2026年第三期宁波住房以旧换新旧房收购条件有哪些？

　　2026年第三期宁波住房以旧换新旧房收购条件有哪些？

　　注：以各地公告信息为准。

　　旧房收购条件

　　综合各地公告来看，本期“以旧换新”活动以各地国企为收购主体，以限定范围、限定数量、限定时间的方式收购符合条件的二手住房（简称“旧房”），并向旧房权属人（简称“换房人”）发放“以旧换新抵价券”（简称“抵价券”）和“以旧换新购房券”（简称“换购券”）；换房人须在规定期限内，凭抵价券和换购券购置活动指定范围内的新建商品住房（简称“新房”）。

　　其中——

　　旧房收购条件：11地均明确，旧房建成时间须在2010年1月1日前；市六区和高新区对旧房建筑面积的要求是≤140㎡，慈溪、余姚、宁海、象山要求是≤144㎡。

　　抵价券价值，为旧房收购成交价格，包含配套阁楼、储藏间、车库等附属设施价值；换购券价值，为对应抵价券价值的5%，最高不超过10万元——其中慈溪特别规定，对多层多业主二手住房整幢回购的，换购券价值为抵价券价值的15%、最高不超过15万元。

　　除了旧房证载建筑面积及建成时间，各地对收购旧房还有一些共性或差异性的要求，建议详细查看各地公告。这里举几个例子——

　　各地共性要求主要包括但不限于：

　　（1）已取得不动产权证或房屋所有权证及土地证，土地性质为国有出让用地（如为国有划拨，需在不动产交易登记前补缴土地出让金，转换成国有出让）；

　　（2）房屋需为自然人所有，房屋产权清晰且无查封等限制情形，符合交易条件且换房人拥有完全处置权利；

　　（3）房屋应具备完整使用功能，不存在影响正常居住使用的质量缺陷、矛盾纠纷、设施设备缺失等问题。

　　各地差异性要求主要包括但不限于：

　　（1）足额交存或续存物业专项维修资金的时限，北仑区要求在签订《旧房收购协议》前完成，其余地区要求在交易过户前完成；

　　（2）慈溪市仅收购评估价格不高于1.2万元/平方米的旧房。