成都市法拍房落户口(法拍房可以迁户口吗)

法拍房能落户口吗

可以。法拍房能否落户口取决于房屋的户口人，原户主迁出户口，新的户主才能办理落户手续，如果不迁出，是无法办理落户的。法院对房屋进行拍卖的，主要是为了偿还申请人的债权，而户口的问题法院是不受理的，由竞买人与房屋的户口人协商处理。

法拍房过户流程及费用?

1、寻找房源。

法拍房一般是通过淘宝司法拍卖和京东司法拍卖以及瀚海法拍网。另外一种途径就是一些做法拍房辅助的机构。法拍房辅助机构东方瀚海拍卖的北京法拍房房源相对集中。再者，专业的法拍房公司也有一些房源是从法院委托的，这种专业的中介公司是会收取相应的中介费，房源比较多，后续不用操心法拍房的过户。

2、核查法拍房信息。

找到心仪的房产，并给出心里的预期价位，觉得对这套房产比较有兴趣。那么咱们就开始调查这套房产信息。

首先，找到拍卖该套房产的法院，联系法院负责看房人的电话。一般情况，竞买人要提前联系法院，法院会委派一名工作人员带竞买人集中看房。

3、全款缴纳竞拍款。

竞拍成功后，保证金会直接转为竞拍款。你需要在10-15个工作日之内到法院缴纳全部的竞拍款，逾期未缴纳则视为违约，不仅不退保证金，而且还要承担二次拍卖与本次拍卖成交价之间的差额。所以，看重房产之后，一定要有一个心理价位，否则电脑上拍卖没有感觉，很容易给出高于心理预期的价格。

购买法拍房有哪些风险?

1、原房主的身份风险。

法拍房基本是由于债务人无法偿债而被拍卖房产，如果原房主人品可靠，只是暂时资金周转不灵，那还比较省心。但是，我国目前民间贷款无法通过国家机构查询，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人很麻烦。

一般情况下，法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。

2、不能落户的风险。

法拍房上面通常是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。但是，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。

3、无法马上入住的风险。

如果购买的法拍房存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。

还有一些开始说没有租赁的法拍房，等拍卖后，突然又冒出来租赁合同或者有人在里面居住不肯腾房。一般情况下，执行法院不会强制腾空，购房者还需要另立民事案件进行处理，那就很麻烦了。

4、补缴费用的风险。

另外，法拍房也是需要交纳税费的，一般法院会出具相关文件材料，可以办理免交增值税。如果法院无法出具材料，购房者可能需要承担较高的税费，导致最后成交价高于市场价。

法拍房落户政策

法拍房落户政策

1、法拍房落户政策的前提是法拍房需要拿到房产证，在竞拍购买成功之后，与法院办理交接手续，一般会拿到法院的成交确认书、司法裁定书、协助执行书以及拍卖收款收据，再拿着法院的文书和相关身份材料到当地职能部门缴纳税费，办理过户就可以。

如果委托了辅拍中介机构，那这些都不需要自己操作，中介都会操作好的。

2、具体的迁入政策一定要去房子所在的户籍派出所查询结果。正常操作是，在成功拍到房子，拿到房产证之后，要到所在区办理户籍业务的公安部门，申请将原业主的户口“空挂”，才能把自己的户口迁入。

3、法院是不负责户口迁入的问题的，法院虽然可以强制执行拍卖房子，但是不负责解决户口的问题。法院强制拍卖的是被执行人的资产，可以拿去抵债务还钱，但是不能强制清除户口。

法拍房可以迁户口吗

法拍房可以迁户口。法院对房屋进行拍卖，主要是为了偿还申请人的债权，户口的问题法院不受理，由竞买人与房屋的户口人协商处理。而法拍房能否落户口取决于房屋的户口人，原户主迁出户口，新的户主才能办理落户手续，如果不迁出，是无法办理落户的。

法拍房贷款如何进行?

1、借款人在贷款前需要认真填写住房抵押申请书，并且提交给银行下列证明材料：借款本人所在单位填写的借款人拥有固定经济收入的证明。借款的担保人的营业执照以及法人证明等文件。

借款人具有的法律效力的身份证明。符合法律所规定的有关住房权的证件或者是本人有权支配的住房证明。抵押房产的估价报告书、鉴定书以及保险单据。购建住房合同、协议或是其他证明文件。贷款银行规定要提供的其他文件或是材料。

2、银行对借款人的贷款申请和购房合同以及协议等有关材料进行详细审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书和保险单或有价证券交至银行进行收押。

4、借贷的双方担保人需签订住房抵押贷款合同并要求进行公证。

5、贷款合同签订并由经公证后，银行可以将借贷人的存款和贷款通过转账的方式划到购房合同或是协议中指定的售房单位或者建房单位。

法拍房如何过户

1、在拍卖成功后确定法院对房屋已经做了解除查封。

2、将过户所有的资料准备好，采用书面形式交给相关部门。

3、房屋当事人需要共同到办理处进行房屋过户手续办理，如果遇到不愿意服从判决的，将由银行申请法院强制执行过户，法院出面协调依法协助办理过户手续。

法拍房购买后可以直接落户吗

法拍房购买后可以直接落户。法拍房落户政策和一二手房的一样的，但是如果购买法拍房之后，原房主的户口不配合迁出，竞买人可能会面临买房后无法落户的风险。

买法拍房需要注意什么

1、如果想入手法拍房，做调查的时候，要注意委托拍卖的法院是第一手直接查封房屋者，还是轮候查封者，关注房子是否被其他机构查封。

房子的土地性质也要确认清楚，实地调研的时候可以查阅该小区是否为房改房或者经济适用房。若为房改房或经济适用房，一定要弄清楚是否已经补缴土地出让金，若没有补缴，站长建议放弃该房源，因为税费会比较高。

2、虽然法院在公告中往往会把待拍房源的基本信息罗列清楚，但是房产的位置以及房产可能存在的瑕疵，法院并不负责公示。针对户型和面积、采光等细节，还是要靠现场实地调研才能摸清。因为房子拍下来之后，法院其实无法确保屋主搬出的时间。根据民法买卖不破租赁的原则，竞买人取得房屋所有权后，不能对抗租客的租赁权。也就是说作为购房人，你要对前业主的租户继续履行租赁合同义务。

无论法拍房里住着当事人、亲属还是租客，清户总是一件很麻烦并且风险很高的事情。因此，房子最好是空置房，如果是毛坯房那就更好了。因为房子是不是你实际占有，区别很大。

3、法拍房如果原先由公司持有，被个人拍下，就要交土地增值税。如果房屋上次交易属“非夫妻直系亲属之间的赠予或继承”，那么再次过户会产生20%的个人所得税。原业主未缴纳维修资金，这笔费用同样也由竞买人承担。另外，房屋前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等费用，均由竞买人负责承担。

法拍房可以上户口吗

法律主观：

取得法院强制拍卖的房子相关材料，然后到房地产管理部门办理过户手续。现场竞买成功后，买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为 定金 ，并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产 转让合同 书。买受人再支付全部价款后，凭转让合同书和相关证明文件到房地产登记机关办理 产权过户 手续，取得房地产权证。

《房屋登记办法》第三十三条 申请 房屋所有权 转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人 身份证 明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。 前款第(四)项材料，可以是 买卖合同 、互换合同、 赠与合同 、受遗赠证明、 继承 证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

唯一房子法拍了户口怎么办

法拍房户口不迁出解决办法如下： 1、户主协商。通过协商，解决户籍问题是一种常见的方法，也是一种成本相对较低的方法。原户主拍卖房屋是为了获得资金，以偿还债务。在此条件下，与原户主协商，可以解决户籍问题。 2、法律援助。如果碰到不想解决户口问题的原住户，可以寻求法律的援助。根据相关法律，动产在拍卖之后，房屋所有权应该在交付资金的那天起就属于买受人。如果原住主不履行个人的义务，买房者可以请求法律援助以维护自己的权益。 3、强制执行。经法律协调，原户主在规定期限内不履行义务的，可以请求当地人民法院强制执行。强制执行这一政策后，法定拍卖行的户籍可以成为买方的户籍。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

为什么拍卖的房子不能落户呢？

1、原房主的身份风险

法拍房基本是由于债务人无法偿债而被拍卖房产，如果原房主人品可靠，只是暂时资金周转不灵，那还比较省心。如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人很麻烦。一般情况下，法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。

2、不能落户的风险

很多时候，法拍房上面是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。但是如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。

3、无法马上入住的风险

如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签得很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。甚至有些一开始说没有租赁的法拍房，等拍卖后，突然又冒出来租赁合同或者有人在里面居住不肯腾房。一般情况下，执行法院不会强制腾空，购房者还需要另立民事案件进行处理，那就很麻烦了。

4、补缴费用的风险

法拍房过户的全部税费一般都是由买受人承担，买受人一定要清楚了解、计算过户可能涉及的税费，法拍房种类非常多，如继承性质的房屋、商业性质的房屋等，有的房屋过户涉及的税费非常高，还有可能会存在水电费物业费等各种费用的补缴问题。