成都201个小区二手房成交参考价！落户买房的来看！

　　成都二手房有了官方参考价！

　　成都市住建局正式发布（以下简称《通知》）。

　　根据《通知》，为贯彻党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》有关规定，提高二手住房市场信息透明度，促进市场理性交易，确保成都市房地产市场平稳健康发展，经成都市房地产市场平稳健康发展领导小组同意，建立二手住房成交参考价格发布机制。

　　成都市城市建设发展研究院利用大数据手段，经调查分析，形成成都市区域板块二手住房成交参考价，并在成都市住房和城乡建设局官方网站、微信公众号、成都住房租赁交易服务平台等网络平台发布。

　　《通知》自发布之日起施行。

　　与此同时，28日，成都市城市建设发展研究院已正式发布成都市201个住宅小区二手住房成交参考价格。

　　对于发布二手住房成交参考价的相关热点问题，成都市住建局进行了权威解读。

　　一、为什么要发布二手住房成交参考价格？

　　为坚决贯彻落实党中央、国务院“房住不炒”决策部署，促进房地产市场平稳健康发展，确保“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标，加大二手住房交易信息公开力度，引导二手住房市场理性交易，制定发布了成都市二手住房成交参考价格发布机制。

　　二、成都市如何发布二手住房成交参考价格？

　　成都市二手住房成交参考价格，由成都市城市建设发展研究院适时分批次在成都市住房和城乡建设局官方网站、微信公众号、成都住房租赁交易服务平台等网络平台发布，原则上每半年更新一次。

　　三、成都市二手住房成交参考价格发布的依据是什么？

　　根据成都市《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，综合分析成都市二手住房买卖签约价格、评估价格和房屋周边新房挂牌价格，第一批形成了交易活跃度较高的部分楼盘的参考价格，后续将根据房地产市场变化情况适时调整、增加，并及时发布参考价格。

　　四、其他楼盘什么时候发布二手住房成交参考价格？

　　目前，成都正对本市其他楼盘二手住房买卖签约价格、评估价格和房屋周边新房挂牌价格进行数据收集、整理和分析，后续将根据房地产市场变化情况适时调整、增加，并及时发布二手住房成交参考价格。

　　五、二手住房成交参考价格有什么作用？

　　发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

　　成都楼市可谓是变幻莫测，

　　每一年都有一些细小的改变，

　　购房前准备：

　　成都买二手房，首先得确认是否有资格，成都买二手房，首先得确认是否有资格，在社保和户口方面，拥有2年及以上成都户口；

　　连续缴纳2年及以上成都社保且稳定就业；户口不满两年但持续缴纳1年及以上社保。拥有上述3个条件中的一个，即可拥有成都购房资格。

　　当然，在成都购房，还有其他几个要求。成都户口且2人以上的家庭，最多可购买2套房，非成都户口的家庭最多可购买一套；成都的单身人士最多可购买一套。

　　二手房房贷政策和银行利率情况：

　　拥有购房资格了，小伙伴们买房时还要算清楚自己的钱包。

　　据统计，目前在成都买房的人十有八九都是需要贷款的，能够/愿意一次性付清全款的人并不多。房贷可以按来源分为商业银行贷款和住房公积金贷款。

　　成都二手房商贷首套首付比例不低于30%，二套首付比例不低于50%（其中高新南区、天府新区二套房首付70%，三圈层二套房首付50%，其他区域60%）。

　　成都公积金贷款的认定相对复杂一些，以下信息来源成都公积金中心官网：

　　（一）无住房且无未结清的住房贷款的，执行首套房公积金贷款政策，首付款比例不低于30%。

　　有一套住房但无未结清的住房贷款的，无住房但有一笔未结清的住房贷款的，有一套住房、有一笔未结清的住房贷款、且为同一套住房的，执行第二套房公积金贷款政策，首付款比例不低于40%。

　　（二）所购再交易房楼龄超过10 年的，最低首付款比例相应提高10%。

　　（三）存在严重逾期或不良信用记录的，将视具体情况相应提高最低首付款比例或拒贷。

　　买房需要注意：

　　1、实地看房是必须的，白天肯定要看，有条件的情况下，建议晚上也去看看房子；

　　2、在交定金之前务必搞清楚房屋的权属和抵押情况，避免无法过户等；

　　3、房屋是否空置，是否签订有租赁合同，因为“买卖不破租赁”，如果买到了一套处在合法租赁期间的房子，必然非常闹心；

　　4、对于共有产权的房屋务必让所有共有产权人都到场，或者出具相关的法律文件，否则交易可能不合法，也无法过户；

　　5、对于买的学区房，务必查清楚房源上户籍人口、学位占用情况，否则可能无法落户、上学；

　　6、对于卖家关于房屋状况的承诺和保证，尽量白纸黑字写下来，并附上违约责任；

　　7、房屋是否拖欠物管费、水费、电费、气费、网络费等日常生活费用；

　　8、慎签“阴阳合同”。所谓“阴阳合同”是指除了签署一份实际成交价的合同之外，再签一个低于实际交易价的假合同。将假合同作为申报纳税的依据，以达到减少交税的目的。这个假合同严重违反了我国税收管理的规定，被查到的话，如果属于一般偷税行为，行政机关会给予罚款、拘留等行政处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。

　　买房不易，

　　每一步都要按照正规流程进行，

　　最后，祝每一位购房者

　　都能顺顺利利的买到称心如意的房子。

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