约70㎡起！2021年，成都购房来看这19个“准热盘”都值得摇

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　　昨天，春节后的第一个住宅新盘鲁能城取证，加推三期1-4号楼，共483套房源，户型建面约105-128㎡，关键还是现房。

　　我们第一时间发布了楼盘点评文章：

　　鲁能城的取证，让许多购房者激动起来，上批次中签率7.45%的热盘鲁能城又取证了，是不是意味着大家等待的其他准热盘也即将有“好消息”呢？

　　今天，我们梳理出了

　　拥有第一、第二顺位资格的刚需朋友们，请拿小本本记好，今年买房请优先关注这19个盘

　　如果你还不知道自己是哪个区的第几顺位，可以点击下方小程序，测试自身顺位情况↓

　　好了，接下来一起看看21年值得摇的“准热盘”都有哪些吧

　　长冶南阳御龙府是高新南区刚需资格购房者最为期待的楼盘之一，项目位于

　　凯德世纪名邸位于高新区天府一街旁，区域配套没的说，周边不仅有成都霍森斯小学、成都七中高新校区，而且距离地铁5号线锦城湖站也只有500多米。

　　项目从2014年起已有多次开盘，值得注意的是，自2018年起东庭陆续开盘，每一次的均价都在2万左右。

　　项目最近一批次于20年12月13日取证，加推10、15号楼共333套房源，户型建面约106-193㎡，依然是清水交付。

　　项目后期还有房源加推，这次没中的话可以继续等后期房源。

　　2004年和记黄埔以1030元/㎡的成交楼面价拿到南城都汇的地块，虽然这个地价在目前来看非常低，但在当时却创下成都单宗土地最高总价的记录。

　　项目分8期规划，前六期已经清盘交房，最近一次开盘时间为2016年9月，当时的清水均价约1.2-1.6万元/㎡，

　　去年7月，禹洲集团&爱普地产收购了南城都汇项目，紧接着去年8月，

　　项目由于处在南三环金融城板块，又属于高五学区，因此一直以来的关注度都非常高。

　　但自新案名发布后，到目前还没有开盘信息，

　　川发天府上城是成都高性价比新盘的典型代表，项目此前三次开盘三次售罄，最近的一次于今年1月摇号，主力户型建面约108-140㎡，总价仅约137万起。

　　该批次报名人数达到房源数三倍，优先无房家庭，整体中签率39.71%。

　　项目总占地约279亩，规划总户数5313户，体量很大，因此所剩房源还有很多，意向上车天府新区锦江生态带的购房者可以将它作为首选。

　　此前有置业顾问透露，项目预计将于今年现房销售。

　　图源新鸿基悦城某置业顾问

　　新鸿基悦城位于天府新区海昌路，靠近地铁1号线、18号线及成都海昌极地海洋公园，周边各类生活配套成熟。

　　项目总占地约245亩，总共约4000余户，分三期打造，前两期均已交房，三期等待加推。

　　此前有置业顾问透露，加推价格有可能为清水1.1~1.3万元/㎡，但据置业顾问最新介绍：

　　因此项目价格目前也还是未知数，要以最终取证为准。

　　恒大天府半岛今年有两次摇号，两次都是“万人摇”，因此下批次也很可能成为天府新区热盘。

　　项目总占地约1650亩，是天府新区千亩大盘，目前在售七期，

　　对于天府新区预算低的复核第一顺位的刚需来说，恒大天府半岛可以排在备选楼盘的首位。

　　远大中央公园位于南湖公园南侧，位于地铁1号线及5号线的中间位置。

　　项目总占地约243亩，分四期开发，前三期已经清盘，上批次加推四期的14、15、17、18号楼652套房源，户型建面约108-208㎡。

　　如果你是意向置业天府新区的购房者，可以多关注一下麓云，毕竟高层价格能够享受到麓府的别墅小区环境。

　　同时距离已开通的地铁6号线麓山大道站1公里左右，轨道交通配套也已经兑现。

　　项目上批次于去年年底开盘，精装均价约12184-14249元/㎡，暂时还没有下批次的加推消息。

　　中信城开麓山上院位于天府新区麓山板块，总占地面积近126亩，项目临近建发第五大道，与地铁6号线麓山大道站只有700多米。

　　央企打造、约95㎡套三起步、龙湖物业等，都是项目的加分项。

　　值得注意的是，项目由于拿地价较低，自亮相以来放出的预估价格不高，因此受到了广大购房者的关注。

　　成都ICC共分为三期打造，分别为ICC天曜、ICC凯旋门、ICC天峻，天曜和凯旋门都已经清盘，ICC天峻是项目的三期，2016年12月亮相后，至今都还没有开盘。

　　一是项目处于攀成钢板块，能享受到完善的生活配套，这也是仁恒滨河湾、天誉等楼盘较为火热的原因；

　　二是成都ICC天峻自身户型建面适合刚需，约51~126㎡是低总价买入攀成钢的大好机会。

　　只不过项目一直没有过开盘消息，即使想上车也还没有机会。

　　华熙528是锦江区的神盘之一。

　　项目区域配套非常不错，旁边就有地铁13号线的规划建设，周边还有四川大学华西第二医院锦江院区、盐道街小学(528校区)、成都七中育才学校(银杏校区)等。

　　项目上批次于今年1月摇号，带装修总价170万起，性价比较高。

　　据置业顾问介绍，华熙528预计年后推出颐都项目，面积区间约170-416平米，适合改善群体关注。

　　周边各项配套丰富，紧邻成都第四所、主城区第一所国际公立K12学校——渥太华国际公学，因此在改善购房群体中关注度较高。

　　而且项目户型建面约100-187㎡，能满足刚需、首改、改善的全方位需求。

　　“建设路四大金刚”就只有它还没开，项目位于成华区东二环SM广场旁，交通、商业、教育等各方面配套已发展完善，烟火气十足；而且项目已是，此前预估价格对比周边二手房有较大的剪刀差，因此其关注度非常高。

　　项目总占地约32亩，2017年首批次开盘，7栋楼在当时卖了2栋，

　　但由于一期房源的交付问题等原因，19年上半年就有开盘计划的SM锦悦却至今都没有加推消息。

　　如果你是急于上车的刚需，建议你在等它的同时，多看看其他楼盘，来减少等待的时间成本，增加上车概率。

　　源滩麒麟荟位于成华区东中环外，距离年底即将开通的地铁8号线十里店站只有500多米。

　　项目住宅还没有过预售，此前一直都在卖公寓，因此暂无前一批次的参考价格。

　　但是自亮相以来，项目热度一直居高不下，毕竟三环内、有小户型供应、还是地铁盘的新房不多了。

　　中环TOD·十里风和是成华区的TOD项目，也是

　　整体定位为“ 成都地铁一体化青年M族轻奢社区”，融合“轨道交通+商业配套+生活住宅+公园社区”的新模式，致力于打造集精品邻里商业、教育办公以及配套住宅为一体的TOD综合体。

　　由于处在东中环的位置，项目的配套优势明显，，门口就是槐树店公园，将来也会有自身的商业配套。

　　项目的住宅产品以高层及洋房为主，总占地约112亩，容积率仅1.98。

　　首批次预计将推高层，清水交付，，这个建面就很合适，符合刚需、刚改及改善人群的全方位需求。

　　青羊区由于学区较好，再加上新房供应多为改善盘，因此区域内的新房价格普遍不低。

　　光华壹号就是青羊区高性价低价盘之一。

　　项目二期总占地约77亩，共由14栋住宅组成，去年年底，项目312套房源取证，

　　项目还有剩余房源，不着急的话可以等待其下批次加推。

　　去年上半年我去川网国际花园踩盘问到开盘时间，置业顾问表示：

　　现在，年都过完了，依然还没有要开盘的消息。

　　项目是13年前拿的地，产权只剩50几年了。由于拿地价很低，因此如果开盘的话清水均价应该也不会很高。

　　恒大未来城上批次中签率仅有7.01%。

　　在温江，很少出现此类低中签率新盘，主要原因还是得益于项目完善的区域配套以及高性价比。

　　项目位于温江光华新城，总占地约330亩，分五期开发，一期至三期已经售罄，由于五期为纯商业用地，因此项目只剩四期有住宅房源可售。

　　，与上批次相比，户型建面要大一些，不过价格预计跟上批次相差不大，刚需依然可以上车。

　　2019年10月，中铁奥维尔161#、162#开盘，清水均价仅约5683-6914元/m2。

　　由于较高的性价比，该批次报名人数达到2万+人，交资料的队伍在售楼部外的街道上排了老长。

　　当大家都以为中铁奥维尔已经清盘的时候，近期，我们从置业顾问处得到消息：

　　从今日的盘点可以看出，，而从去年11月24日起，如果你不是这些盘的第一顺序，那想上车这些盘的概率其实也不大。

　　建议没有这些区域、这些盘第一顺序的自住需求购房者，可以关注一下其他新房或二手房尽快上车，来满足自身刚性自住需求。

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