三亚不动产证超面积补缴款怎么办理？超面积补缴款怎么计算？

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　　【政策问答】：我们在购置不动产的时候，一般都会有不动产证，也就是通常所说的房产证，但是，在实际购买的房屋面积和当初合同约定的面积可能存在一定的误差，遇到这样的情况，应该补交款项。那么，不动产证超面积怎么补交款？

　　1.在办理不动产证的时候，必须出具相关的测量依据，才能依此办理不动产证。

　　2.在房屋修建的过程中，很难保证和实际图纸的面积完全一致，所以，国家规定，允许在一定范围内出现误差，所以，对此不应该有异议。

　　3并不是所有的差出来面积都需要我们补齐差价的，国家规定，在房屋面积的3%以内，才由购房者承担，超出3%部分，由开发商承担。

　　4.在购房合同中应该明确规定这个条款，所以，一旦出现了问题，应该及时按照合同的约定来执行，但是应该注意，不要轻易更换合同，否则可能造成损失。

　　5.应该明确，如果是在合同规定的面积的30%以内，就按照单价乘以超出的面积，计算出应补缴的款项就可以了，没有其他需要说明的事情。

　　6.买房的时候，是按照建筑面积即房产证的面积来购买的房子，那么，计算是否超过3%也是按照建筑面积，补差价当然也是按照建筑面积。

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