成都二手房产权状况如何确定？二手房产权怎么计算？

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　　不管是新房还是二手房，房屋产权应该是很多购房者关注的问题之一，那么，如果是购买二手房的话，要如何确认该二手房的产权呢？二手房的产权是如何计算的呢？成都成都落户通小编整理了相关内容，希望对你有所帮助。

　　1、首先确定产权人本身的合法性：产权人是否存在，共有产权人或财产共有人是否同意出售。

　　2、再确定产权的合法性：该产权是否能够上市交易?如小产权房、未满五年的经济适用房，这些国家都有明文规定不能上市交易。

　　3、最后确定目的物的合法性：该二手房是有交易限制，如拆迁冻结、法院冻结、违章搭建冻结等。

　　以上问题的确认都需要拿房东的房产证原件去房管局查询确认，具备网签的地区中介公司内部的联网系统也能查询。

　　所谓产权是指对房屋的所有权，而这个所有权是没有年限的，70年产权其实是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果购买的二手房之前已经居住了10年，那么这所房屋的土地使用年限还剩下60年，根据法律规定，待70年使用期限满后可以自动续期。

　　土地使用权年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。购房者买到的一手房产权后，还要去掉建设期，到了二手房后，土地使用权年限仍是延续该土地的年限，年数也在递减中，因单套房屋的土地使用权与整个地块是捆绑在一起的。

　　《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

　　土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　(一) 居住用地七十年;

　　(二) 工业用地五十年;

　　(三) 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

　　(四) 商业、旅游、娱乐用地四十年;

　　(五) 综合或者其他用地五十年。

　　其实，从以上阅读材料可知：二手房买卖产权的确认并没有那么复杂，只要遵守相关的法律法规按流程办理，就可以合理捍卫自己的合法权益。

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