2021成都购房公积金贷款年限怎么规定？成都购房首套房如何认定？

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　　住房公积金，是由个人与企业共同缴纳的，是对职工的一种住房补贴。住房公积金可以用来租房，也可以用买购房贷款，那么成都公积金购房贷款最长可以贷多少年?针对这个问题，成都成都落户通小编整理了相关内容，大家一起看看吧!

　　(一)贷款期限最长不超过30年，且借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限;借款人、配偶及共同借款人均具备申请住房公积金个人住房贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款年限。

　　(二)距法定退休年龄5年以内(含5年)、具有偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷后管理的借款人，可适当放宽贷款期限至退休后1-5年。

　　1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

　　2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

　　3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

　　4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。

　　5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

　　6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

　　7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

　　8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

　　以上内容就是小编依据《成都住房公积金个人住房贷款实施细则》(成公积金[2021]27号)在对成都有按揭房怎么办理信用贷款的具体描述，综上，信用贷款机构评估按揭房的价值，而计算可贷款的金额。如果您还有其他相关问题，可以咨询相关网站!

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