2021成都买二手房需要购房资格吗？二手房首付政策是什么？

　　

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　　着成都人口增加，在成都找一套自己的房慢慢变成了刚醒，也许很多人等不到新房源的开盘，也没那么幸运能摇到满意房源的号，买一个二手房听上去就感觉自己和房子之间更现实了一点，二手房是一个城市对购房者的客气。我想今天在成都想买二手房的人不在少数，有这个意向的人更多，所以今天就带大家来“看看”二手房：

　　说到二手房就不得不提到之中的一些的痛点，诸如：

　　中介费高中介不专业不负责;

　　房价价格虚高;

　　业主不守信用不执行合同合同打马虎眼;

　　房源问题房子老化问题多;

　　物业不作为;

　　

　　这类问题还有很多，在二手房的问题上大多数人都会因为这些问题而苦恼，所以要买二手房需要你自己先摸清门道，减少沉没成本。

　　目录：

　　一，二手房交易流程

　　二，二手房所需资料

　　三，二手房的时候应该怎么选

　　四，买二手房注意事项有几点

　　五，中间需要注意的事项

　　六，二手房合同注意事项

　　一，二手房交易流程：(对于自己应该知道什么)

　　要买二手房，那就一定要知道二手房交易流程，大体如下：

　　1，核实查册。在房产交易中一定要自行到房管局进行查册，以确定房产归属权。

　　2，买卖签约。交易双方签订《房屋买卖合约》。

　　3，晒图、递件。晒图资料:需提供房地产证原件;

　　递件资料：包括1.房产证原件;2.房地产买卖合同;3.房地产转移登记申请表;4.买卖双方身份证复印件。

　　4，查税。确定税额。

　　5，交税，过户。

　　6，办房产证、收房。

　　二，二手房所需资料：

　　这里分为过户资料和所有权转移资料两部分：

　　二手房过户需要你的相关证件或资料，提前准备好可以减少很多麻烦，主要使用的资料有：买卖双方身份证、户口本、结婚证。

　　房屋所有权转移：先登记申请书;申请人身份证明;房屋所有房地产权证书;证明房屋所有权发生转移的材料等。

　　三，二手房的时候应该怎么选(对于房源)

　　硬性条件：

　　第一个是交通便利度，出行的交通方便与否非常重要。地铁房优先考虑。

　　第二个是社区质量。社区的好坏直接影响日后的生活质量。这里包括基础设施的质量和邻里的为人。

　　社区的建筑面积在三十万平方米以上为好，比较有保障的，可以容纳更多配套设施。

　　第三个是建筑质量的做工问题，这很重要，可以从以下方面入手：

　　查看房屋建材生产厂家及产品合格证书、施工工序质量验收单、工程竣工验收报告、工程质量评定等级等资料，掌握房屋整体质量的第一手资料。

　　查看墙和地基是否有大问题，多看墙角，墙面是否平整或潮湿、龟裂，了解是否有渗水的情况。还有墙内外粉刷、油漆是否平整光滑等。

　　水电的电流负荷量、插座的安置，厨卫间下水道的流通。

　　必须要注意房屋的做工，这些地方往往容易被忽视。因为修缮是件很麻烦的事，而且这些小毛病，可以增加价格回旋余地。

　　注意房源的绿化率、分摊面积比例和容积率。可以向物业咨询。注意选择容积率小(≤3.0)，绿化率越高(>30%)，公摊面积比例在24%-30%之间的房源，这样才能保障公共区域不致于太拥挤。

　　看户型，从私密性、舒适性、对流性等方面来考虑，电梯多、住户数量少比较好，能够保障户型的采光通风，同时居住的私密性也能得到保证。户型选择要选空间的利用率高;明厨明卫，采光和通风效果要好。

　　用水问题要要看热水使用。没有热水的房子一般不在考虑之内。一个热水可以看出热水器的效率，水管问题，漏水问题。

　　不看电梯看楼梯。电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。同时也能看出周边居民素质问题。

　　其他注意事项：

　　1，了解详情问保安。他们是了解小区基本状况的，有时比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。

　　2，不看白天看晚上。入夜看房能考察小区物业管理的安保问题，广场舞，摊贩等产生的噪音干扰等。

　　3，下雨后看房。无论先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的实操，这时候房屋的各种问题都会暴露墙。

　　四，买二手房注意事项有几点(对于选择房子)

　　1做产权调查

　　产权调查应该落到实处，这不是什么困难的事情，按照房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种。所以不同的种类在购买时政策不同，有不同要求。其次，产权调查还能还能查清楚该房产有无抵押、查封和诉讼等问题，避免产生日后纠纷。房屋的户籍通常由该房屋所在地的派出所管理，公安部门会要求户主本人调取户籍材料，所以可以要求售房者一起到派出所调阅。

　　2，对比报价

　　二手房交易的“水分”很大，基本都是被人定价，价格不透明。所以，在买房之前就要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。

　　3、注意结清费用

　　购房者务必要了解如公共维修基金、物业费、水电费等费用的缴纳和结清情况，虽然这些金额可能并不多，但如果交割不清楚就会产生很多纠纷，一旦售房者拖欠了这些费用，接盘人就是唯一的承担者。

　　五，中介需要注意的事项

　　挑选中介tips：

　　1，看正规中介的资质：中介公司不是随随便便就能开的。看有没有工商部门批准的营业执照和房屋土地管理局审核颁发的资质证书以及中介公司营业执照上的营业资质。是否有明确的公司名称、长期经营的地址。在看“三证”时，一定要细辨真与假，看原件和注册号。

　　2，看中介公司口碑：中介要有固定的办公场所，所以，好的中介在当地会很好的口碑。多询问周围人该公司的经营情况和网络评价来确定，以防空头公司。

　　3，看公司信誉：根据以往客户的评价分析

　　4，看办事流程，熟悉中介操作流程，以免浪费时间。

　　六，二手房合同注意事项(对于合同)

　　1、查清房屋基本情况。

　　购房合同要明确房屋的具体信息:房子地址、建筑类别、面积、房产证件号等。

　　2、约定房屋面积

　　合同中的房屋面积应该约定好，达成买卖双方对于面积理解的共识，避免产生的纠纷。

　　3、确定房产过户方式和税费支付方式

　　合同中应该明确房屋产权证过户的方式、时间以及税费的支付方式。按合同规定的时间履行,保障买方利益。

　　4、交房时间确定

　　二手房的交房时间和逾期赔偿也应确定，保证购房者在约定的时间内可以取得房屋的使用权。

　　5、合同变更问题和空白问题

　　如果合同有内容变更，需要卖方、买方、中介三方共同知晓，知晓条款也应当在合同中约定出来。注意删除合同中未作约定的空白部分，避免利用这些空白处在合同上做手脚,损害利益。

　　6、 责任约定

　　合同中应该约定好可能出现问题的处理方法，约定好买卖双方和中介之间在二手房交易过程中的责任，让问题也有据可查、有法可依。

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　　二手房虽然是面对反买房内卷的一个可行措施，但是需要我们更加注意其中的亿点点小细节，因为买二手房就像是中古店买名牌，要避免掉许多问题才能找到你满意的那一套哪怕一个小点都会成为你不满意的痛点。所以买房需谨慎，二手水更深。

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