2021成都落户政策5种方法（法拍房、代持、迁移、赠与）落户

　　2021成都落户政策5种方法（法拍房、代持、迁移、赠与）落户是有成都【成都落户通】落户办理为你整理收集,如有错误请及时反馈：

　　5种方法（依据现有政策），并说明这些方法的优劣及注意事项。

　　1.购买法拍房

　　购买法拍房，就是购买司法拍卖的房子。

　　优点是不限购，不限制套数，没有购房资格的人就可直接购买。

　　缺点是，成都目前的法拍房价格一般都会高于市场价格，另外有的房子可能会有潜在的交易风险，以及房子可能存在遗留问题。

　　2.代持

　　代持，就是借用他人的购房资格买房。

　　优点是购房时操作简单，只需要拿代持人的资格直接去买就行了。

　　缺点也显而易见，风险难以把控。代持人的道德风险，以及后期房产过户、资产变现、利益分配等，小心扯皮纠纷！所以最好是通过直系亲属进行操作。

　　3.户口全域迁移

　　答：户口全域迁移，就是外地父母通过非投靠方式（购房、学历等）入户成都，如果再次将户口在成都市内全域迁移至子女的另一套房子，当父母户口迁入成都满两年时，在购房时可作为单独家庭在成都购房。（注意：投靠的父母需在原户籍无其他子女）

　　优点是，获取资格的资金成本少。

　　缺点是，资格获取先决门槛还是不低，你需要在成都至少有两套房且落户成都已满五年，父母落户成都还满两年，至少需要七年的时间周期。

　　4.完全赠予

　　完全赠予，就是将你的全款房赠送给他人，让自己名下无房或家庭留一套房，取得购房资格！

　　优点：方便快捷，赠予后本人可以直接获得购房资格，受赠人也无需购房资格。

　　缺点：如果赠送的房子不符合满五唯一（即房产证到手5年，然后被赠予人名下在四川省内没房），后期买卖时需缴纳房子增值价20%的个税。

　　5.1%赠予+99%共有份额内交易

　　1%赠予+99%共有份额内交易，首先需要是一套全款房，在直系亲属间，先通过赠予1%将受赠人变为共有产权人，再将剩余的99%产权通过份额内共有产权交易完成过户，减少你名下房子数量获取购房资格。

　　优点：受赠人不需要购房资格，交易风险小，税费较少，因为1%赠予99%交易后的房子，今后在卖的时候，只需缴纳1%份额的个人所得税+99%份额的二手房正常交易税，完美避开了100%完全赠予的高额个税。

　　缺点：必须是直系亲属才能办理，且对赠予的时间周期也做了限制：在17年4月13日之后买的房子，需在限售期后才能赠予和买卖。

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