成都新房按揭全套流程及贷款知识避坑指南

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　　近一段时间：

　　成都一些网红楼盘层出不穷：比如说川发天府上城，万科公园5号，光华一号，华熙528，麓湖生态城，很多购房客户因为收入不够，流水不够，征信差，首付来源不符，购房资格等问题，导致客户贷款办不下来。虽然摇到号了但是不能办理贷款，最后不得不放弃购房，甚至很有可能会损失定金，所以笔者特别写一下新房按揭特别需要注意的一些问题：

　　新房按揭需要准备什么材料

　　文章摘要：申请房屋按揭贷款是要提供材料的，因为银行需要经过这些材料进行评估审核，看贷款人是否有资格做贷款，那么房屋按揭贷款需要准备什么材料?

　　1、合法的身份证件：

　　银行一般贷款年龄是18岁到65岁，但是年级太小或者太大，一般银行都会要求加担保人。特别是：担保人的征信及贷款都要查，夫妻贷款相对容易些，单身人士特别要注意，如果你收入能力不够，很可能被银行拒贷

　　2、借款人的婚姻状况证明：

　　必须要真实婚姻证明

　　3、借款人收入及财力证明：

　　如工作单位开具的收入证明、银行存款流水、如果是外籍人士还需提供个人纳税单据、居住证明、如果是个体经营者还需提供自有营业执照、银行一年流水帐单等。

　　4、银行认定客户有购房资格：

　　2年以上成都户口或者2年不间断公司社保

　　5、借款人与开发商签订《房地产买卖合同》

　　6、首付款证明：

　　已支付不低于所购房产全部房价30%的首期购房款证明及二套房首付6成证明。

　　7、客户完整征信报告：

　　有连续3个月累计6次以上逾期客户基本上都会拒贷，所以贷款之前一定要把自己征信报告打出来，给专业金融人士看一下决定

　　8、银行要求提供的其他文件或资料。

　　新房按揭贷款还有哪些需要注意的：

　　1、查询购房资格：

　　如今房产交易越来越规范了，房产政策对房产交易的影响非常的大，买房子也不是你有钱就能买的，首先你得符合当地的购房资格。特别是想要在这些大城市买房子的朋友要注意了，很多一线城市都有买房限购的政策，一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。

　　2、做好购房预算：

　　购房者在确定了自己有在当地购买房子的资格之后，就可以开始规划买房子了，购房者首先要做的就是购房预算。购房者选择贷款的方式买房子的话，就需要准备一笔首付款和购房定金，在计算首付款和订金之前，大家应该都有想过要买什么样的房子，对贷款买房所需要的首付款心里要有数。

　　3、看房选房：

　　做好了购房预算之后，购房者就可以去自己比较中意的楼盘看房选房了，选房的时候要注意结合楼层、朝向、户型等因素来选择。每个楼盘对方销售房子的时候要求都不一样，购房者要注意跟销售人员了解该楼盘是否支持银行按揭买房。另外还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

　　4、交购房定金：

　　如果购房者已经选好了房子，并且针对购买房屋的其他内容都以确认无误之后，就可以交定金了。定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金，但购房定金不是必须要交的，购房者也可以选择不交。

　　5、签购房合同：

　　一般购房者交了定金后等个几天的时间就可以交首付签购房合同了，购房合同的重要性相信大家都清楚，购房合同中的内容一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，这些内容购房者一定要细看一遍。如果签购房合同的时候购房者还有其他的疑虑，那也可以跟开发商协商相关注意事项和补充条款。

　　6、办理贷款手续：

　　购房合同签订完之后就是到银行去办理贷款手续了，贷款买房一般有公积金贷款、组合贷款和商业贷款三种，按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种，购房者要根据自己的情况去选择适合自己的贷款方式和还款方式。

　　7、等待接房：

　　购房手续都办理完之后，就到了房屋交接这一步了，现在大多数的新房都是期房，那就还需要等待房屋修建好之后才能接房了。在进行房屋交接的时候，购房者还要进过房屋验收这一步，购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，这样更放心一些

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