今起南京落户又有了什么新政策？南京现在的落户政策是什么

　　限购政策

　　限售政策

　　二手房“带押过户”

　　换房退税细则

　　贷款政策

　　房贷利率

　　购房证明

　　落户政策

　　个人征信报告查询

　　房产交易税费

　　南京限购政策

　　外地人

　　外地人无房，在南京主城买房所需条件:

　　1年内累计缴纳6个月社保即可开具购房证明，征缴方式不作区分，个人补缴、单位补缴均可。

　　(今年7月，南京修订发布《南京市积分落户实施办法》，其中提到在长三角区域三省一市缴纳城镇职工社会保险的，累计纳入我市缴纳年限计算并赋分)

　　外地人无房，在六合、溧水、高淳买房，凭借身份证和户口本开出一张购房证明，不需要缴纳社保，其中六合区购房证明仅局限于六合区域使用，不包括大厂葛塘区域。

　　外地家庭户在南京可购买2套住房。

　　南京户籍

　　南京单身可购买2套住房。

　　南京家庭户可购买3套住房。

　　本地二孩及以上家庭可开具第三套房的购房证明(需要先到街道开具二孩证明，开出后最早次日使用)，其他开具购房证明材料不变，可以购买南京任何区域，已经执行。

　　在现有住房限购政策基础上，A/B/C/D类及博士人才可增购1套住房。

　　在非限购区买房不计入家庭房产套数，无需购房证明，凭身份证即可直接购买第三套。

　　南京户籍在六合、溧水、高淳不限购，但限贷。

　　限购区域:鼓楼、玄武、秦淮、建邺、南站片区、迈皋桥片区。

　　非限购区:限购区域以外。

　　南京限售政策

　　限售3年标准为:预售商品房(新房)限售时间以合同备案时间为准;现售商品房、存量房(现房、二手房)限售时间认定以登记受理时间为准，即现房和二手房按照不动产登记第一页的时间。(房产备案时间可通过“南京不动产”公众号查询——办事大厅——登记查询)

　　南京二手房“带押过户”

　　为进一步提升二手房交易安全性和不动产登记办理便利度，今年9月中旬开始，南京全面推行二手房“带押过户”模式。

　　流程及操作指南见下图:

　　南京换房退税细则

　　从今年10月1日起至明年12月31日期间，凡是出售自有住房并在1年内重新购房住房的纳税人，对其缴纳的个人所得税予以退税!

　　政策享受时间:2022年10月1日至2023年12月31日期间。

　　享受优惠政策的纳税人须同时满足以下条件:

　　●纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。

　　●出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

　　注意:

　　退税金额的多少和网签价有关，和房子的面积大小无关;

　　卖房小于买房金额差额退个税，卖房大于买房金额退全额;

　　政策是全国执行，同城买卖退税，不同城市不能退;

　　企业不能享受个税退税，政策只适用于个人住房;

　　共有产权各退各的税费，不能退到一个人名下。

　　计算公式为:

　　1、新购住房金额≥现住房转让金额，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税。

　　2、新购住房金额

　　3、现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

　　4. 现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

　　5. 对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

　　时间认定:

　　1. 出售现住房的时间:以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。

　　2. 新购住房的时间认定:

　　新购住房为二手房的:购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准;

　　新购住房为新房的:购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

　　退税所需材料:

　　居民换购住房个人所得税退税申请表(税务窗口填写);

　　纳税人身份证件;

　　现住房的房屋销售合同;

　　新购住房为二手房的，房屋销售合同、不动产权证书;

　　新购住房为新房的，报经住建部门备案(网签)的房屋交易合同;

　　本人名下的银行卡(信用卡不能退)。

　　退税地点:

　　纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退。

　　南京住房贷款政策

　　公积金贷款:

　　2022年5月份，南京调整了公积金贷款额度，其中首次使用住房公积金贷款购买第二套住房，公积金最高可贷款额度由30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整为50万元/人、夫妻双方100万元/户。

　　申请公积金贷款购买自住住房的，首付款比例不少于购房总价的20%。国家另有规定的从其规定。

　　家庭已有一套住房建筑面积不超过120平方米且人均不超过40平方米(根据本市人均住房建筑面积情况适时调整)，再次购房申请公积金贷款时，首付款金额不得低于购房总价的20%，贷款利率按照公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

　　注:高层次人才按照A、B、C类，公积金最高贷款额度分别放宽到4倍、3倍、2倍。

　　南京购房首付比例

　　商业贷款:

　　南京市区

　　首套房(无房或无贷)，首付3成

　　名下1套房，贷款结清算首套，首付3成

　　名下1套房，贷款未结清算二套，首付6成

　　第三套房，停贷

　　六合

　　首套(无房或无贷)，首付3成

　　名下1套房，贷款结清算首套，首付3成

　　名下1套房，贷款未结清算二套，首付5成

　　溧水、高淳

　　首套(无房或无贷)，首付3成

　　名下1套房，贷款结清算首套，首付3成

　　名下1套房，贷款未结清算二套，首付4成

　　(因政策调整等原因，具体情况以各大银行及售楼处为准)

　　南京房贷利率

　　公积金贷款利率:

　　5年期以下(含5年)首套个人住房公积金贷款利率由现行的2.75%下调至2.6%，下调0.15个百分点;5年期以上首套个人住房公积金贷款利率由现行的3.25%下调至3.1%，下调0.15个百分点。

　　第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，5年期以下(含5年)和5年期以上利率分别为3.025%和3.575%。

　　商业贷款利率:

　　截至10月，南京主流银行首套房贷利率基本在4.1%(LPR-20基点)左右，二套房贷款利率在4.9%(LPR+60基点)左右，已经是历史低利率。

　　购房证明

　　开具购房证明途径

　　线下购房证明办理地点: