昆明市2026年第二批保障性租赁住房分配有关事项

　　一、项目房源情况

　　(一) 项目简介

　　1. 颐惠园

　　颐惠园保障性租赁住房项目位于盘龙区北部山水新城大波村地块。北邻清波路，杭瑞高速，南邻严家山车辆段昆明地铁运营有限公司，西邻龙泉银杏公园。项目内配套设施齐全，地块有颐惠园小区、新云路口、新龙路口 (龙溪路)、龙溪路口 (新龙路) 等多个公交站点，Z65 路、Z1 路等多条公交路线可供出行，轨道 2 号线可坐至北部汽车站。

　　本次参与分配的房源共计 336 套 (16 栋)。户型均为一室一厅。交付标准：精装修，室内不配备家具家电。

　　2. 兴冶广场

　　兴冶广场保障性租赁住房项目位于昆明市呈贡区朝文街与砺峰路交叉口，南临规划路，东至彩云中路，西临兴呈路，北至瑞香西路，交通畅达。项目周边有呈贡万达广场、新城吾悦广场、龙斗壹号购物公园、七彩云南第壹城等多个大型商业体，以及三台山公园、文笔公园、滇池湿地公园、水果侠主题公园等多个生态公园。小区内配套设施齐全，有 c4、c85、216 等 10 条公交线路可供出行，地铁 1、4 号线地铁可坐至斗南站。

　　本次参与分配的房源共计 118 套 (3 栋)。户型均为一室一厅。交付标准：精装修，室内配置了部分家具家电。

　　3. 云能・聚力欣居

　　云能・聚力欣居保障性租赁住房项目位于昆明经济技术开发区新加坡产业园区，距昆明市政府及昆明南站车程约 15 分钟，距离昆医大第一附属医院及吾悦广场等车程约 20 分钟。项目绿地率达 40.86%, 最大楼间距近 100 米，容积率 2.99. 属于低容积率精品社区。项目户型设计功能齐全，明厨明卫，有较好的采光通风效果，居住舒适。

　　本次参与分配的房源共计 14 套，其中：一室一厅一卫 3 套，二室一厅一卫 11 套。交付标准：精装修。

　　(二) 租金标准

　　1. 颐惠园

　　该项目租金单价为 12.47 元 / 平方米 / 月 (以建筑面积计算), 单套房屋租金根据建筑面积、楼层、朝向等因素具体测算，房屋租金缴付形式为押一付一。

　　2. 兴冶广场

　　该项目租金单价为 20 元 / 平方米 / 月 (以建筑面积计算), 单套房屋租金根据建筑面积、楼层、朝向等因素具体测算，房屋租金缴付形式为押一付一。

　　3. 云能・聚力欣居

　　该项目租金单价为 12.5 元 / 平方米 / 月 (以建筑面积计算), 单套房屋租金根据建筑面积测算，房屋租金缴付形式为押一付

　　(三) 物业费

　　1. 颐惠园

　　该项目由昆明市惠泽物业服务有限公司负责物业管理，物业服务费标准为 1.38 元 / 平方米 / 月 (以建筑面积计算), 电梯运行费标准为 0.4 元 / 平方米 / 月，二次加压费标准为 0.2 元 / 平方米 / 月。项目的水、电、气按照居民标准执行。

　　2. 兴冶广场

　　该项目由云南省房物业管理有限公司负责物业管理，物业服务费标准为 2.60 元 / 平方米 / 月 (以建筑面积计算), 价格包含电梯运行费、二次加压费等。项目的水、电按照居民标准执行。

　　3. 云能・聚力欣居

　　该项目由云南能投电力装配园区开发有限公司负责物业管理，物业管理费标准为 1.35 元 / 平方米 / 月 (以建筑面积计算), 二次加压费标准为 12 元 / 户 / 月，电梯运行费标准为 20 元 / 户 / 月 (1-10 层住户)、30 元 / 户 / 月 (11-20 层住户)、40 元 / 户 / 月 (21-31 层住户)。项目热水费为：12.65 元 / 吨 (一户一表)。项目水、电、气均按照居民标准执行。

　　(四) 项目监管银行

　　1. 颐惠园、兴冶广场

　　颐惠园、兴冶广场保障性租赁住房项目租金和履约保证金均由中国建设银行股份有限公司云南省分行进行监管。

　　2. 云能・聚力欣居

　　该项目租金和履约保证金由中国建设银行股份有限公司昆明正义路支行进行监管。

　　二、项目房源分配

　　(一) 样板间开放

　　1. 颐惠园

　　该项目样板间为：颐惠园 16 栋 4 层。开放时间为：2026 年 3 月 27 日 (星期五) 至 2026 年 3 月 30 日 (星期一), 上午 9:30-11:30. 下午 13:30-17:00.

　　2. 兴冶广场

　　该项目样板间为：兴冶广场 3 栋 2808 室。开放时间为：2026 年 3 月 30 日 (星期一) 至 2026 年 4 月 3 日 (星期五), 上午 9:00 - 下午 17:00.

　　3. 云能・聚力欣居

　　该项目样板间为：3 栋 21 层 2101 至 2111 房。

　　开放时间为：2026 年 3 月 27 日 (星期五) 开始，星期一至星期五 (法定节假日除外), 上午 9:00-12:00. 下午 14:00-17:00.

　　(二) 房源预选

　　颐惠园保障性租赁住房项目房源预选时间为：2026 年 3 月 27 日 (星期五) 10:00 开始。

　　兴冶广场保障性租赁住房项目房源预选时间为：2026 年 4 月 2 日 (星期四) 10:00 开始。

　　云能・聚力欣居保障性租赁住房项目房源预选时间为：2026 年 3 月 27 日 (星期五) 10:00 开始。

　　申请人可登录昆明安居网 (http://www.kmajw.com/) 或 "昆明安居网" 微信公众号预选房源。房源预选时，可预选多套房源，预选房源可能被多人选择，且只代表申请人对该套房源有选房意向，并非最终选定房源。

　　(三) 正式选房

　　颐惠园保障性租赁住房项目正式选房时间为：2026 年 3 月 30 日 (星期一) 10:00 开始。

　　兴冶广场保障性租赁住房项目正式选房时间为：2026 年 4 月 7 日 (星期二) 10:00 开始。

　　云能・聚力欣居保障性租赁住房项目正式选房时间为：2026 年 3 月 31 日 (星期二) 10:00 开始。

　　申请人可登录昆明安居网 (http:/www.kmajw.com/) 或 "昆明安居网" 微信公众号完成选房。一个申请家庭只可选择一套房源，且选定后不可更改。申请人选定房源后须在规定时间内完成缴费、签订租赁合同等事项，逾期未完成操作的，视为放弃该套房源。

　　不具备网络办理条件的申请人可在规定时限内到有意向的项目便民服务点，由工作人员指导完成房源预选及选房、缴费、合同签订等手续。

　　颐惠园保障性租赁住房项目便民服务点：西山区望江路泽惠园小区一栋管理服务大厅，咨询电话：0871-64602432/64602430.

　　兴冶广场保障性租赁住房项目便民服务点：兴冶广场 3 栋 1 楼，咨询电话：15188127724.

　　云能・聚力欣居保障性租赁住房项目便民服务点：昆明经济技术开发区新加坡产业园 8 号地块二期云能・聚力欣居 4 栋夹层物业服务中心 (导航地址输入 "云能聚力欣居"), 咨询电话：0871-63913953.

　　三、温馨提示

　　本次分配项目平面图、户型图、一房一价表等信息可在昆明安居网首页 "通知公告" 内查看。

　　保障性租赁住房正式选房为 "先选先得，选完即止", 请申请人提前做好选房相关准备，申请人选定房源后须在规定时间内完成缴费、签订租赁合同等事项。未在规定时间内完成缴费、签订租赁合同的，48 小时内不可再次进行选房，所选房源将自动释放。未选到房源的申请人可持续关注房源信息，有空置房源时即可进行选房。

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