2021年成都落户刚需买房首要考虑的几个问题

　　我是【成都落户通】小编整理了近日几大购房落户问题

　　提问：【成都落户通】，你好，我刚需买房，本来打算年前在成都高新区买房的，但是现在我又怕疫情因素之后房价会降，所以就没买，我想问买二手房的话会有比较大的涨幅吗？是买新房好还是二手房呢？

　　【成都落户通】：你好，就当下行情来说，刚需买房的话还是要尽快上车，从供求关系方面看，之前落户成都的学历门槛让很多专科购房者失去了在市内购房的资格，而现在新规规定35岁之内的专科购房者可以落

　　户到三圈层，在户口迁移政策的辅助下，只要有工作并且在一二圈层内缴纳社保就有机会将户口迁移到此地，这给很多购房者带来了上车机会，购房竞争也相对加大，最近二手房房东们纷纷将挂牌价上

　　调，大家都对楼市抱有很大的期望，所以如果现在不抓紧时间购房，后面的价格将会越来越高，特别是想买在高新区的，因为高新区之前限购很严格，现在有户口迁移政策，这里将会融入一批新鲜血液

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　　目前二手房的涨跌幅比例稍有上升，虽然说整体比例不大，但是一些新房还是有很大的涨幅。所以刚需买房的话要抓紧时间考虑了，建议买新房。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

　　提问：【成都落户通】，你好，今年想买房，第一次买房不知道怎么买，也不知道该买哪里，2021年成都房市可以选择哪些区域？

　　【成都落户通】：你好，从城市、板块、楼盘、房源四个方面来看，金融城、浣花溪、攀成钢、麓湖四大板块的区位配套都较佳，未来升值空间大；高新区的中德、城南宜家、大源等板块以及天府新区的海洋公园

　　、天府公园、兴隆湖等板块未来都会有升值潜力；成华区的万年场、八里庄；武侯区的广福桥、衣冠庙、红楼牌等板块还没有明确突出的优势，但是值得进一步关注。在这些板块的选择中，可以考虑教

　　育，毕竟优质的教育也能反作用于整个楼盘乃至区域的升值。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

　　提问：【成都落户通】，您好，我现在工作在成都，我爸妈在重庆，我现在就是很纠结以后买房是在成都买房还是在重庆买房？您觉得买哪里好呢？

　　【成都落户通】：你好，如果从城市发展状况来看，两者不相上下，都有自身的优势。但是近几年这两个地方的房价差距越来越大，20年11月成都房价在1.9万元以上，重庆房价在1.3万左右，出现这样的差距，并

　　不是因为城市发展得好，主要是由于供需关系，虽然这两个城市的人口流动差不多，但是土地供应却有大的差距，成都的土地供应比较少，所以相对来说房价要高一些。如果说这两个城市谁有吸引力，

　　那毫无疑问是成都，无论是从地缘、产业还是人口来看，成都都要发展的较好一些，重庆虽然不限购，但是三无限贷导致吸引力不够强。

　　如果在成都买房，天府新区自然是首选，不管是产业还是配套，都走在成都各区域的前列，未来也将有巨大的发展和升值空间。

　　提问：名下有两套房，一套自住，另一套之前高价买入的用来投资，现在房价一直在阴跌，请问现在还要不要继续持有？是赶紧抛出还是再等等？感觉别人买房投资都赚了，为什么我买的一直在亏本？

　　【成都落户通】：如果不急用钱，持有的房产可以暂缓出手，等后面行情好一些后再出手。买房投资的基础知识是了解政策规划、地段以及学区等，因此查区域行政规划、踩盘、计算学区积分等操作都可以帮助我

　　们好的选择房产。做好这些基础之后，我们才可以考虑加高购房杠杆、空当接龙、借钱买房这样的进阶操作，这些往往更吸引人，购房者也愿意去关注。然而，如果购房投资不打好基础，想通过撬动杠

　　杆获取收益的可能性也极小，眼高手低注定无法实现投资获益。因此，买房投资，选对方向重要，做好基础是我们买房投资的第一步，也是投资获益的前提。

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