成都个人买房商贷需要什么条件？成都个人买房商贷利息怎么算？

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　　现在买房的方式有很多种，可以全款买房，也可以按揭买房，按揭也分为商业贷款和公积金贷款，但前提是都要满足一定的条件，那么个人买房商业贷款的条件有哪些呢？成都成都落户通小编整理了相关资料，希望对你有所帮助！

　　关于购房商业贷款条件，须提供年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明。

　　1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称"个人住房按揭贷款"。

　　2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

　　3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：

　　(1)有合法的身份;

　　(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

　　(3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

　　(4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;

　　(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

　　(6)贷款行规定的其他条件。

　　4、贷款额度：最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;

　　5、贷款期限：一般最长不超过30年。

　　6、贷款利率：贷款期限为5年以下(含5年)的：贷款年利率为4.77%(按各地实际情况略有浮动)。贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%(按各地实际情况略有浮动)。

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