2023年都江堰市法拍房落户政策(法拍房购买后可以直接落户吗)

成都落户最新政策2023

2023年成都买房落户政策如下：

2014年6月1日后(含6月1日)至2017年12月31日前购买商品住房或二手住房：

在成都市行政区域购买建筑面积在90平方米以上商品住房或二手住房，并在我市依法参加社会保险1年以上的市外人员，房屋交付使用后，可在房屋所在地申请登记本人、配偶和未成年子女的户口。

购买商品住房时间以商品房买卖合同网上签约系统中记录的定购、拟定合同、已售(备案)时间中最早者为准，购买二手住房时间以成都住房租赁交易平台中记录的合同签订时间、房屋买卖过户登记时间中最早者为准。

2014年6月1日前购买商品住房或二手住房：

在我市购买商品住房面积在70平方米以上的市外人员，房屋交付使用后，可在房屋所在地申请本人、配偶、未成年子女的户口，迁入人员人均住房建筑面积不低于上年度我市城镇家庭人均住房建筑面积水平。

购买商品住房时间以商品房买卖合同网上签约系统中记录的合同备案时间为准，购买二手住房时间以在房管部门进行房产买卖过户登记的时间为准。

办理落户的材料

1、房屋产权人填写《入户申请表》。

2、产权人和入户人员的居民户口簿、居民身份证。

3、产权人系夫妻的提供结婚证、父母和未成年子女共有的提供亲属关系佐证材料。

4、《房屋信息查询记录》(30天内有效)。

5、2014年6月1日后至2017年12月31日前购房的，提供房屋产权人缴纳满1年的养老保险或医疗保险明细查询单。

6、配偶随迁的提供结婚证、未成年子女随迁的提供亲属关系佐证材料。

7、《不动产权证书》或《房屋所有权证》或购房合同。

法拍房落户政策

法拍房落户政策

1、法拍房落户政策的前提是法拍房需要拿到房产证，在竞拍购买成功之后，与法院办理交接手续，一般会拿到法院的成交确认书、司法裁定书、协助执行书以及拍卖收款收据，再拿着法院的文书和相关身份材料到当地职能部门缴纳税费，办理过户就可以。

如果委托了辅拍中介机构，那这些都不需要自己操作，中介都会操作好的。

2、具体的迁入政策一定要去房子所在的户籍派出所查询结果。正常操作是，在成功拍到房子，拿到房产证之后，要到所在区办理户籍业务的公安部门，申请将原业主的户口“空挂”，才能把自己的户口迁入。

3、法院是不负责户口迁入的问题的，法院虽然可以强制执行拍卖房子，但是不负责解决户口的问题。法院强制拍卖的是被执行人的资产，可以拿去抵债务还钱，但是不能强制清除户口。

法拍房购买后可以直接落户吗

法拍房购买后可以直接落户。法拍房落户政策和一二手房的一样的，但是如果购买法拍房之后，原房主的户口不配合迁出，竞买人可能会面临买房后无法落户的风险。

买法拍房需要注意什么

1、如果想入手法拍房，做调查的时候，要注意委托拍卖的法院是第一手直接查封房屋者，还是轮候查封者，关注房子是否被其他机构查封。

房子的土地性质也要确认清楚，实地调研的时候可以查阅该小区是否为房改房或者经济适用房。若为房改房或经济适用房，一定要弄清楚是否已经补缴土地出让金，若没有补缴，站长建议放弃该房源，因为税费会比较高。

2、虽然法院在公告中往往会把待拍房源的基本信息罗列清楚，但是房产的位置以及房产可能存在的瑕疵，法院并不负责公示。针对户型和面积、采光等细节，还是要靠现场实地调研才能摸清。因为房子拍下来之后，法院其实无法确保屋主搬出的时间。根据民法买卖不破租赁的原则，竞买人取得房屋所有权后，不能对抗租客的租赁权。也就是说作为购房人，你要对前业主的租户继续履行租赁合同义务。

无论法拍房里住着当事人、亲属还是租客，清户总是一件很麻烦并且风险很高的事情。因此，房子最好是空置房，如果是毛坯房那就更好了。因为房子是不是你实际占有，区别很大。

3、法拍房如果原先由公司持有，被个人拍下，就要交土地增值税。如果房屋上次交易属“非夫妻直系亲属之间的赠予或继承”，那么再次过户会产生20%的个人所得税。原业主未缴纳维修资金，这笔费用同样也由竞买人承担。另外，房屋前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等费用，均由竞买人负责承担。

法拍房限购政策是什么?

法拍房的限购政策有：根据人民法院司法拍卖房产的规定，如果申请人在房产所在地受到限购政策的约束，此时申请人是不能参与竞拍过程的；人民法院组织房产拍卖活动时，发布的公告中已经写明了竞拍人需要具备当地的购房资格，并且符合相关法律规定，参加竞拍的竞拍人，需要承诺自己具备购房资格，并且要承担相应的法律后果；在拍卖成交之后，法院会给购买人出具成交裁定书，在这之前会审核购买人的资格，不符合条件不予发放裁定书。

法拍房有哪些风险需要注意什么？

法拍房的风险是比较多的，比如说购买了法拍房之后很有可能是不能落户的。因为法院在出售这个房子的时候，房屋原先的房主户口很有可能没有迁出去，所以在自己购买了法拍房之后，就会存在不能落户的风险。另外就是购买了法拍房之后，很有可能没有办法立即入住，因为法拍房在之前可能存在着租赁的情况，也有可能存在着抵押的情况，所以在购买法拍房的时候还是应该谨慎一些，或者是找专业人士进行咨询之后再购买。

法拍房后期有什么隐患吗？

法拍房后期隐患是比较多的，比如说后续的费用会比较的大，另外在购买了法拍房之后有可能不能立马入住，还有可能不可以办理入户手续。所以说在购买法拍房之前，自己要对这套房子进行详细的了解，以免拍卖了房子之后却不能够入住。

武汉法拍房政策

武汉法拍房政策

实施时间：从2022年1月1日开始，凡参加法院财产拍卖的，须遵守武汉市住房限购规定。政策内容：武政办[2016]159号文件，按照《市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》的要求有如下几点。

非本市居民（购房人、配偶和未成年子女）在限购范围内购买首套住房的，应当提供自购房之日前2年（含2年）连续在本市缴纳社会保险或者个人所得税证明，对补缴的社会保险或者个人所得税不予认定。

根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》：第一条：“人民法院依法对财产进行司法拍卖，受房屋所在地限制的竞买人提出参加竞标，人民法院不予批准。”

第二条：“人民法院依法进行财产拍卖，在公布的拍卖公告中，应明确竞拍人的购买资格及相关法律后果，竞买人提出参加竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。”

第三条：“在房屋成交后，向买受人发出成交通知书之前，人民法院应当审查买受人自其申请参加竞拍至成交裁定书发出时具有购买资格的证明文件；经审查，买方不具备继续具备购买资格的条件，买方申请拍卖的，法院不予批准。”

本条例于二零零八年一月一日开始实施。

司法拍卖，又称“司法拍卖财产”，是一种被法院强制拍卖的房屋。如果债务人（所有者）不能按合同规定或不能偿付债务，则由债权人通过司法途径向法院提出强制执行，将其名下的房产以拍卖的方式偿还其债权。而在这个过程中，这套房产被称为法拍房。

法拍房户口半年自动迁出

法拍房户口半年自动迁出

法拍房户口半年自动迁出是真的吗？法拍房户口半年不会被自动迁出，不过，可以去法院申请强制执行。人民法院强制执行的通常方法和手段有以下几种：

1查询、冻结、划拨被申请执行人的存款。

2、扣留、提取被申请执行人的收入。

3、查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产。

4、搜查被申请执行人隐匿的财产。

5、强制被申请执行人交付法律文书指定交付的财物或者单据。

6、强制被申请执行人迁出房屋或者退出土地。

7、强制执行法律文书指定的行为。

8、强制加倍支付迟延履行期间的债务利息和支付迟延履行金。

9、强制办理有关财产权证照转移手续。

以上就是关于法拍房落户的相关内容，希望能对大家有帮助！

2022年法拍房过户税费最新政策

亲,你好

为你解答:2022法拍房过户税费最新政策如下:2022年法院拍卖房产过户需要缴纳1%的个人所得税、1%到3%的契税和1%的土地税

如果行为人拒不履行判决裁定或者欠钱不还,法院有权利对其强制执行,查封其名下的资产并且冻结银行账户,拍卖其名下的不动产进行清偿