2021成都变更房产证地址要履行什么义务？未还清房贷能更改吗？

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　　一、成都房产证地址变更条件

　　1、拥有房屋所有权者因在婚姻存续期间添加配偶姓名可办理房产证变更手续;

　　2、拥有房屋所有权者因去世对其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有(子女或亲属)可办理房产证变更手续;

　　3、拥有房屋所有权者因房产证的个人信息不符或需要变更可办理房产证变更手续;

　　4、拥有房屋所有权者自愿把房屋所有权赠与他人(受赠人)可办理房产证变更手续;

　　5、买卖双方通过协商，成立成交买卖房屋买卖过户的可办理房产证变更手续。

　　二、办理材料

　　1、房屋所有权证书

　　2、房屋测绘图纸（房地产交易中心提供）

　　3、房屋查档证明（房地产交易中心提供）

　　4、房地产评估报告

　　5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、（如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证）

　　6、房屋买卖合同

　　7、房地产过户申请表、保证书（房地产交易中心提供）

　　8、买房的身份证

　　三、办理流程

　　房屋贷款尚未还清的：

　　1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

　　3、提交办理业务相关费用。

　　4、设定新房产证密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，可自行更改。

　　房屋无贷款或已还清房贷的：

　　1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

　　2、提交办理业务相关费用

　　3、其他步骤同“有房无贷”。

　　4、设定新房产证密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，可自行更改。

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