成都二手房买卖定金收据没盖章有效吗？

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　　在房产买卖中，购房者在交付一些琐碎费用时，可能不需要签订多么正式的合同，只需要开张收据签个字就行，所以，如果在交定金时，对方开出的收据，只有双方签字，没有盖章的情况，收据有效吗？针对这个问题，成都成都落户通小编为你进行解答，希望对你有所帮助。

　　二手房买卖定金收据，个人签字了，对方也签字确认了，那就是生效了。如果确实不放心，亦可要求对方盖章。所以，如果二手房买卖定金收据未盖章但是有双方的签字，这个收据是生效的。

　　如果订立定金协议未采取书面形式，而是采取的口头形式，没有相应的证据予以证明，则不能确定定金协议的成立。为了避免这种现象的产生，要在交纳定金时合同双方应做出特别的书面约定，特别对违反主合同条款或补充合同条款如何处理定金做出约定。

　　1.定金不能写成订金、预付款或者保证金等。

　　这几个词的差别在于，只有定金买方才有权要求违约方双倍返还。

　　2.定金数额要恰当。

　　法律对定金数额只规定了一个上限，即不超过总成交额的20%。虽然，法律只设定了上限，但是下限同样不宜过低，定金过低约束不了卖方。

　　3.定金的接受方应是产权人，而不是房产中介。

　　现在二手房交易过程中，很多购房者愿意把定金交给中介，让中介转交给卖方，其实这样做是大可不必的。因为产权人才是买卖合同的当事人，定金的惩罚和保证作用也只是针对产权人，而不能约束中介。如果中介拿到定金转交房主时，房主不卖没收定金，你只能跟中介要定金原数，不能主张双倍。反过来说，如果你交完订金反悔不买了，定金就不退了。可见，把定金交给中介的坏处是卖方可以不卖，而买方却不能不买。

　　4.应当书面说明交易房屋的全部状况。

　　定金合同不能越简单越好，房屋的产权状况(包括产权人，所有权证，共有权人，面积，位置等)、交易价格(是否包含装修款，交易税费谁来支付，交易是否满五年，中介费用的负担，付款方式是全款还是贷款等)均应当注明。

　　5.最好要求卖方收受定金的同时，留下房屋所有权证原件。

　　这样做目的是防止卖方一房二卖，将房产证原件交由买方或中介方保管，卖方如果申请补办还需几个月时间。

　　以上就是二手房定金合同签订的相关注意事项，大家在签订定金合同时一定要注意以上的这些注意事项，在合同中正确的规避可能发生的风险问题，保障自己的权益。

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