2023年蒲江县落户后卖房政策(2023成都购房最新政策)

成都，这座蓬勃发展的城市，以其独特的魅力和优越的发展环境吸引着无数人来此落户。成都的落户政策开放灵活，为新移民提供了广阔的发展机遇。这里拥有丰富的人文景观和历史遗迹，让人仿佛穿越时空。成都的经济实力雄厚，各行各业都有着巨大的发展潜力。这座城市的教育水平高，拥有优质的教育资源，为子女的学习和成长提供了良好的环境。无论你是追逐事业还是享受悠闲退休生活，成都都是一个令人向往的城市。

卖房税收新政策2023年

法律主观：

一、2022年房屋交易税费最新政策是怎样的买房人应缴纳税费：1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平-144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳。2、印花税：房款的0.05%。3、交易费：3元/平方米。4、测绘费：1.36元/平方米。5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、房屋交易的流程有哪些1、交易双方到不动产登记中心核实产权2、双方签订房屋买卖合同3、支付购房款4、根据税务部门核准的税额交税5、完成过户6、交付并完成物业交割三、增值税是多少1、如果转让个人购买不满2年的普通住宅，则业主需支付(全额÷1.05)×5.6%;2、不满2年的非普通住宅，业主要交(全额÷1.05%)×5.6%;3、已满2年的普通住宅则不需支付该税;已满2年的非普通住宅，业主要交(差额÷1.05)×5.6%。

成都落户最新政策2023

2023年成都买房落户政策如下：

2014年6月1日后(含6月1日)至2017年12月31日前购买商品住房或二手住房：

在成都市行政区域购买建筑面积在90平方米以上商品住房或二手住房，并在我市依法参加社会保险1年以上的市外人员，房屋交付使用后，可在房屋所在地申请登记本人、配偶和未成年子女的户口。

购买商品住房时间以商品房买卖合同网上签约系统中记录的定购、拟定合同、已售(备案)时间中最早者为准，购买二手住房时间以成都住房租赁交易平台中记录的合同签订时间、房屋买卖过户登记时间中最早者为准。

2014年6月1日前购买商品住房或二手住房：

在我市购买商品住房面积在70平方米以上的市外人员，房屋交付使用后，可在房屋所在地申请本人、配偶、未成年子女的户口，迁入人员人均住房建筑面积不低于上年度我市城镇家庭人均住房建筑面积水平。

购买商品住房时间以商品房买卖合同网上签约系统中记录的合同备案时间为准，购买二手住房时间以在房管部门进行房产买卖过户登记的时间为准。

办理落户的材料

1、房屋产权人填写《入户申请表》。

2、产权人和入户人员的居民户口簿、居民身份证。

3、产权人系夫妻的提供结婚证、父母和未成年子女共有的提供亲属关系佐证材料。

4、《房屋信息查询记录》(30天内有效)。

5、2014年6月1日后至2017年12月31日前购房的，提供房屋产权人缴纳满1年的养老保险或医疗保险明细查询单。

6、配偶随迁的提供结婚证、未成年子女随迁的提供亲属关系佐证材料。

7、《不动产权证书》或《房屋所有权证》或购房合同。

2023年卖房政策

法律客观：

《财政部、税务总局、工业和信息化部关于延续新能源汽车免征车辆购置税政策的公告》第一条 对购置日期在2023年1月1日至2023年12月31日期间内的新能源汽车，免征车辆购置税。 第二条 免征车辆购置税的新能源汽车，通过工业和信息化部、税务总局发布《免征车辆购置税的新能源汽车车型目录》（以下简称《目录》）实施管理。自《目录》发布之日起购置的，列入《目录》的纯电动汽车、插电式混合动力（含增程式）汽车、燃料电池汽车，属于符合免税条件的新能源汽车。 第三条 购置日期按照机动车销售统一发票或海关关税专用缴款书等有效凭证的开具日期确定。

2023年卖房的卖方增值税怎么算

买房的买房增值税是按以下征收方式征收:(1)核定征收，按照转让二手房的全额价格1%征收;(2)减除税法规定的扣除项目的后，按照四级的超额累进税率征收。具体怎么算要看征收方式是怎样的。

一、卖房的卖方增值税怎么算

(1)增值税的计算公式

应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。

(2)增值税的征收方式:

第一步核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。

第二步减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房，二是不能够提供，但能够提供房地产评估机构的评估报告。

1、能够提供购房的，可减除以下项目金额:(1)取得房地产时有效所载的金额

(2)按所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额

(3)按规定统一交纳的与转让房地产有关税金

(4)取得房地产时所缴纳的契税。

2、不能够提供购房，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认:

(1)取得国有土地使用权时所支付的金额证明

(2)中介机构评定的房屋及建筑物价格(不包括土地评估价值)，需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认

(3)按规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。

二、卖房增值税免交条件

个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税;个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

上述政策只适用于除北、上、深、广外的城市。

而针对北、上、深、广的政策是:个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。

三、二手房交易流程

1、看房、选房。

2、向中介公司缴纳意向金，签订初步协议。

3、卖方收取意向金，意向金转为定金。

4、双方签订房屋买卖合同，买家支付首付款。大概需要1个工作日。

5、卖方还清银行贷款，注销抵押登记。

6、买方办公积金或商业贷款。携带个人身份证、房屋买卖合同在内的相关材料前往银行，申请贷款。银行会逐级审批核实，这一般需要5个工作日。此外，银行对该房屋进行评估，终确定你能贷款的贷款年限，这也需要花费1个工作日。

7、办理过户手续。要1个工作日。

8、办理新房产证。买家需要缴纳各种税务，并且房产交易核心还需要认真全面的审核检验贷款申请和双方的房屋买卖合同。需要20个工作日。

9、申请放贷。得到新的房产证之后，你就可以携带相关资料，申请银行放贷，银行需要3-5个工作日审核。

10、房屋移交。按照合同要求对方移交房屋，需要1个工作日。

上文讲述了增值税的计算方法，大家在买房的时候可以根据上面的内容来计算自己要交的增值税，从而减少不必要的费用支出。

2023成都购房最新政策

2023年成都购房资格最新政策汇总来啦，包括购房资格预审、限购区域及政策、购房资格顺位等信息。

最新消息:

一、成都出台通知:父母投靠成年子女入户可购买一套住房

为坚持贯彻“房住不炒”定位，进一步优化完善我市住房限购政策，支持刚性和改善性住房需求，因城施策解决当前我市房地产市场突出问题，结合我市实际，现就进一步明确房地产调控政策有关规定通知如下。

父母投靠成年子女入户的，可以作为单独家庭在户籍对应的限购区域购买一套住房。

自2023年1月1日起，继续执行“对个人出租住房应缴纳的各项税收，采取综合征收方式征收。对个人出租住房且在成都住房租赁交易服务平台网签备案的，2022年前按照0%税率综合征收”的政策。

本通知自2022年12月30日起施行。

二、【2022年11月17日，成都出台通知，进一步优化区域限购，11月18日起施行】

01

将天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区统一为一个住房限购区域，具备该区域内任一区购房资格的居民家庭以及具备成都高新区南部园区购房资格的居民家庭，均可在该限购区域内购买住房。该区域购房套数、户籍社保年限等住房限购要求保持不变。

02

在成都东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县区域内生活工作且无自有产权住房的非成都市户籍居民家庭，可在该区域内购买一套住房用于自住。

点击查看:政策解答

三、【成都出台通知优化完善商品住房公证摇号排序选房】

11月17日，成都市住建局、成都市司法局联合出台《关于优化完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的通知》，以进一步优化完善成都市中心城区新建商品住房公证摇号排序选房的相关规定。在销售方式、销售流程上进行了优化完善，比如不再区分居民家庭购房资格的顺位、将原来的无房居民家庭、棚改货币化安置住户、普通购房家庭三类优化为两类，即无房居民家庭(含棚改货币化安置住户)，以及普通购房家庭。

点击查看:实施细则

四、成都住建出台新政:高层次人才购房可不受户籍、社保缴纳时间与限购区域限制!

点击查看:实施细则 | 细则解读

五、四川共有产权房来了!重点面向有一定经济承受能力但买不起商品住房的城镇无房群体供应!

点击查看:政策原文 | 政策解读

六、2022年5月31日，成都住建出台《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》，涉及购房资格放宽、税费降低、多孩可多购房，公积金贷款额度提高等!自6月1日起正式实施。

政策原文 | 政策解读

政策调整后和原有政策有哪些区别?

购房资格预审

在报名登记方面，购房申请人凭“购房资格预审码”，通过成都市住建局网上政务大厅或者“天府市民云”手机应用客户端购房登记系统进行报名登记，报名登记时间不少于1天。未取得“购房资格预审码”的，购房登记系统不接受其报名登记。

点击查看:购房资格预审办理流程

解读 | 购房退税政策来了，买房卖房需要注意什么？

近期的购房利好政策，不止于金融层面，税收优惠方面，真金白银的补贴也来了——

9月30日，财政部、税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策公告》:自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税;新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

对于这个政策，国家税务总局同日进行了解读，但非专业人士看起来比较费劲;各路自媒体也都有不同版本的解读，但比较零散，不成系统。那么，作为买房者、卖房者，如何快速掌握政策核心要义，并争取能享受到政策利好呢?本期，我为大家提纲挈领，作一下精简深层解读。

之一:新政核心解读

总结发布的公告，简而言之，要想享受个税退税优惠，需要符合三个条件:

1. 先卖后买，且1年内买房;

2. 在同一城市买卖，不能跨城市退税;

3. 必须为同一产权人或产权人之一，卖房与买房人是相关联的。

也就是说，从10月1日开始到明年，你卖掉一套房子，再买入一套房子，可以减免个人所得税。

1.退税金额的多少和网签价有关，和房子的面积大小无关。

2.退税是阶段性的，最迟到明年底。

3.卖房小于买房金额差额退个税，卖房大于买房退全额。

4.政策是全国执行，但是同城买卖退税，不同城市不能退。

5.企业不能享受个税退税，政策只适用于个人住房。

6.共有产权的话，各退各的税费，不能退到一个人名下。

不难看出，这个政策明显就是鼓励存量客户再交易，进行置换，为了盘活房地产市场。

之二:需要关注的几个关键点

此次个税退税政策，有几个关键点需要注意:

一是时间点和节点的限定范畴。该政策适用时间是2022年10月1日起，到2023年12月31日止。那么到底是以网签日为准?还是以交税日为准?退税政策是以完税时间为准，并非网签或者过户时间。也就是说，假如你9月份二手房网签了，但10月1日后才交的税，那么恭喜你，可以在买房之后享受该退税优惠;假如你10月1日前已经交税完成，那就失之交臂了。

值得注意的是，卖房和买房这两个动作，必须在从卖出房之日算起1年内完成，最迟2023年底之前完成。如:2022年10月1日卖出房子，2023年10月1日必须买入房子，而不是2023年12月31日。目前看，窗口期满打满算也就只有15个月。二手房卖出仍旧以完税时间为节点，如果买入的是一手房，则可以网签时间为节点，因为交税抵税一般都延后，在办房产证时才缴纳。

二是房屋主体条件的限定。此次的政策只针对发生个人所得税的房产交易，即:满二或满五但不是唯一，或是唯一但不满五，交易过户时需要缴纳个税的房屋。如果所交易的房产是满五且唯一免个人所得税的，则享受不到退税政策，因为你本来就没交税。

值得注意的是:个人所得税在缴纳的时候，是有两种方式可以选择的，即全额的1%-2%或者差额的20%，不同城市有差别。以青岛为例，一般都是以全额2%来征收，但北京、郑州等城市按照差额20%来征收，这可不是一个小数字 。

三是税额基数的界定。实践中，很多人在二手房实际交易过程中，往往为了少交契税，签“阴阳合同”，即网签备案一个价格，私下成交一个协议价格。那么到底以哪个为税收额征收标准呢?税收额基数都是以网签备案价为准，也就是实际在房产交易中心缴纳个税时核定的金额，而不是以买卖双方口头或私下达成的协议价为征收标准。

这样一来，对卖房的人来说，就会产生一个影响，不愿意配合买房人降低网签备案价了，因为买房人交个税越多，往后卖房人买房时退税额也越多，因为实践中卖房人的个税往往都是由买房人代交的。

因此，考虑到备案价同时还对应贷款额度和税费缴纳额度，以及此次的抵扣额度，到底是做高还是做低?就让未来二手房交易时网签价的测算难度大大增加，买卖双方的需求肯定不一样的。买房人想提高贷款额度，备案价高就得多交契税和个税，卖房人当然乐见其成。买房人想少交契税和个税，就得压低备案价，但卖房人有个税考虑，就不一定愿意配合了。

四是卖出多套房个税是否可以合并退税。另外，还有一种特殊情况，如果卖房人一年内卖掉两套、三套等都发生个税的情况下，能否合并抵扣到购入的最新一套里面去?目前政策还没有明确答复，需要等后续政策细则。

之三:新政对楼市格局影响

政策的初衷是鼓励改善型住房需求，卖一买一，促进房产交易和加快周转。那么会对楼市格局产生什么影响呢?我认为可能带来以下变化:

一是在一定程度上带来二手房挂牌量增加。改善型需求，需先将目前持有的房产出售套现后，才有资金购买改善型住房，并享受退税政策，而前提必须是卖出房产，因此有相当一部人会开始步入市场，尝试挂牌销售。但是，从目前二手房市场的环境看，一是挂牌量本来就很大，二是最大困难不是税费负担重，而是找不到合适的买家，或者说，买方目前由于房地产市场的低迷，大多处于持币观望状态，这确实是一对矛盾。

二是有利于促进满二或满五不唯一房源市场交易。这部分房源按道理在市场交易是需要交个税的，且按市场一般操作，往往是买房替卖方来承担的，现在通过卖一买一，除了前期“沾便宜”之外，又享受到退税政策，再多一块“隐形补贴”，会加速这部分房产流动性，并刺激改善需求加快入市，再次购房住房，结束观望。

三是对于持有多套房产、豪宅等出售的人来说是利好。持有房子多套的人卖房子，除原来正常卖出价格外，后续买房还可以额外增加了一笔个税返还收入，机会难得。对豪宅或一线城市而言，由于房价较高，动辄一套房子上千万，个税退税额更高，省个一二十万都很正常。尤其是像北京这样的城市，房价高，又按差额20%征个税，一套房子如果1000万买入，1500万卖出，退税额就高达百万，政策的效果会更明显。

2023成都购房最新政策离婚

法律主观：

法律客观：

《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》（一）购房人具有拟购房所在区户籍（其中户籍迁入拟购房所在区未满24个月的，应在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在拟购房所在区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。（二）本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。