成都开发商延期交房的免责情形有哪些？成都开发商延期交房要起诉吗？

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　　一般从开发商手里直接购买房屋，是需要等上一段时间才能交房的，但是这种期房买卖，又难免会遇到延期交房的情况，延期交房的原因，有些是因为无良开发商，有些则是不可抗力造成的，所以前者可以向开发商索赔，后者开发商则是免责的，那么延期交房的免责情形有哪些呢?成都成都落户通小编整理了相关内容，大家一起了解一下吧!

　　根据《合同法》第一百十七条的规定，因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响造成出卖人可能延迟交付的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理期限内对买受人及时履行通知义务，否则构成延迟交付。但何为不可抗力?不可抗力是指在合同订立后发生当事人在订合同时不能预见、不能避免、不可控制的意外事故，以致不能履行合同或不能如期履行合同时，遭受不可抗力的一方可以免除履行合同的责任。

　　不可抗力的主要情形有：

　　(1)自然灾害、如台风、洪水、冰雹;

　　(2)政府行为，如征收、征用;

　　(3)社会异常事件，如罢工、骚乱。

　　如确属以上几种情况，且对建设工程的进度却又影响的，则开发商可以免除逾期交房的责任。

　　但是作为购房合同中免责事由的“不可抗力”，一定要是符合法律明确规定的，不能凭自己的主观臆想去推定，否则是要承担相应的法律责任的。在现实具体事项的操作中开发商往往将各种理由归于免责事由以逃避责任，比如施工中遇到异常困难及重大技术问题不能解决，但这种问题并非为不能预见，不能避免且不能克服的客观情况，在施工中遇到的困难和技术问题是开发商在建造房屋之前通过具体勘测就可以预见的，即使是不能克服的，那也是开发商在建造房屋过程中自己所需要承担的风险，而不能将此风险转移给购房者。因此，此种情况不能归结于免责事由，开发商仍然要承担逾期交房的责任。

　　通过以上所述，相信大家对延期交房免责的情形有所了解，希望以上内容对您有所帮助，如果您的情况比较复杂，建议咨询专业人士。

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