2021五指山市限购政策对非本市户籍购房有什么影响？

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　　2021年5月11日，五指山市发布了《五指山市人民政府关于加强房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》)，支持市民合理住房需求，遏制投机性购房，切实促进该市房地产市场的平稳发展。主要包括以下几点：

　　一、对非本省户籍居民家庭限购

　　1.《通知》规定，在五指山市范围内，非本省户籍居民家庭限购1套住房，并暂停向在本省已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。

　　2.对于海南省无住房的非本省户籍居民家庭，在五指山市范围内购买住房，需提供从购房申请之日前在本省连续缴纳2年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的将不予认可。

　　3.引进的各类人才，其家庭可在本市购买1套住房。

　　解读：对外省在五指山购房进行了严格的限制，数量上只允许购买至多一套。购买条件上需要满足连续两年的个税缴纳证明或社保缴纳证明才可以购房。

　　二、限购商品房范围界定

　　限购政策所提到的住房包括商品住宅、产权式酒店客房、符合转让条件的保障性住房，并包含新房和二手房。

　　其中商品住宅包括普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓。

　　同时禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅和产权式酒店客房再行转让。

　　解读：二手房也纳入限购范围了。

　　三、对住房转让进行限制

　　对本省居民而言，居民家庭新购买的第2套及以上住房，须取得不动产权证满2年后方可转让;非本省户籍居民家庭新购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。

　　解读：外省户籍在五指山市购房后再转让也有了年份限制，其他要求大致与此前的海南省限购令相同。

　　四、提高产权式酒店经营比例

　　自5月11日该文件发布之日起，该市产权式酒店项目客房销售比例不得高于该项目客房总数的30%，其余70%必须用于自持经营使用。原已销售的项目其销售比例已超出前述比例的立即停止销售，新批建的项目严格按照规定销售比例进行销售。

　　五、对市场价格进行严厉管控

　　在房地产开发企业在办理商品房预(销)售许可时，需严格按照国家发改委《商品房销售明码标价的规定》向该市物价局报备商品房价格，并严格按照“一房一价”进行销售。

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