2026版第三期宁海住房以旧换新换购流程

　　2026版第三期宁海住房以旧换新换购流程

　　活动换购流程

　　报名预登记。换房人实名登录“浙里办”APP，搜索“房屋租售”，进到“以旧换新”专题入口，也可通过“宁波房产”APP首页“以旧换新”专题入口，按要求线上填报并提交《以旧换新意向申请表》。平台审核旧房的建成年限、产权、抵押、查封等信息。满足收购条件的，向申请人推送“意向申请成功”信息；不满足条件的，推送“意向申请不成功”信息，并提醒换房人可选择“帮卖换新”平台进行中介帮卖。

　　认购登记。《以旧换新意向申报表》审核通过后换房人在活动范围内选定新房（选房时间不超过10个工作日），与开发企业签署《新房认购协议》，并可按开发企业约定比例缴纳“以旧换新”意向金（在签署旧房收购协议前，换房人可解除新房认购协议）。新房认购信息分派至县城投集团。县城投集团审核新房认购协议后，将意向申请转为认购登记。

　　勘探评估。县城投集团核实换房人与开发企业申报信息，选取拟收购旧房，核查产权、抵押、查封等情况进行旧房现场踏勘及评估，其中评估机构由县城投集团采购选取3家，收购价格为3份评估机构出具的旧房评估报告中评估价的平均数，评估费用由县城投集团承担。县城投集团按认购登记顺序与换房人洽谈旧房收购价格。

　　达成一致的，换房人做出诚信承诺后，双方签订《旧房收购协议》，明确收购价格、付款方式、过户手续、购新时限等内容，换房人在被告知收购价后应在7个工作日内确认是否签约；未达成一致的，开发企业在7个工作日内无息退还意向金。签订《旧房收购协议》后，新房意向金转为定金（在新房认购协议中予以明确）。

　　旧房过户与发放抵价券和换购券。签署《旧房收购协议》后7个工作日内完成旧房网签备案、过户登记。

　　税费方面，买方承担契税、印花税及办理产权证所需的其他费用；卖方承担增值税、个人所得税、土地增值税、印花税及其他卖方依法应缴的税费。县城投集团在旧房过户手续完成后，按约定发放抵价券和换购券。

　　新房购买。旧房过户后换房人用抵价券和换购券，向新房开发企业折抵相应房款，并在7个工作日内完成新房网签备案，逾期需承担违约责任。

　　抵价券和换购券兑付。开发企业持抵价券、换购券及相应资料（购房合同、付款证明等）在规定时间内向县城投集团以及相关部门申请审核兑付。

　　其他事项。①新房认购协议解除条件：旧房收购协议签署前，换房人可解除新房认购协议；旧房过户后逾期未完成新房网签的，换房人承担违约责任。②旧房所有人与新房购房人原则上应为同一人；如为夫妻、父母、子女、祖父母、外祖父母等直系亲属分别持有，抵价券可不更名，凭证明材料直接使用。③一套旧房只能换购一套新房，多套旧房无法合并换购。④新房总价需高于抵价券与换购券总金额。