海南自贸港红利人才引进落户有哪些政策红利？房子还有价值吗

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　　自海南自贸港整体建设方案落地之后，海南市场热度飙升，硬是把海南传统淡季变成了旺季，与疫情期间的冷清形成鲜明对比。

　　不能否认，海南自贸港是拉动海南市场火爆的重要原因之一，抛开自贸港的因素，海南的房子还有投资价值吗？

　　众所周知，海南房子的价值不仅来源于自贸港政策红利，它本身就自带价值。那么，抛开自贸港，抛开政策红利，海南真正有价值的地方在哪里？

　　稀缺的海岛资源

　　在海南买房，本质上是对稀缺海岛资源的占有。

　　海南是中国唯一的热带岛屿，与夏威夷、巴厘岛、墨西哥城等同处于北纬18°，国际上称之为黄金度假线。而海南正好处在北回归线以南，热带的北缘，有热带季风气候和海洋湿润气候交互，整体度假气候比东南亚国家更好。

　　海南的唯一性和稀缺性

　　全国唯一的海岸线

　　中国唯一的热带雨林

　　冬天二十多度的温暖气候、最美的沙滩、最多的高尔夫球场、最多的人工岛等等。这些，都是海南的独特性资源。

　　虽然像厦门、北海、腾冲这些地方不见得没有自己的独特性，但是就旅居地产而言，海南在国内是最具代表性、可买性最高的，因为海南的这些独特条件资源，是别的地方没有、也不可能具备的。

　　所以，在海南买房，表面上是买来度假、休闲，但本质上是对这种稀缺性海岛资源的占有，而且这种资源具有不可再生性和替代性。所以说，买海南的房子，买的不单单是房子，还有海南的大海、气候、阳光和空气。

　　旅居养老需求的增加

　　我国社会经济 飞速发展的代价是环境恶化，尤其是北方，一到冬天雾霾就非常严重，加之冬天的严寒天气，北方的人纷纷"出走"，有钱有条件的自然都奔着空气好、环境好的地方去了。

　　海南，就是他们的首选之地。

　　另外一个重要原因是，我国正在经历全球历史上规模最大、速度最快的人口老龄化进程。截至2017年底，我国60岁及以上老年人口有2.41亿人，比99年增加了1.1亿，老龄化人口已经占到了总人口的17.3%。换句话说，中国的养老需求正在日益扩大，直至爆发。

　　对于养老人群来说，空气好、环境好、气候舒适三大要素缺一不可。海南恰恰三者兼具。

　　购房成本增加

　　有一点常识必须时刻牢记：房产投资的底层逻辑永远是供求关系！

　　物以稀为贵是亘古不变的真理。只有当供小于求时，投资才会成功，而供小于求的核心就是：稀缺性。

　　先说供应，海南的住宅用地供应在急速下降。

　　2017年，海南省全年供应住宅用地1188亩

　　2018年，海南省全年供应住宅用地940亩

　　2019年，海南省全年供应住宅用地1181亩

　　而2013年，海南省全年供应住宅用地是12195亩。

　　注意，这是海南全省的供应量。

　　一个省全年的住宅供应用地，不如别人一个市全年的住宅用地成交量，而且在此基础上，还逐年下降，甚至相差十倍。为什么呢？

　　原因是海南的"暂停政策"

　　暂停海岸线200米以内的建设开发；

　　暂停审批100平以下户型住宅；

　　暂停填海项目，暂停填海项目的住宅审批；

　　每年商品住宅（含酒店式公寓，下同）规划报建总建筑面积不得超过近两年年均商品住宅销售面积；

　　永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目。

　　海南岛的面积本来就不大，仅3.5万平方公里。广东省的面积大约是17.97万平方公里，要5个海南岛相加才能和广东省一样大。海南的住宅用地供应量被严格管控，意味着海南楼市即将进入存量时代。而它背后，面对的是全中国3亿中产家庭的度假养老刚需。

　　如今海南自贸港建设如火如荼，各项利好政策持续投入，各大设施配套不断落地，海南未来的发展只会越来越好，海南房产的价值显而易见。

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