成都最小户型77㎡！精装10906元／㎡起！天府新区的买入机会来了

　　成都最小户型77㎡！精装10906元/㎡起！天府新区的买入机会来了是有【成都落户通】 为你整理收集,如有错误请及时反馈：

　　终于到了兑现承诺的时候，经过约一个星期的数据整理，关于天府新区所有新房项目的信息，如约来到大家面前。

　　先前还为网友整理了成华区和高新区的新房项目，想要回顾的可以点击下方链接查看：

　　1、成华区新房：提前准备房票！约50个项目可选，其中“神盘”就有6个

　　2、高新区新房：激动！城南核心区，清水10170元/㎡，竟然还有30个新盘

　　锦江生态带

　　通过梳理天府新区的新房项目，我发现它们主要呈现以下几个特点：

　　1、买入机会较多。天府新区不仅有“海量”供应，而且不少都是具备一定发展潜力，品质不错的项目，就目前来看，天府新区有房源可对外销售的项目超过50个，刚需、改善、壕宅一应俱全，选择面相对较广。

　　对购房者来说，选择多可以更从容地货比三家，对开发商来说，选择多意味着竞争大，势必要拿出看家本领，才能获得购房者青睐。

　　2、供应集中在五环路（麓山大道）以南。以往在天府新区买房，华阳、南湖、麓山一带是重点看房区域，但随着多数楼盘地陆续售罄，房源供应逐步南移，目前的主力区域是麓湖、天府前湾（万安南）、天府公园东西两侧、兴隆湖-科学城。

　　3、热盘相对较多，但竞争也不小。天府新区的热盘应该是目前一圈层中剩余最多的区域，没有之一，虽然部分热盘已经售罄，比如建发中央湾区、首钢蓉璟台、海伦天麓等，但还有房源的热盘更多，比如恒大天府半岛、川发天府上城、万科天府公园城、新鸿基悦城、万达华庭等。

　　如果算上改善类热盘，那么还有麓湖生态城、中海天府里、天府公园未来城、首开龙湖云著、招商时代公园等。

　　今天就来和大家盘一盘天府新区目前剩余的项目，对于意向在天府新区购房的网友来说，无论是刚需，还是改善，都值得细细品味。

　　温馨提示：

　　文中将天府新区按9个板块进行梳理，文章较长，大家可根据自身需求，划到感兴趣的部分查看~

　　9个板块如下：1华阳、2锦江生态带、3南湖、4麓湖、5麓山北、6天府前湾（麓山南）、7天府公园东、8天府公园西、9兴隆湖-科学城

　　华阳

　　华阳是天府新区所有板块中距离高新南区最近的板块之一，另一个是麓山北。正是因为这样的地理优势，让华阳北端的居民可以享受到大源板块的配套资源，比如商场、公园等，不少买不起高新南区的购房者把目光投向了这里。

　　但是在目前的市场环境下，整个华阳片区以二手房为主，新房寥寥无几，唯一有新房可售的项目是奥园公园府邸，它自2018年6月推出高层产品后，就一直没有了下文，据了解，项目高层已全部售罄，仅剩下别墅产品，何时推出也是一个未知数。

　　奥园公园府邸

　　销售状态：待售

　　户型建面：高层售罄，别墅待售

　　参考价格：待定

　　装修情况：待定

　　项目地址：剑南大道南段333号（天府五街旁）

　　锦江生态带

　　锦江生态带，是天府新区开发较早，也是开发较集中的居住板块，汇聚了万科、中海、德商、川发、首创、首钢等品质开发商，就成熟度而言，目前商业、学校、地铁样样齐备，待新房交付入住后，可快速形成人气。

　　它还有一点为人津津乐道的便是热盘很多，像已售罄的阳光城未来悦，以及还有房源可售的川发天府上城、恒大天府半岛等，都是不少购房者的“心头好”。

　　但值得注意的是，锦江生态带目前已经进入开发末期，除了那2个很多人都在等热盘外，只有靠近锦江边的116亩项目，选择极少，并且要做好进不了“摇号池”的准备。

　　恒大天府半岛

　　销售状态：待售

　　户型建面：预计111-123㎡

　　参考价格：上批次10906-13660元/㎡（取证时间：2020.3.19）

　　装修情况：上批次精装

　　项目地址：天府大道南段2716号

　　详细点评请戳：猝不及防！天府新区又开新盘了，均价1.23万，还带装修

　　川发天府上城

　　销售状态：待售

　　户型建面：上批次107-209㎡

　　参考价格：上批次11871-17849元/㎡（取证时间：2020.12.12）

　　装修情况：上批次清水

　　项目地址：天府新区牧华路三段与瑞祥路交汇处

　　详细点评请戳：川发取证了：总共1401套，11871元/㎡起，冲啊！

　　天府新城置业116亩项目

　　这是锦江生态带当前难得的新增供应房源，由天府新城置业于2020年9月拿下，成交楼面价7878元/㎡，占地约116亩，未来建成新房后，将会对片区紧张的供应形成一丝缓解。

　　不过，需要注意的是，项目楼面价看似不高，但它需要配建1440套拆迁安置房以及1516个地下车位，实际的土地成本并不低，未来取证后的价格，应该不会有“便宜”可占。

　　详细点评请戳：约7878元/㎡！天府新区热门板块又上新货，离川发只有300多米

　　南湖

　　南湖在行政区划上属于华阳，因为周边新房开发集中，形成了一定规模的供应量，在房地产的板块划分中，将它单独列为了一个区域。

　　南湖因南湖公园而得名，是天府新区发展最早的的区域之一，目前成熟度已经很高，东西两侧均有地铁经过，除了缺乏大型商业外，其余配套还算齐全。

　　板块内当下也是以二手房为主，随着蓝润春风屿湖、北辰南湖香麓的售罄，新房只有远大中央公园还有房源可售，从之前的报名情况来看，想要摇中并不容易。

　　远大中央公园

　　销售状态：待售

　　户型建面：上批次108-208㎡

　　参考价格：上批次15100元/㎡（取证时间：2020.12.12）

　　装修情况：上批次精装

　　项目地址：天府新区华阳南湖大道 333 号

　　详细点评请戳：取证了！带装修单价14467元/㎡起，远大中央公园又来了

　　麓湖

　　在成都，以单个项目命名一个板块的楼盘屈指可数，麓湖便是其中之一。

　　凭借超大的占地面积，出色的产品打造，麓湖早已声名远扬，被称为“中国四大神盘”之一。近年来，随着众多一线开发商的进驻，麓湖片区的进展明显又提升了一个档次。

　　作为一个以高端改善为主的板块，“麓湖无刚需”已是不少购房者的共识。尽管产品高端，总价偏高，但依然阻挡不了高改人群对麓湖的喜爱，区域内大多数项目都有非常不错的去化成绩。

　　如果要在天府新区买高端大平层或者别墅类项目，麓湖将是你绕不开的区域。

　　麓湖生态城

　　销售状态：待售

　　户型建面：上批次140-217㎡

　　参考价格：上批次18039-36497元/㎡（取证时间：2020.12.31）

　　装修情况：上批次精装

　　项目地址：天府新区天府大道南延线麓湖艺展中心

　　楼盘简评：整个麓湖占地面积约8300亩，被天府大道一份为二，天府大道以东是公园区，主要的景观资源就是红石公园，天府大道以西是湖区，规划有2100亩的湖泊，目前红石公园和湖泊大部分已经实景呈现。

　　目前麓湖生态城在湖区和公园区均有产品，地铁早已开通，随着商业、学校的陆续就位，这一片区将是释放更大的能量。

　　中海麓湖公馆

　　销售状态：待售

　　户型建面：预计178-208㎡

　　参考价格：待定

　　装修情况：上批次精装

　　项目地址：天府新区武汉路东

　　楼盘简评：项目位于天府新区麓湖南路东段和蜀州路交汇处，从购房板块来看，属于麓湖公园区，并且是真正处在“黄金十字路口”500米范围内的项目。

　　既可以享受麓湖公园区丰富的自然资源，又可以就近享受天府CBD核心区的顶级城市配套。

　　项目接下来预计将推出叠拼产品，约134套，预计2021年6月交房，目前推出时间还不确定。

　　麓湖熙华天玺

　　销售状态：在售

　　户型建面：150-320㎡

　　参考价格：均价27500元/㎡

　　装修情况：精装

　　项目地址：天府新区麓湖站东行300米

　　楼盘简评：麓湖熙华天玺位于麓湖公园区，其去化情况一直都很不错，目前仅剩最后批次少量房源在售，户型建面约150-320㎡，精装均价27500元/㎡。

　　卓越晴翠

　　销售状态：在售

　　户型建面：下叠

　　参考价格：833万-900万

　　装修情况：精装

　　项目地址：天府新区麓湖红石公园旁

　　楼盘简评：项目于去年12月底取得首批次预售，初战告捷，154套房源去化了绝大多数，据置业顾问透露，目前仅余少量房源在售，为下叠产品，总价833万-900万，下批次预计4月左右取证。

　　德信麓湖云庄

　　销售状态：待售

　　户型建面：预计180-280㎡

　　参考价格：待定

　　装修情况：待定

　　项目地址：天府新区麓湖里锦江畔

　　楼盘简评：项目是”杭派三甲“之一德信地产在成都打造的又一力作，以高端改善产品而闻名地产圈，1.6的容积率，带来的是294户高品质产品。

　　据了解，项目首批次预计将推出建面约180-280㎡叠拼产品，约164套，目前推出时间待定。

　　在德信麓湖云庄的旁边，还有2大高改产品也在蓄势待发，分别是人居兴府和三盛麓湖左岸，目前相关产品信息对外释放还比较少，我们将会保持持续关注。不出意外，德信、三盛、人居的三大产品系将迎来最直接的碰撞，谁将拔得头筹，我们拭目以待。

　　麓山北

　　在天府前湾这一规划出世之前，麓山被看作是一个整体，分为麓山南和麓山北。

　　为了更好地区分两个片区，以及适应新的规划情况，我们将这两个区域单独作为独立的购房板块看待。

　　麓山以北，西至海昌极地公园，东到蓉遵高速，目前区域内已开通地铁1、6、18号线，出行较为便利，山姆会员店的开业，也弥补了片区大型商业不足的情况。

　　从新房供应来看，目前剩余的项目以刚需、刚改为主，基本上都具备热盘潜质，是刚需群体买入天府新区的重点关注区域之一。

　　新鸿基悦城

　　销售状态：待售

　　户型建面：预计95-140㎡

　　参考价格：待定

　　装修情况：预计清水

　　项目地址：天府新区华阳街道海昌路133号

　　详细点评请戳：约95㎡起清水现房，天府新区热盘还有1400套没开！

　　中信城开麓山上院

　　销售状态：待售

　　户型建面：预计95-139㎡

　　参考价格：待定

　　装修情况：预计精装

　　项目地址：天府新区万安街道石桥村一、二 、三、四组

　　详细点评请戳：天府新区纯新盘来了！首开面积108㎡起，楼面价仅6003元/㎡！

　　海伦堡玖悦府

　　销售状态：待售

　　户型建面：预计95-125㎡

　　参考价格：待定

　　装修情况：待定

　　项目地址：天府新区万安街道

　　楼盘简评：海伦堡玖悦府位于天府新区万安街道，与中信城开麓山上院隔街对望。总占地面积约166亩，分为三期开发，产品包含洋房和高层，除了配建幼儿园之外，是一个没有商业的纯住宅项目。

　　据置业顾问介绍，项目首批次将推出7、8、9三栋楼，包含95-125㎡面积段，共约299套房源。

　　天府前湾（麓山南）

　　天府前湾，也就是前文所指的麓山南片区。

　　在2020年3月，官方将麓山大道向东向南方位的大片待开发土地进行了规划，公布了一份《天府新区万安南片区总体城市设计》方案，将这里命名为“天府前湾”，定位是“人城境业高度和谐统一的公园城市示范片区”。

　　未来，这里将是天府新区下一个新房主力供应区，楼盘不少，但以改善为主，目前还处于发展的初级阶段，周边待开发用地较多，但随着6号线的开通，以及众多开发商的进驻，片区发展前景依然值得期待。

　　和贵南山上

　　销售状态：在售

　　户型建面：560-614㎡

　　参考价格：780万/套起

　　装修情况：清水

　　项目地址：天府大道南段2859号

　　楼盘简评：项目是一个比较老牌的纯别墅类产品，紧邻天府大道和麓山国际社区，位置相对较为优越。目前仅剩少量房源在售，户型建面约560-614㎡，清水总价780万/套起。

　　麓府麓云

　　销售状态：待售

　　户型建面：预计141-161㎡

　　参考价格：上批次12184-14249元/m2（取证时间：2019.11.23）

　　装修情况：上批次精装

　　项目地址：天府新区麓山大道二段（新元素奥迪旗舰店旁）

　　楼盘简评：据悉，麓云下批次户型建面较大，预计为141-161㎡。但参考之前的单价，总价依然可控。

　　不过由于户型建面偏大，总价相对还是要偏高一些，应该会通过总价挑选一部分人，所以对于天府新区资格第三、四顺序人群来说，可能有机会上车。

　　万科天府公园城

　　销售状态：待售

　　户型建面：上批次108-126㎡

　　参考价格：上批次13476-17397元/㎡（取证时间：2010.1.5）

　　装修情况：上批次清水

　　项目地址：天府新区华阳街道梓州大道南一段

　　楼盘简评：这应该是天府前湾关注最高的项目了，凭借超高的性价比，目前推出的几个批次均已告罄，是不少刚需购房者重点关注的项目之一。

　　佳兆业麓山壹号

　　销售状态：在售

　　户型建面：143-169㎡

　　参考价格：25500元/㎡

　　装修情况：精装

　　项目地址：天府新区万安街道开元寺街与启元四街交汇处

　　楼盘简评：这是佳兆业在成都打造的两个”壹号系“产品之一，另一个在东三环的十陵，作为佳兆业的高端产品系列，无论是建筑品质，还是外观颜值，都可圈可点。

　　项目当前在售建面约143-169㎡户型产品，精装均价25500元/㎡。

　　德商花样年碧云天骄

　　销售状态：在售

　　户型建面：高层113-135㎡，小高层120-140㎡，洋房172㎡

　　参考价格：24000元/㎡

　　装修情况：精装

　　项目地址：天府新区成都直管区万安街道

　　楼盘简评：德商花样年碧云天骄由三个地块组成，产品类型包含高层、小高层、洋房，目前三种产品均有房源可售，高层113-135㎡，小高层120-140㎡，洋房172㎡，精装均价24000元/㎡。

　　奥园麓语ONE

　　销售状态：待售

　　户型建面：预计200-280㎡

　　参考价格：待定

　　装修情况：预计清水

　　项目地址：天府新区麓湖公园区青岛路与宁安路交汇处

　　楼盘简评：项目是奥园在城南打造的又一纯别墅类产品，在奥园半岛ONE的良好口碑下，麓语ONE会有怎样的产品创新，值得”奥粉“期待。

　　项目预计将推出200-280㎡叠拼，推出时间待定。

　　在天府前湾区域，目前还有4个项目有住宅供应，分别是昌公堰TOD、万安街道开元村118亩项目、蓝光麓山50亩项目、万安街道99亩项目，它们目前对外释放的信息极少，有新消息，我们会在房小团小程序及时更新。

　　天府公园东

　　天府新区“黄金十字”有四大板块，除麓湖以外，剩下的两个就是位于天府公园东西两侧的板块，它们整体都属于天府中央商务区，是目前天府新区重点发展区域之一，从官方定位来看，它的定位就非同一般。

　　天府公园东，也可以把它称之为天府CBD，因为这里更像是天府新区的“市中心”，板块内主要以产业和办公为主，居住为辅，区域内分布着众多顶级的商业配套，像西部第一高的地标建筑、天府大悦城、言几又文创中心、国际免税中心等等全都位于这里。

　　万达华庭

　　销售状态：待售

　　户型建面：上批次115-164㎡

　　参考价格：上批次15052-18952元/㎡（取证时间：2020.12.14）

　　装修情况：上批次清水

　　项目地址：天府新区天府公园成都万达1号售楼处

　　详细点评请戳：万达华庭再次取证，依然是清水1.5万/㎡起，冲不冲？

　　秦皇帝锦

　　销售状态：待售

　　户型建面：预计77-140㎡

　　参考价格：上批次21028-22560元/㎡（取证时间：2020.7.15）

　　装修情况：上批次精装

　　项目地址：汉州路999号（汉州路与厦门路交汇处）

　　详细点评请戳：已取证！约78~140㎡带装修现房，城南这辆车你上不上？

　　中海天府里

　　销售状态：待售

　　户型建面：上批次107-179㎡

　　参考价格：上批次20468-26968元/㎡（取证时间：2020.12.15）

　　装修情况：上批次精装

　　项目地址：天府新区通州路

　　详细点评请戳：已取证，天府CBD封面地标再推新，首发约178㎡大平层

　　天府公园未来城

　　销售状态：选房结束

　　户型建面：138-183㎡

　　参考价格：16380元/㎡

　　装修情况：清水

　　项目地址：天府新区地铁6号线杭州路站，夔州大道与杭州路东路段交叉路口东100米

　　详细点评请戳：正在登记！清水15614元/㎡起，天新「热盘」首开仅412套！

　　此外，在天府公园东还有一个比较神秘的项目——天府携创中心，该项目于2018年6月由天府携创以楼面价845元/㎡拿下，但3年过去了，目前关于项目的信息非常少，将要打造何种产品还是未知数。

　　天府公园西

　　天府公园西也是以产业为主，居住为辅，但是它的住宅项目相对天府公园东来说，就要多一些，除了蔚蓝卡地亚，还有保利、万科、首开、招商四个项目，此外还分布有天府七小和天府七中，其余就主要是总部基地和商业配套设施。

　　蔚蓝卡地亚花园城

　　销售状态：待售

　　户型建面：预计150-190㎡

　　参考价格：待定

　　装修情况：待定

　　项目地址：天府新区武汉路与天府大道交界处西南侧

　　详细点评请戳：或将取证！网传「百万级剪刀差」炸弹盘要突袭！做好准备！

　　保利和光屿湖

　　销售状态：在售

　　户型建面：221㎡

　　参考价格：25098-31613元/㎡（取证时间：2020.12.10）

　　装修情况：精装

　　项目地址：天府新区武汉路西段附近

　　楼盘简评：项目是保利在天府公园西打造的封面级产品，最近一次推出是在去年12月份，户型建面约149-221㎡，目前还剩少量房源在售，主要位于11号楼中高楼层，为221㎡瞰湖大平层，精装价格25098-31613元/㎡。

　　万科天府锦绣

　　销售状态：待售

　　户型建面：预计172-256㎡

　　参考价格：上批次32200元/㎡（取证时间：2020.10.15）

　　装修情况：预计精装

　　项目地址：天府新区杭州路西段天府七中旁

　　楼盘简评：万科天府锦绣是万科在天府新区打造的“灯塔级”产品，首批次推出就受到高改人群青睐，成功告罄。接下来，项目预计推出2#地块1、4-7栋，9#地块4-6、8栋，约462套，错过首批次的购房者，可以保持关注。

　　首开龙湖云著

　　销售状态：待售

　　户型建面：上批次153-178㎡

　　参考价格：上批次21276-25876元/㎡（取证时间：2020.12.14）

　　装修情况：上批次精装

　　项目地址：天府大道·杭州路西段·天府七中旁

　　楼盘简评：首开龙湖云著应该是天府公园西的一个“现象级”楼盘，五次开盘五次售罄，关注度之高超乎想象。对于这样的楼盘来说，无须过多介绍，取证报名就对了。

　　招商时代公园

　　销售状态：待售

　　户型建面：预计120-166㎡

　　参考价格：上批次26000元/㎡（取证时间：2020.9.30）

　　装修情况：上批次精装

　　项目地址：天府新区宁波路西段799号

　　楼盘简评：这应该是天西目前少有可以和首开龙湖云著相拼的楼盘，首批次取证便全部清仓，而接下来它将要推出的产品和首批次一致，预计价格差异也不会太大，上批次没摇中的购房者可以关注。

　　在天府公园西，目前还有一个轨道城发集团的207亩项目，目前也没有太多相关信息，我们将持续关注。

　　兴隆湖-科学城

　　兴隆湖-科学城是成都向南发展的主要阵地之一，也是目前天府新区“一中心三城”规划中的“成都科学城”所在，定位综合性国家科学中心、数字经济发展区。

　　周边目前至少已经引进了约120多家新经济企业，约50多家研发机构，约30多家中字国字企业，还有清一色的行业领军企业和高校科研院所，产业能量巨大。

　　除了产业上的优势，该片区在轨道交通、教育资源、生态景观等方面均有较好的配置，唯一弱势的地方在于大型商业，周边的商业配置满足日常生活需要不成问题，但要去购物中心需要到附近天府中央商务区，好在距离较近。

　　目前，兴隆湖-科学城的住宅供应还算不错，能对外销售的项目也逐渐增多，对于周边的高精尖人群以及意向城南的购房者来说，可以多对比看看。

　　德信弘阳湖畔云璟

　　销售状态：已取证

　　户型建面：169-189㎡

　　参考价格：450万/套起（取证时间：2020.2.2）

　　装修情况：精装

　　项目地址：成都·兴隆湖北岸·德信弘阳 湖畔云璟

　　详细点评请戳：刚刚取证！剪刀差约5000-9000元/㎡，兴隆湖头牌“红盘”来了

　　龙光天瀛

　　销售状态：在售

　　户型建面：119-143㎡

　　参考价格：24803-27203元/㎡

　　装修情况：精装

　　项目地址：天府新区兴隆湖东岸，独角兽岛旁

　　详细点评请戳：天府新区1号板块，246套房源，即将入场！

　　鹿溪樾府

　　销售状态：在售

　　户型建面：106-172㎡

　　参考价格：22277-26637元/㎡

　　装修情况：精装

　　项目地址：天府新区桐子路与蜡梓路交口

　　楼盘简评：项目于去年12月底取得首批次预售，推出建面106-172㎡户型，精装价格22277-26637元/㎡，目前还有少量房源可以直接认购，对项目感兴趣的购房者，可以进入楼盘详情页，咨询置业顾问。

　　中铁悦鹿府

　　销售状态：待售

　　户型建面：预计118-165㎡

　　参考价格：待定

　　装修情况：待定

　　项目地址：天府新区 兴隆湖岸 鹿溪河畔

　　楼盘简评：项目前身是中铁卓越城，作为定向销售项目，不对外公开，但现在的三期中铁悦鹿府，符合天府新区购房资格就可以参与摇号，目前相关产品信息已对外发布，但具体取证时间还不确定。

　　项目总占地约82.3亩，由6栋洋房及6栋高层组成，总户数为1158户，建面约118-165㎡，符合刚需及改善需求。

　　荣盛时代天府

　　销售状态：待售

　　户型建面：预计130-170㎡

　　参考价格：待定

　　装修情况：预计精装

　　项目地址：天府新区煎茶街道青松村三组、茶林村六组

　　楼盘简评：项目并不处在兴隆湖环湖位置，大区位上属于成都科学城，与兴隆湖周边相比，目前周边还处在待开发状态，呈现的城市界面要弱于兴隆湖。

　　项目定位改善，首推户型预计为130-170㎡，目前相关户型图已对外公开，点击上方小程序，就可以进入查看，对于项目加推时间，目前还不确定。

　　在兴隆湖-科学城片区，除了以上已经对外公开了项目信息的楼盘外，其实还有很多项目，拿地已有一段时间，但对外信息不多，很多购房者对它们了解较少，比如天府新区煎茶街道156亩项目、天投兴隆湖172亩、天投鹿溪河131亩项目、人居鹿溪河项目、永慧兴隆湖52亩项目、兴隆街道455亩项目。

　　这些项目占地都比较大，后期如果能够顺利面市，将给购房者更多的置业选择。

　　以上，就是关于目前天府新区新房项目的最全盘点，对城南来说，天府新区的供应量是比较充足的，楼盘多，产品类型也丰富，面向的人群也广，从目前的限购政策来看，只要你是高新南、五城区+高新西、天府新区的任一资格，均可在天府新区购房。

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