2026第三期镇海商品住房以旧换新换购流程

　　2026第三期镇海商品住房以旧换新换购流程

　　换购流程

　　（一）意向申请（线上办理，活动期间一直开放）

　　1.换房人通过“以旧换新”专题入口实名填报身份和家庭信息、旧房信息等内容，自动生成《以旧换新意向申请表》并提交。

　　2.属地牵头部门组织审核旧房的建成年限、产权、抵押、查封等信息。满足收购条件的，向申请人推送“意向申请成功”信息；不满足条件的，推送“意向申请不成功”信息，并提醒换房人可选择“帮卖换新”平台进行中介帮卖。

　　（二）认购登记

　　1.换房人在活动范围内选定新房，与开发企业签署《新房认购协议》，并可按开发企业约定比例缴纳“以旧换新”意向金（在签署旧房收购协议前，换房人可解除新房认购协议）。

　　2.新房认购信息分派至收购主体。

　　3.收购主体审核新房认购协议后，将意向申请转为认购登记。

　　（三）评估洽谈

　　1.收购主体核实换房人与开发企业申报信息，对拟收购旧房产权、抵押、查封等情况进行核实。

　　2.进行旧房现场踏勘及评估。满足收购条件的，由换房人从5家房地产评估机构抽取其中3家评估机构，最终收购价格为该3家评估机构评估的旧房评估价值的平均值。不满足收购条件的，通知换房人，并提醒可通过“帮卖换新”平台帮卖。

　　3.收购主体按登记顺序与换房人洽谈旧房收购事宜。达成一致的，在收购主体再次审核旧房信息，换房人做出诚信承诺后，双方签订《旧房收购协议》，明确收购价格、付款方式、过户手续、购新时限等内容，换房人应在评估结果出具后10个工作日内与收购主体签订《旧房收购协议》，否则视为自愿放弃。《新房认购协议》备案登记顺序仅作为收购主体与换房人的洽谈顺序，不等同于旧房收购意向达成顺序，旧房收购以实际签订《旧房收购协议》为准。未达成一致的，开发企业在7个工作日内无息退还意向金。

　　补充说明：原已参与2025年度第一、二期“以旧换新”活动，但未完成收购换新的换房人，经原活动评估后的旧房评估价格可继续使用，但换房人应在评估报告出具之日起3个月内通过活动平台完成意向申请，并于踏勘后10个工作日内与收购主体签订《旧房收购协议》，否则需重新进行评估。

　　4.签订《旧房收购协议》后，新房意向金转为定金(在新房认购协议中予以明确)。

　　（四）旧房过户与发放抵价券

　　1.换房人需在签署《旧房收购协议》后7个工作日内完成旧房网签备案、过户登记。旧房的物业专项维修资金需在权属转移前完成缴纳或补缴；交易产生的税费按国家规定由交易双方各自承担。

　　2.旧房过户时同步完成物业交割手续，结清房屋所欠水、电、燃气、物业管理费、车位管理费等费用。不需要重新建立租赁关系的，换房人需在交易过户前腾空房屋；需要重新建立租赁关系的，则与收购主体另行签订租赁协议。

　　3.换房人在完成旧房交割或签订租赁协议后，收购主体按约定向购房人发放抵价券和换购券。

　　（五）新房购买

　　1.使用抵价券、换购券。换房人使用抵价券和换购券向开发企业抵扣新房房款（购买新房总价不低于抵价券和换购券合计金额），抵价券和换购券不得分开单独使用。

　　2.完成新房网签备案。旧房过户后，换房人应在15个工作日内完成新房网签，逾期需承担违约责任。

　　（六）相关规则

　　1.新房认购协议解除条件：旧房收购协议签署前，换房人可解除新房认购协议；旧房收购协议签署后，需与开发企业协商一致后解除；旧房过户后逾期未完成新房网签，或新房网签备案后因换房人原因要求退房的，由换房人承担违约责任。

　　2.旧房所有人与新房购房人原则上应为同一人；如为夫妻、父母、子女等直系亲属分别持有，抵价券可不更名，凭证明材料直接使用。