数为本市上年城镇职工社平工资的3倍，且缴纳个人所得税累计达到100万元的企业高级管理、科技和技能人才，可以直接申办落户。

2022年上海最新贷款+落户+限购政策大全，买不买房都要看！

最新消息，上海二手房三价合一明显放松，全市多家大型中介公司都表示，核验价都有相应的松动，据了解，目前二手核验价至少评估至总房价的7-8成。

另外，据传，销声匿迹有几个年头的二套房3+4贷款模式(房贷30%+抵押贷40%)也有恢复的迹象。

——以下是正文

上海最新购房+贷款+落户+新房认购调整!!!

上海2022最新政策目录

一、2022上海现行最新限购、限贷政策一览

二、最新人才引进新政

三、上海住房商业贷款政策、公积金贷款政策(利率、额度、年限)

四、上海新房购买流程，认购调整，积分计算。

一、2022上海限购限贷政策整理

最新购房政策变化

1、外地户口家庭在上海跟父母在限购前共有的房子，同时算在父母与子女名下。(即: 非沪籍家庭限购前与父母共有的住房不可剔除，需计入套数) 。

2、外地户口家庭，具备购房资格的人必须上产证。(即:A满足购房条件，B不满足，B不可单独上产证)。

3、社保跟税单在签约当月的数据都不认，必须在签约前满足63个月内60个月有效缴纳。(即:11月签约，则11月的社保/税单不予认可，截至10月份需要满足购房条件)。

4、上海户口与外地户口为夫妻的家庭，首套房外地户口具备购房资格的可以单独上产证。(注意:若上海户口在限购前跟父母有住房的，首套房外地户口不能单独上产证，上海户口必须上产证)。

上海现行购房政策详解

离异情况分析

一、婚姻存续期间所出售的房屋不在限购范围内(产权证登记日期需在离婚日期前)

二、离异后现家庭及原离异家庭夫妻双方新购入住房需计入套数

三、离异时未出售或赠与房屋，离异后出售或赠与房屋依旧计算在内(离异后已赠与房屋是否计入套数，以具体各交易中心口径为准)

四、其余限购政策不限(限购前与父母共有住宅，按原规定提供亲属证明可剔除套数，若原配偶一方需配偶方提供材料)

五、离异已满3年，不受新政影响

六、离异后复婚按新政策执行

注:具体详细情况以各区房地产交易中心限购口径为准或电话咨询962269

临港购房新政分析

1、上海临港购房新政发布:

2019年8月6日，上海自贸区临港新片区成立当天，国务院新闻办举行发布会并提出12条人才吸引政策。

2、落户新政:

缩短人才“居转户”年限，人才“居转户”(居住证转户籍)年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。

3、购房资格:

非本市户籍购房资格由家庭调整为个人;社保年限由原有的5年缩短至3年。也就是说外地单身且在临港新片区工作满1年以上，即有机会在细则划定范围内购房!

公司名义购房

(一)境内(不含港澳台地区)注册的公司购买商品住房需要满足的条件(购房时间以合同网签备案日期为准)

1、企业近年缴纳税款金额500万元(不含)以下的

企业设立年限已满5年

企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币

企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。

2、企业近年缴纳税款金额500万元(含) 以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

注:目前上海市各区交易中心针对该规定所执行的操作口径仅限企业购买新建商品住房。

购买存量商品房(二手房)暂无条件限制。

(二)境外注册的公司在沪不能购买商品住房;

二、人才引进新政

6月1日，上海优化人才落户政策出台

1、上海留学生落户、人才引进、居转户中的社保基数标准将维持现行社保基数标准执行至2023年6月。

2、世界排名前50大学留学生，免于社保基数和缴费时间限制，工作后可直接落户。

3、毕业于世界排名51-100名的，全职来本市工作并缴纳社保满6个月后可申办落户。

6月28日，2022年应届生落户上海官宣政策!

《关于做好2022年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业工作的通知》在上海学生就业创业服务网上发布，上海2022年上海应届毕业生落户正式启动。

1、一流建设高校硕士应届生不分专业，不用评分直接落户。

2、上海所有高校应届硕士，不用评分直接落户。

3、在沪“双一流”建设高校的应届本科毕业生，在五大新城符合条件的用人单位工作的，也可以直接落户。

4、一流学科建设高校建设学科应届硕士生不用评分直接落户，其他学科依然要满足评分政策。

5、申报时间:第一批为2022年7月4日至2022年8月31日(工作日);第二批为2022年12月1日至2022年12月30日(工作日)

三、上海住房商业贷款政策

上海住房公积金贷款政策

上海普通住宅和非普通住宅的区别!

普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。

房屋类型:五层以上(含五层)的多高层住房;不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。

成交价格:内环以内:≤450万元/套;内外环之间:≤310万元/套;外环以外:≤230万元/套。

建筑面积:单套建筑面积≤140平方米。

公积金贷款面积调

新房认购变化

1、公示期由原来的3天调整为1天;

2、认购期由原来的7天调整为5天(当天认购时间可根据实际情况延迟，如9点-22点);

3、限购查询由7天调整为5天，计分审核由7天调整为5天(未触发计分的计分审核天数为0)

上海新房摇号积分制政策

国家发改委近日发布《“十四五”新型城镇化实施方案》要求，放开放宽除个别超大特大城市外的落户限制，试行以经常居住地登记户口制度。

此前，上海市教委、发改委、人社局、公安局等四部门联合发布《关于做好2022年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业工作的通知》，附件中一同发布了《2022年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍评分办法》

政策跟往年最大变化:

1、受理改为2批次，7月4日-8月31日和12月1日-12月30日。往年只有一次。

2、上海各大研究所和高校，今年应届硕士毕业生可直接落户，不需要参与评分。

3、上海再次放宽重点区域人才的落户门槛，在沪“双一流”建设高校的应届本科生，在五个新城、南北地区重点转型地区用人单位工作的，直接落户。

4、不满足直接落户的应届生，申请上海户籍的门槛也有所放宽，虽然标准分仍为72分，但用人单位可打分7分，比去年5分多了2分。

01、哪些应届毕业生，可直接落户上海?

1、应届博士生:免打分可直接落户上海。

2、世界一流大学建设高校(全国42所)，中科院各研究所、上科大、上纽大:应届硕士，任何专业，免打分可直接落户上海。

3、世界一流学科建设高校(全国95所):应届硕士，仅限就业清单内专业，免打分直接落户上海。

4、北大、清华、同济、交大、复旦、华师大:应届本科，免打分可直接落户上海。

5、上海本地高校毕业的应届硕士生，免打分可直接落户上海。

其他高校应届本科、硕士生，打分超过72分才可落户上海。

其中，五个新城指的是嘉定新城、松江新城、青浦新城、奉贤新城、临港新城。南北地区重点转型地区指的是金山、宝山转型地区。

资料显示，2022上海双一流大学共有15所:复旦大学、同济大学、上海交通大学、华东理工大学、东华大学、上海海洋大学、上海中医药大学、华东师范大学、上海外国语大学、上海财经大学、上海体育学院、上海音乐学院、上海大学、上海科技大学、海军军医大学。

2021年上海落户人数就猛增至73128人，较2020年同比增长132.45%，明显高于历年落户人数。

此次将本地高校硕士应届毕业生纳入了人才落户范畴，未来落户的人数或将持续走高。

02、世界排名前50名院校，毕业生可直接落户

这是自6月份以来，上海第二次出台人才新政!6月7日，上海宣布世界排名前50名院校毕业生可直接落户。

上海自贸区新片区消息

上海自贸区新片区消息

上海自贸区新片区近有什么消息呢？现在上海自贸区新片区的消息可是非常受广大人民群众关注的。

上海市政府在8月31日召开新闻发布会,明确表示要让临港新片区成为一个政策惠、制度创新的区域。

新政50条中有12条聚焦吸引人才。赋予了新片区管理机构人才引进重点机构推荐权、新片区特殊人才直接申报权、国内人才引进直接落户和留学回国人员落户审批权,境外高水平大学本科及以上外籍毕业生可直接在新片区工作等。实行居住证专项加分政策,缩短“居住证转户口”的年限。

特殊支持政策提出建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的区域性住房体系。根据区域发展和产业导向,对符合一定条件的非上海市户籍人才,购房资格由家庭调整为个人,可购买新区普通商品房一套;非上海市户籍人才连续缴纳个税或社保年限由自购房之日前连续五年缩短为三年;建设“先租后售”公租房,建成后10年内作为公租房使用。

新政提出,建立新片区专项发展,5年总计出资不少于1000亿元;除此以外,5年内新片区产生的所有地方收入,也全部自留,用于新片区建设。对符合条件从事集成电路人工智能、生物医、民用航空等关键领域核心环节生产研发的企业,自设立之日起5年内减按15%征收企业所得税。

陈寅说，中央要求新片区进行差别化探索，实施具有较强国际市场竞争力的开放政策和任务。为了落实中央要求，上海市委市政府在地方事权范围内，研究制定了支持新片区建设的特殊政策。

《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区总体方案》中提出新片区要加强与长三角协同创新发展。支持境内外者在新片区设立联合创新专项，就重大科研项目开展合作，允许相关在长三角地区自由使用。

在贸易方面，新片区内将设立物理围网区域，建立洋山特殊综合保税区，作为对标国际公认、竞争力强自由贸易园区的重要载体。取消不必要的贸易监管、许可和程序要求，实施更高水平的贸易自由化便利化政策和制度。

上海购房资格最新政策2023年

2022年最新政策目录

1、上海户籍限购政策一览

2、外地户籍购房攻略

3、上海购房贷款政策(利率、额度、年限等)

4.新房积分解读

上海户籍限购政策一览

最新购房政策变化

01

上海人限购政策

沪籍单身人士可购买一套、沪籍家庭可购买两套、非沪籍人士需要在63个月中社保或者个税正常缴纳60个月才可购房。

如果是沪籍一方的名义购房,婚内购买也是共同财产。当然,如果双方有更具体的想法, 也可以通过财产协议卖察的形式将房产的出资、所有权归属及份额固定下来,避免之后发生争议。

那夫妻离婚后的购房怎么算呢?

夫妻离婚的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

外国籍或港澳台同胞,提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单可购买一套住房,要求劳务合同和税单公司必须一致。

如果购房人不符合限购政策,可能会面临违约及赔偿问题。根据上海市房地产买卖合同的约定:转让房屋应当符合限购规定,如购房人未如实提供家庭情况及家庭成员名下拥有的商住房等情况,应承担由此引起的“不予办理房地产登记”等以一切法律责任和经济责任。

离异情况分析:

1、婚姻存续期间所出售的房屋不在限购范围内(产权证登记日期需在离婚日期前)。

2、离异后现家庭及原离异家庭夫妻双方新购入住房需计入套数。

3、离异时未出售或赠与房屋,离异后出售或赠与房屋依旧计算在内(离异后已赠与房屋是否计入套数,以具体各交易中心口径为准)。

4、其余限购政策不限(限购前与父母共有住宅,按原规定提供亲属证明可剔除套数,若原配偶一方需配偶方提供材料)。

5、离异已满3年,不受新政影响。

6、离异后复婚按新政策执行。

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外地人购房政策

外地人在上海购房需要什么条件?

1、外地人已婚在上海只能购买1套(商品房)住宅房。

2、非沪籍家庭限购一套上海住宅,但夫妻双方必须至少有一人社睁配弊保或个税,自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

3、 外地人在外地的房产不计算在内,只要上海没有房产就可以购买!

4、 居住证满三年(免交房产税)

所需证明:

1、身份证

2、结婚证

3、户口薄

4、收入证明

5、纳税证明

6、居住证

关于特殊群体政策

除了户籍家庭、非户籍家庭的购房政策外,本市集体户口、外国籍/港澳台同胞、博士、部队人员、企业购房时,又有哪些限制?又该注意什么呢?

1、上海临港购房新政发布:

2019年8月6日,上海自贸区临港新片区成立当天,国务院新闻办举行发布会并提出12条人才吸引政策。

2、落户新政:缩短人才“居转户”年限,人才“居转户”(居住证转户籍)年限从原来的7年缩短到5年,核心人才进一步缩短到3年。

3、购房资格:非本市户籍购房资格由家庭调整为个人;社保年限由原有的5年缩短至3年。

也就是说外地单身且在悉族临港新片区工作满1年以上,即有机会在细则划定范围内购房!

最新人才落户:

落户上海怎么咨询

上海落户咨询热线：62310110。

一直以来，上海的落户方式分为应届生落户、居转户、分居调户、投靠落户、人才引进、归国人员落户6种。除了符合要求（累计满72分）的高校毕业生可以立刻落户外，其余大部分方式需要等待很长一段时间才可能落户。

直到2018年开始，上海才放宽了落户限制，实施“以北京大学、清华大学为试点，探索建立对本科阶段为国内高水平大学的应届毕业生，符合基本申报条件可直接落户”的政策。2020年9月，上海将范围扩大至在沪“世界一流大学建设高校”，意味着，包括上海交通大学、复旦大学、同济大学、华东师范大学在内的“世界一流大学建设高校”，其应届本科毕业生，符合基本申报条件即可直接落户。

公开数据显示，2021年上海高校应届毕业生为20.7万，比去年增加2万人。其中研究生占比三成左右，按本次政策，符合落户的大学生人数或达几万人。

值得注意的是，此次政策明确指出，落户毕业生需满足在五个新城和自贸区新片区就业的条件。上海市政府工作报告提出，要把嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五个新城打造成独立的综合性节点城市，制定加快推进新城规划建设的实施意见和行动方案。独立、综合性、节点城市，都意味着上海将要建设的新城，不再是过去的卫星城或郊区新城。

而五大新城的建设的前提是把人口导进来。现阶段，上海的五大新城常住人口规模在30万到75万之间，而要发挥综合性节点功能，远景目标要达到100万人左右。

【法律依据】

《中华人民共和国户口登记条例》

第十条 公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。

公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。

公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。第十一条 被征集服现役的公民，在入伍前，由本人或者户主持应征公民入伍通知书向常住地户口登记机关申报迁出登记，注销户口，不发迁移证件。第十三条 公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。

没有迁移证件的公民，凭下列证件到迁入地的户口登记机关申报迁入登记：

（一）复员、转业和退伍的军人，凭县、市兵役机关或者团以上军事机关发给的证件

（二）从国外回来的华侨和留学生，凭中华人民共和国护照或者入境证件

（三）被人民法院、人民检察院或者公安机关释放的人，凭释放机关发给的证件。