成都落户购房疑问解答，看看有你想要的没？

　　成都落户购房疑问解答，看看有你想要的没？是有成都【成都落户通】落户办理为你整理收集,如有错误请及时反馈：

　　用户提问：你好，想在成都买房，预算是400万左右，最好性价比比较高，不希望买到不好的，麻烦帮忙分析一下在哪里买比较好呢？

　　成都【成都落户通】落户代办回答：这个预算的话，首先是一圈层的二手房，虽然选房无压力，但是优质属性比较难以兼顾，又由于满五政策的限制，只能买到360万左右的二手房，再加上地段，区位配套的因素影响，一般是120平以内的套三；其次是天府新区，普通新盘供应量足，但是性价比不够高，一些性价比较高的项目基本都需要神盘摇号；最后是二圈层的改善盘或者边缘地区的别墅，但是别墅的升值力度不够，目前二圈层很多板块属于起步阶段，区位配套上不够完善，核心地段的升值空间不大。总的来说，400万的总价虽然选择面够广，但是很难买到性价比较高的盘，建议可以适当关注未来的新盘。

　　用户提问：你好！目前我是成华区三顺，想买套纯投资房，因为倒挂盘基本没有了，成华最近会开的几个盘。麒麟源滩会，TOD十里风和，首钢璟辰里，雪松雅居乐IN天府，这些盘适合投资吗?像我这个顺位成都买房投资，是优先考虑摇前面这些盘呢?还是先考虑优质地段的二手?比如万年场，攀成钢这些地段的二手

　　成都【成都落户通】落户代办回答：纯投资首先考虑有性价比的新房的，但你三顺的资格，如果是买神盘，的确中签几率会比较小，反正都是投资区碰下运气也是可以的。你说的这四个盘，性价比高的就是麒麟源滩会和十里风和，可优先考虑麒麟源滩会，地段更好，周边可开发的空地也多，另外两个项目，首钢和雪松应该价格不会低，打算长持二手房就不像新房，增值空间就比较有限了。

　　用户提问：您好，坐标成都金牛户口，和爱人都是工作双流事业单位35岁，小孩1岁。金牛1套80平贷剩40万，双流城区1套90小套三贷剩10万，父母金牛2套老破小学区房，子弹10万。想卖1套老破小改善换大房，但全新或次新资金可能不够，因为要首付6成，强行买可能要卖2套才行；买旧一点的卖1套虽差不多，但户型配套都不怎么满意。还是暂时不买？先投资后改善，3-5年后再卖掉换大房？投成都推荐的区域？

　　成都【成都落户通】落户代办回答：主场在成都，建议重心放在成都淘笋。 二手房全款抵押的方式可以操作成首付3成。 建议出手老破小，置换2套低价潜力盘。 成都投资推荐城乡结合部板块 大丰，天回，书房，犀浦。 已经炒高的新区，比如天府新区一定要回避。 99%的新区最后都死掉了，zf只有一个目的，就是卖地。 建议先投资后改善，延迟享受。成都价值高的区域推荐详见内部！

　　用户提问：好！摇号摇到了合能铂悦华庭，看到网上评论对楼盘都很差，纠结想退房了，我是自住，想请点评下这个小区的优缺点，以后发展怎么样？

　　成都【成都落户通】落户代办回答：客观来说，合能的口碑确实不太好，但是在价格面前这些都不重要，你如果退房了，你还能买哪里?性价比低的楼盘还能买得到吗?铂悦华庭本来就卖的是一个刚需价，你不可能以豪宅的标准来要求它，所以降低预期，买了就安心了，至于那些网上说的不必纠结。

　　用户提问: 合肥的楼市很热，哪些板块可以买，自住兼升值，高新(保利西林语）区和蜀山湖板块（中海世家)哪个较好？

　　成都【成都落户通】落户代办回答：优先中海世家，蜀山区真正的豪宅楼盘，未来不可能会差。蜀山产业园，相对来说比高新区蜀西湖和北雁湖区域弱点，但是蜀山产业园产业和居住区分开，未来的局面很好看，自成一体后，产业上班集中点在产业园内，而居住地一块，全部都是豪宅在线，没有什么可以阻挡这个板块能实现最高价值点！因为最核心的一点，这个区域，学区会是顶级在线，尤其是五十中东校蜀麓中学已经可以确定！未来赢得价值兑现，只能交给了时间。中海世家，龙湖丽丰西宸原著，龙湖天境，丽丰璞羽山，徽创君泊，禹洲平湖秋月的未来只需要等待时间即可！尤其是中海和龙湖，兑现会更大，接着依次呈现阶梯状价值实现！待合肥五十中东校落地之时，即是该板块腾飞之日！合肥各板块分析及价值高的楼盘详见内部！

　　用户提问：你好，本人在成都工作，想知道在青白江买房投资未来升值潜力怎么样，在成都三圈层买房合不合适呢？

　　成都【成都落户通】落户代办回答：青白江未来有一定的发展潜力和发展空间，但是否具有投资价值，需要谨慎看待，从多方面分析。首先青白江是西部最大的铁路物流枢纽，近几年的定位一直是“国际化”，而成都国际铁路港国家级经济技术开发区的成立，也将大大提升青白江的发展潜力；交通方面，地铁在陆续修建，但需要较长时间；房价方面，二手房价格在三圈层中算中等，大部分买房的人用于投资，但是这里租售情况不理想。因此，在青白江的购房建议是，如果一二圈层的限购放松，那么青白江的优势将会越来越小，投资风险就会变大，房价升值慢。因此建议成都的购房者尽量选择一二圈层，四川省内的购房者，相比其他城市来说可以选择青白江。

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