2021海南最新房地产政策是什么？房屋限购的意义有哪些？

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　　【政策问答】：2021年3月7日，海南省发布最新的房地产政策，提出安居型商品住房，本地居民房屋限购等。本文为你提供相关解读。

　　一、海南为什么要出台这个政策？与疫情有关吗？

　　2021年1月下旬以来，新冠肺炎疫情对我省房地产业造成了一定影响，但通过落实省政府支持中小企业共渡难关八条措施、帮助企业复工复产七条措施和其他扶持措施，可以有效帮助房地产企业解决困难，渡过难关，加快复工复产，降低对房地产业的影响。《通知》的出台，并不是针对新冠肺炎疫情影响，放宽房地产市场调控，而是为了进一步贯彻落实国家关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的要求，巩固房地产调控成效，保持房地产市场稳定，原来的调控政策继续保持不变，并进一步完善。

　　二、安居型商品住房的提出有什么意义？

　　霍巨燃介绍，目前海南老百姓收入水平相对不高，但房价相对较高。根据统计部门数据，2021年我省城镇居民人均可支配收入在全国31个省区市排名第18位，而2021年三亚市和海口市商品住宅销售均价在全国40个重点城市分别排名第7位和第12位。为有力解决本地居民家庭和引进人才住房问题，提升其获得感、幸福感，真正享受到海南自贸区自贸港建设红利。《通知》创新提出发展安居型商品住房，让符合条件的居民家庭和引进人才，能够以与自身收入水平相适应的价格，购买一套安居型商品住房。

　　三、居民限购和现房销售出台的意义？

　　《通知》参照国内部分城市的做法，提出限制本地居民购买多套住房的限购政策。霍巨燃介绍，遏制投机炒房，不仅是针对省外居民，还包括本地居民，该规定是为进一步遏制投机炒房行为，回归住房民生和居住属性，同时为防止占用过多社会公共资源，为海南自贸港建设提供充分的空间要素保障。

　　《通知》还提出改革商品住房预售制度，规定新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。霍巨燃说，目前我省因商品住房实行预售制度引发的质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路等一系列问题，成为房地产投诉和纠纷的最主要因素，实施现房销售制度是为从根本上杜绝因预售制度带来的系列问题。

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