成都怎么才能快速购买二手房？购买二手房的交易流程

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　　买房的过程是非常复杂且繁琐的，二手房的交易过程也是如此，相信很多人买房的时候都想速战速决，那么，要如何才能快速的购买二手房呢？成都成都落户通小编为你整理了关于二手房交易的相关流程和资料，希望对你有所帮助！

　　1、评估：到市房产交易中心办理评估手续，根据房龄、楼层和地段确定评估价格，一般低于房屋市场买卖价格。

　　2、资金监管：需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户;现金买房的可自愿到房产局资金监管，但资金监管额不能超过评估价。

　　3、银行(公积金)贷款审批：贷款客户凭房产交易中心(建-行、公积金中心)提供的贷款房产评估报告或中-行指定评估公司出据的评估报告，买卖双方夫妻身份证、结婚证、户口本、购房协议，买方夫妻收入证明到建-行或中-行、公积金管理中心办理贷款申请。

　　4、担保公司担保：经审批的贷款，由买方和银行签定贷款合同，并到置业担保公司办理担保手续。

　　5、银行(公积金)放款：银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。

　　6、到房产局办理产权交易手续。

　　7、购房人领产权证，卖房人到房产局领款。

　　依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。中介费最高限额是3%。

　　比如，一套房产的成交额为50万元，那中介费的计算方法为：

　　中介费=10万元×2%+40万元×1%=2000元+4000元=6000元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。

　　再比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：

　　中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。

　　以上就是成都成都落户通小编为您总结的关于上述问题的相关资料，通过详细的流程介绍，以及二手房中介收费标准的介绍，希望对您的购买二手房有一定的帮助。

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