2026第三期余姚市住房以旧换新换购流程

　　2026第三期余姚市住房以旧换新换购流程

　　活动换购流程

　　（一）意向申请（线上办理，活动期间一直开放）

　　1.换房人通过“以旧换新”专题入口实名填报身份和家庭信息、旧房信息等内容，自动生成《以旧换新意向申请表》并提交。

　　2.相关部门收到换房人提交的意向申请后，基于换房人填报的信息围绕建成年份、土地属性、产权面积、抵押、查封等进行资格预审。满足收购条件的，向申请人推送“意向申请成功”信息；不满足条件的，推送“意向申请不成功”信息，收购终止。

　　3.相关规则：本次活动实行“先到先得”原则，收满为止。如因个人信息填报错误导致的后果，按照《以旧换新意向申请表》承诺处置。

　　（二）认购登记

　　1.换房人需在7个工作日内在本次活动官方发布的“换购新房项目库”中选定新房，与开发企业签署《新房认购协议》上传系统，并可按开发企业约定比例缴纳“以旧换新”意向金（在签署旧房收购协议前，换房人可解除新房认购协议）。

　　2.新房认购信息分派至收购主体。

　　3.收购主体审核新房认购协议后，审核合格的将意向申请转为认购登记，系统向申请人推送信息，通知进入下一环节。

　　（三）踏勘与评估

　　1.进行旧房现场踏勘及评估。踏勘评价满足收购条件的，由换房人从5家房地产评估机构抽取其中3家评估机构，最终收购价格为该3家评估机构评估的旧房评估价值的平均值。踏勘评价不满足收购条件的，通知换房人，终止收购程序。

　　2.收购主体会将最终收购价以短信和电话的方式通知换房人，接到通知后，换房人拥有7个工作日的考虑期，换房人应在考虑期结束前与收购主体签订《旧房收购协议》，否则视为自愿放弃，房产开发企业无息退还意向金。换房人同意签订《旧房收购协议》的，收购主体再次审核其旧房信息，换房人做出诚信承诺后，双方签订《旧房收购协议》，明确收购价格、付款方式（“两券”）、过户手续、购新时限等内容，《新房认购协议》备案登记顺序不等同于旧房收购意向达成顺序，换房人不宜拖延，旧房收购以实际签订《旧房收购协议》为准。

　　3.签订《旧房收购协议》后，新房意向金转为定金(在新房认购协议中予以明确)。

　　（四）旧房过户与发放抵价券

　　1.换房人需在签署《旧房收购协议》后7个工作日内完成旧房网签备案、过户登记。旧房的物业专项维修资金需在权属转移前完成缴纳或补缴；交易产生的税费按国家规定由交易双方各自承担。

　　2.旧房过户时同步完成物业交割手续，结清房屋所欠水、电、燃气、物业管理费、车位管理费等费用。不需要重新建立租赁关系的，换房人需在交易过户前腾空房屋；需要重新建立租赁关系的，则与收购主体另行签订租赁协议。

　　3.换房人在完成旧房交割或签订租赁协议后，收购主体按约定向购房人发放“抵价券”和“换购券”。

　　（五）新房购买

　　1.使用“抵价券”、“换购券”。换房人使用“抵价券”和“换购券”向开发企业抵扣新房房款（购买新房总价不低于抵价券和换购券合计金额，需要按揭、公积金贷款的则所需首付按办理银行要求），“抵价券”和“换购券”不得分开单独使用，亦不可转让、兑现、找零等。

　　2.完成新房网签备案。“抵价券”和“换购券”发放后，换房人应在30个工作日内使用“两券”并完成新房网签，逾期未使用（以新房网签时间为准），两券解除，旧房过户回换房人，换房人承担由此产生的一切后果且需承担两次过户税费。

　　（六）其他相关规则

　　新房认购协议解除条件：旧房收购协议签署前，换房人可解除新房认购协议；旧房收购协议签署后，需与开发企业协商一致后解除；旧房过户后逾期未完成新房网签或新房网签备案后，因换房人原因要求退房的，由换房人承担违约责任。