
买公寓落户要看公寓的性质,商住公寓不能落户,住宅公寓可以落户。商住公寓是指房子在商业用地上建设的,产权年限只有40年或50年,这类房子不能办理落户手续,市场上商住公寓比较常见。住宅公寓是指在居住用地上建设的,产权是70年,与普通住宅一样,可以办理落户。
商住公寓和普通公寓的区别
1、商住公寓性质是商住两用,普通住宅则是纯住宅。
2、商住公寓产权40-50年,普通住宅70年。
3、商住公寓契税为3%,普通住宅为5%。
4、商住公寓为商业用水电,普通住宅为民用水电。
5、商住公寓一般不可使用公积金,首付为五成,普通住宅可使用公积金,首付为三成。
公寓的优缺点
公寓的缺点比较多:
1、40年产权到期后的续期问题。住宅建设用地已经有法律明文规定,使用权期间届满自动续期,但商业用地到期至今未有明确说明。
2、没有学位优势,即使你买了名校旁边的公寓,孩子也无法就近入学。
3、公寓公共活动区域和绿化景观,相对住宅较少。
4、水电费用属于商业用水电费用,成都民用3元一方水,商用4.43一方水;民用0.5一度电,商用0.84元一度电,生活成本比较高。
5、正常情况下,住宅可以用公积金贷款,首套房首付是30%,二套房首付是40%;而公寓不限购、不限贷,但不能用公积金贷款,且首付一律是50%。这样算起来,即使公寓的总价相对来说比较低,每个月还款压力还比较大。
6、出于楼宇安全问题,绝大多数公寓不开通天然气,也不能使用明火做饭,所以只能使用电磁炉、微波炉烹饪。
但公寓也有很多优点:
1、由于政策因素,住宅在当前严厉的限购限贷政策下,已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时,只能退而求其次的考虑公寓,用公寓作为一个过渡。
2、公寓的建筑面积普遍偏小,目前市场上的产品大多在30~50平左右(但也有100平以上),而且单价与住宅相比也相对低一些,总价一般不高,购置门槛低。
3、因为公寓的土地性质是商业用地,所以公寓既能自住,也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比,公寓的选择更加多元化。
4、公寓往往伴随着城市综合体,在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套家门口上班,不用挤公交,节省时间成本。家门口生活,购物餐饮娱乐一应俱全,方便快捷高品位。生活工作两不误、从容惬意。
5、公寓住宅功能齐全,这里“麻雀虽小,五脏俱全”,客厅、卧室、卫生间、书房、储物间等一样不少,既节省了资金,也可以保证住户的生活质量,不管是用来出租还是出售,由于配套设施完善,客户拎包即可入住,非常方便。
成都买公寓并不能落户。这是因为公寓不属于住宅,买房落户不成立,它属于投资并要求40万以上才有资格,其次,本人或配偶需要在城区有房子并分摊到个人身上有16m以上的面积,以上条件达到可以落户。因此买公寓≠落户,跟买商铺或者其他办公房屋同理。所以如果考虑到落户或孩子教育等问题的,不建议购买公寓。所以购买公寓一般用于投资,或者适合于单身者。
公寓房子在现代年轻人群体中是很受欢迎的,主要是因为公寓房子一般位于城市繁华地带,有着不错的区域地理优势,而且公寓本身配置好,满足基本的生活需求,物业管理完善,还能注册公司,商住两用,功能性强,不过也有不少人因为落户问题而避开购买公寓,那么公寓房不能落户吗?下面就随小编一起来了解看看吧。
一、公寓房不能落户吗
大部分公寓房是不能落户的,但是也要看当地的政策,因为有不少地区对公寓的落户政策已经放宽了,譬如说安徽省的六安市就有购买40年公寓可落户入学的相关政策,购买公寓就可享受与住宅同等的入户、上学等政策,而且契税、用水、用电等都按住宅费率来收取。
二、购买公寓有什么优势
1、不限购也不限贷
购买公寓房产的最大优势就是不限购、不限贷,不管是对于外地人,还是本地人来说都是不错的投资、居住选择。
2、面积小购买门槛低
现在大部分公寓面积都是低于90平方米的,而且以40-60平方米的居多,整体面积小,购买的总价也就低一些,而且公寓的层高要比普通住宅高不少,5米的层高可以设计成上下两层,增加了三分之二的使用面积,60平方米的公寓相当于有90多平方米的使用面积,是非常划算的。
3、功能多样
公寓还有一个很明显的优势,在于其多功能性,公寓不仅可以居住,还可进行商业活动,很适合小公司和创业者,楼下作为办公空间,楼上是卧室,可以说商住皆宜。
编辑小结:以上就是关于公寓房不能落户吗的介绍,希望小编分享的内容能给大家一些参考,如果想要了解更多相关知识,可以关注我们齐家网来咨询。
不可以。根据查询楼盘网得知。截止2023年10月6日,成都购买公寓没有落户政策,外地人想要入户只能采用学历入户,大专学历或中级技师直称,年龄在45岁以下,且落实工作单位,购房入户,购买70平方米以上的商品房。同时针对学历偏低、收入偏低的人群,购买社保满两年,拥有人居住房面积不低于16平方米的住房。
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