深圳南山区住房积分入学计算方法

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　　一、 购房家庭

　　购房积分主要取决于产权占比和持有年限，细分为8类。总体来看，产权占比越高、持有时间越长，积分越高。

　　第一梯队（34-40分）：产权≥51%

　　满3年：40分

　　满2年不满3年：38分

　　满1年不满2年：36分

　　不满1年：34分

　　结论：在此类中，年限每差1年，积分通常相差2分。

　　第二梯队（30分）：产权30%-51%（含30%？不含51%）

　　无论持有年限，统一为30分。

　　注：通常政策中的“≥51%”包含51%，此档应为30%≤产权<51%。

　　第三梯队（20分）：产权 < 30%

　　无论持有年限，统一为20分。

　　特殊产权（15-20分）：

　　合法集资房/自建房：20分

　　单位自建房：15分

　　特点：这些房产不计持有年限，直接按固定分值计算。

　　二、 租房家庭

　　租房积分主要取决于房屋类型和租赁凭证（红本）的连续居住时长，细分为8类。

　　第一梯队（20分）：政策性住房

　　政府廉租房/公租房/周转房：20分（不计算年限，分值较高）

　　使用祖父母房产（户口不在一起）：20分（前提是祖父母是房主，但孩子户口未在该房产下）

　　第二梯队（9-15分）：租住普通住宅（有租赁凭证）

　　满5年：15分

　　满3年不满5年：12分

　　满2年不满3年：9分

　　满1年不满2年：7分

　　趋势：租房时长越长，积分越高，但封顶15分，低于购房满3年的基础分。

　　第三梯队（7-9分）：单位宿舍

　　满2年：9分

　　不满2年：7分

　　三、 特殊情况：深户无房加分

　　政策在第三项基础分（住房积分）之外，针对深圳户籍无房家庭设置了额外的优待加分（此项非房产直接积分，但影响总分）：

　　学区户籍且户主为父母：加 12分

　　其他区深户：加 7分

　　注：这意味着对于深户家庭，如果在学区内没有房产（租房或住在祖辈房但户口不在一起等），反而可以获得一笔较高的“无房加分”，用以弥补租房积分的不足。

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