2026第三期海曙商品住房以旧换新换购流程一览

　　2026第三期海曙商品住房以旧换新换购流程一览

　　换购流程

　　（一）意向申请

　　1.提交申请：换房人实名登录“浙里办”APP，搜索“房屋租售”，进到“以旧换新”专题入口，也可通过“宁波房产”APP首页“以旧换新”专题入口，实名填报身份和家庭信息、旧房信息等内容，核实信息后提交《以旧换新意向申请表》。

　　2.权属审核：相关部门对旧房的建成年限、产权、抵押、查封等权属信息进行审核。满足收购条件的，申请人将收到“意向申请成功”信息；不满足条件的，申请人可选择“帮卖换新”平台进行中介帮卖。

　　（二）认购登记

　　换房人在活动范围内选定新房，按开发企业约定比例缴纳“以旧换新”意向金，并与开发企业签署《新房认购协议》，同时按认购协议上传房产交易平台时间先后确定登记顺序（在签署旧房收购协议前，换房人可解除新房认购协议）。

　　（三）评估洽谈

　　1.收购主体核实相关信息后，进行旧房现场踏勘及评估。满足收购条件的，最终收购价格为 3 家评估机构评估的旧房评估价值的平均值。不满足收购条件的，换房人可通过“帮卖换新”平台帮卖。

　　2.收购主体按登记顺序与换房人洽谈旧房收购价格。达成一致的，收购主体复核旧房信息，换房人做出诚信承诺后，双方签订《旧房收购协议》，明确收购价格、付款方式、过户手续、购新时限等内容；未达成一致的，换购流程终止，开发企业在 7 个工作日内无息退还意向金。

　　3.签订《旧房收购协议》后，新房意向金转为定金。旧房收购协议签署后，换房人如提出解除新房认购协议的，需与开发企业协商。

　　（四）旧房过户与发放抵价券、换购券

　　1.旧房过户：换房人需在签订《旧房收购协议》后的 7 个工作日内与收购主体完成旧房网签备案、过户登记。旧房的物业专项维修资金需在权属转移前完成交存或续存；交易产生的税费按国家规定由交易双方各自承担。

　　2.旧房交割：旧房过户时同步完成物业交割手续，结清房屋所欠水、电、燃气、物业管理费、车位管理费等费用。不需要重新建立租赁关系的，换房人需在交易过户前腾空房屋；需要重新建立租赁关系的，签订新租赁协议并完成过户交割。

　　3.发放抵价券、换购券：收购主体在旧房过户手续完成后，按约定同时发放抵价券和换购券。抵价券和换购券均须在 15 个工作日内使用（完成新建商品住房网签），抵价券、换购券逾期未使用，由此造成的一切后果由换房人自行承担。

　　旧房所有人与新房购房人原则上应为同一人；如为夫妻、父母、子女、祖父母、外祖父母等直系亲属分别持有，抵价券、换购券可不更名，凭证明材料直接使用。

　　（五）新房购买

　　1.使用抵价券、换购券。换房人使用抵价券、换购券向开发企业抵扣新房房款（购买新房总价不低于旧房收购价格）。

　　2.完成新房网签备案。旧房过户后，换房人应在 15 个工作日内完成新房网签，逾期需承担违约责任。